هل تأمل في حدوث انخفاض حاد في أسعار المساكن العام المقبل تقول رويال ليباج إنه من غير المحتمل
من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن بنسبة واحد في المائة فقط في عام 2023، وفقًا لتوقعات مسح السوق الجديد من Royal LePage.
من المقرر أن ينخفض السعر الإجمالي للمنزل في كندا بنسبة واحد في المائة فقط على أساس سنوي من 772.900 دولار إلى 765171 دولارًا، ويتوقع الاستطلاع – وهو أمر قد يخيب آمال مشتري المنازل الذين كانوا يتوقعون ارتفاع أسعار الفائدة لخفض أسعار المساكن.
قال فيل سوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage في مقابلة مع جلوبال نيوز.
“لكن في الواقع، شهدنا انخفاضًا في الطلب وتراجع عدد المنازل المتاحة للبيع بشكل كبير.”
وقال إنه نتيجة لذلك، “لا يوجد تغيير حقيقي” في عدد الأشخاص الذين يبحثون عن منزل، ولا توجد أي تغييرات كبيرة في عدد المنازل المتاحة للبيع. وأوضح سوبير أن هذا يعني، مجتمعةً، أنه لا يُتوقع حدوث تغييرات كبيرة في أسعار المساكن.
وأضاف سوبير أن أسعار الفائدة المرتفعة، التي أضرت بالرهون العقارية للكنديين، واجهت أيضًا موازين تقلل من تأثيرها.
نعلم جميعًا أن تكلفة الاقتراض ارتفعت بسرعة. لكن هناك عددًا من العوامل التي تدعم بالفعل أسعار المساكن على الجانب الآخر من المعادلة.
“الدخل في الواقع يرتفع قليلاً. التضخم يندفع إلى الخارج، ويرفع الرواتب. الناس يعملون. معدل البطالة منخفض جدًا جدًا وفقًا للمعايير التاريخية. المنازل أرخص قليلاً “.
علاوة على ذلك، لا تزال المدخرات “أعلى بثلاث مرات من المعتاد”، كما قال سوبير.
الناس لديهم أموال لدفع دفعة أولى، ولديهم دخل متاح أكثر بسبب زيادة الرواتب، وهذه المنازل أرخص قليلاً مما كانت عليه قبل عام. لذلك تضيف كل ذلك وتعوض قدرًا كبيرًا من زيادة تكلفة الاقتراض “.
قال سوبير إن بعض المتفرجين الذين كانوا يأملون في رؤية أسعار المساكن تنخفض بشكل حاد قد يجدون أنفسهم “محبطين”.
في الواقع، من المتوقع أن تزداد بالفعل بعض أنواع المساكن.
في حين أنه من المتوقع أن تنخفض المساكن المنفصلة للأسرة الواحدة بنسبة 2 في المائة على أساس سنوي من 797.200 دولار إلى 781.256 دولارًا، فإن سكان المدينة الذين يأملون في توفير بعض المال عن طريق شراء عمارات سيجدون أنفسهم يدفعون في عام 2023 أكثر مما فعلوا في عام 2022، تشير التوقعات.
وفقًا لتوقعات Royal LePage لعام 2023، ستزيد أسعار الوحدات السكنية بنسبة واحد في المائة على أساس سنوي، من 563،300 دولارًا إلى 568،933 دولارًا.
“نحن نشهد اختلافًا جوهريًا في توقعات الوحدات السكنية والمنازل المنفصلة. قال سوبير: “إن الوحدات السكنية يتم مناقشتها من حيث القيمة، على ما أعتقد، لأن هناك عودة إلى متعة الحياة الحضرية، حيث كان ذلك بالتأكيد خارج الطراز خلال ذروة … الإغلاق الوبائي”.
“لذلك كان هناك تحول كامل بمقدار 180 درجة خلال الـ 24 شهرًا الماضية، من حيث أنواع العقارات التي يفضلها مشترو المنازل في البلاد.
لا تنخفض الأسعار أيضًا على الإطلاق في بعض المدن، بما في ذلك أوتاوا وكالجاري وهاليفاكس – وهي جميع المدن التي تشهد ارتفاعًا طفيفًا في أسعار جميع أشكال الإسكان.
وأضاف سوبر أن المستأجرين سيستمرون في الشعور بالضغط.
وقال: “لقد ارتفع سعر إيجار المساكن في هذا البلد بشكل كبير جدًا”.
“لذا فإن الرياضيات لا تعمل مع الأشخاص الذين يتطلعون إلى التخلص من ملكية المنازل.”
ومع ذلك، فإن ما يواصل الملاك فعله هو الانتقال إلى مناطق يمكنهم فيها خفض النفقات الأخرى.
قال: “ما نراه هو المزيد من الهجرة من المناطق ذات التكلفة المعيشية المرتفعة، كما يقول جنوب أونتاريو”، “إلى المناطق ذات التكلفة المعيشية المنخفضة التي نشأت أثناء الوباء للانتقال، على سبيل المثال، إلى كندا الأطلسية أو مقاطعات البراري.. “
المصدر: globalnews
شاهد المزيد:
