ارتفاع معدلات الفائدة والرهن العقاري يهدئ التوقعات لسوق الإسكان
خفضت جمعية العقارات الكندية (CREA) توقعاتها لمبيعات المنازل هذا العام وخفضت توقعاتها لنمو الأسعار حيث أن بعض الأسواق الأكثر سخونة في البلاد تهدأ من مستوياتها الوبائية.
في أحدث توقعاتها لسوق الإسكان الصادرة يوم الخميس، قالت الجمعية إنها تتوقع تداول 532545 عقارًا عبر أنظمة MLS الكندية هذا العام، بانخفاض 20٪ عن الرقم القياسي السنوي لعام 2021. وقالت CREA إن المبيعات ستنخفض بنسبة 2.3٪ أخرى في عام 2023 إلى إجمالي 520156.
من المتوقع أن يرتفع متوسط سعر المنزل الوطني بنسبة 4.7٪ إلى 720،255 دولارًا بحلول نهاية العام وأن يرتفع بنسبة 0.2٪ أخرى إلى 721،814 دولارًا في عام 2023.
التوقعات أقل من توقعات CREA في يونيو التي توقعت انخفاضًا بنسبة 14.7 ٪ في المبيعات هذا العام وزيادة بنسبة 10.8 ٪ في متوسط سعر المنزل الوطني.
عزت CREA مراجعة التوقعات إلى تحول في ديناميكيات السوق الذي شهد الكثير من الحرارة تبدد من مناطق من البلاد حيث كانت الأسعار ترتفع وتزداد المنافسة على المنازل.
ومنذ ذلك الحين، وجدت CREA أن مبيعات المنازل المعدلة موسمياً في أغسطس بلغت 36914، بانخفاض 1٪ مقارنة بشهر يوليو. بلغ العدد الفعلي لمبيعات المنازل 38368، أي أقل بنسبة 25٪ تقريبًا من أغسطس من العام الماضي.
وأشار ريشي سوندي، الخبير الاقتصادي في TD Economics، إلى أن مبيعات أغسطس كانت هي الانخفاض الشهري السادس على التوالي وأقل بنسبة 17٪ عن مستويات ما قبل الوباء.
تراجعت المبيعات في تسع مقاطعات من أصل 10، مع حدوث أكبر انخفاضات في مانيتوبا وكيبيك وبي سي، وكانت أونتاريو هي المقاطعة الوحيدة التي “حصدت مكاسب” كانت مدفوعة إلى حد كبير بزيادة المبيعات في تورنتو.
“شهد شهر أغسطس استقرار المبيعات الوطنية على أساس شهري للمرة الأولى منذ فبراير، والتي، إلى جانب استقرار ظروف الطلب / العرض في العديد من الأسواق، قد تكون علامة مبكرة على أن التعديل الحاد هذا العام في أسواق الإسكان في جميع أنحاء كندا قد يكون له تأثير قال جيل Oudil، كرسي CREA، في بيان.
بلغ متوسط سعر المنزل الوطني 637673 دولارًا في أغسطس، بانخفاض 3.9٪ عن نفس الشهر من العام الماضي.
كان التبريد الذي شهدته العديد من الأسواق، بما في ذلك تورنتو، ناتجًا عن ارتفاع معدلات الفائدة والرهن العقاري التي أعاقت المبيعات وبدأت في التأثير على الأسعار.
أدت زيادة أسعار الفائدة إلى إخماد حروب العطاءات الجامحة التي شوهدت في العديد من الأسواق في فصل الشتاء وشجعت بعض المشترين المحتملين على الاستقرار في المنازل.
“حتى في شهر آب (أغسطس)، عندما لم يكن بالضرورة وقتًا يتواجد فيه المشترون التقليديون، كان هناك مشترون لأنهم كانوا يعلمون أن الإيجارات كانت على وشك الارتفاع مرة أخرى في بداية شهر سبتمبر وسيكون هناك قال دافيل موريسون، وسيط تورنتو مع Bosley Real Estate Ltd.
وجد Oudil أن آخرين مقتنعون بأن هناك انخفاضات أكبر في الأسعار في طريقهم ويؤجلون إجراء أكبر عملية شراء في حياتهم.
وقالت: “قد يختار بعض المشترين البقاء على الهامش حتى يروا إشارات أوضح لتكاليف الاقتراض والأسعار تستقر أيضًا”.
قبل إصدار بيانات CREA، قال كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets روبرت كافتشيتش إن قطاع الإسكان يواجه وضعًا “فريدًا” لأن العديد من المشترين المحتملين حصلوا على موافقات مسبقة من قبل تشديد بنك كندا ويشهدون الآن خصومات تتراوح بين 10٪ و20٪ المائة على الإسكان.
وكتب في مذكرة يوم الأربعاء إلى المستثمرين: “إذا كان بإمكانك الشراء بخصم بسعر رهن عقاري لم يعد موجودًا، فقد يكون ذلك مغريًا”.
“لكن الصورة الأكبر هي أنه لا تزال هناك صدمة هائلة لأسعار الفائدة يجب استيعابها”.
وأضاف أن آخر مرة شوهدت فيها زيادة مماثلة لمدة عام واحد في تكلفة تحمل متوسط شراء منزل في أونتاريو كانت في أواخر الثمانينيات.
“بعبارة أخرى، هذا هو أشد تشديد لظروف الإسكان في جيل واحد، وسيأتي مع مزيد من التعديل.”
يواجه البائعون صعوبة في فهم السوق الجديدة وبعضهم يحجم عن عرض عقاراتهم.
قال موريسون: “لا يبدو أنهم يفهمون حقًا أن هذه سوق مختلفة عن تلك التي يتعامل معها جارك”.
“ستحصل على أقل من جارك على الرغم من أن منزلك أو شقتك أعلى من منزل جارك.”
على أساس معدل موسميًا، تم إدراج 67775 منزلًا الشهر الماضي، بانخفاض 5.4٪ عن الشهر السابق. بلغ العدد الفعلي للإدراج الجديد 65776، بزيادة قدرها 3.3٪ عن العام السابق.
المصدر: investmentexecutive
إقرأ أيضا:
كيفية تتبع شحنة dhl في رومانيا
افضل شركات التوصيل السريع في المانيا
