التمويل العقاري بدبي وما يشمله
التمويل العقاري بدبي من المواضيع التي تشغل تفكير الكثير في هذه المرحلة نظراً لظروف التي نواجهها وصعوبات الحياة ويمكن تعريفه بأنه مبلغ من المال تمنحه البنوك والمؤسسات المالية للأفراد لشراء عقار ما، حيث يعد هذا العقار ضمان لسداد حق البنك، مما يجعلنا نسعى لفهم مدى أهميته والعائد منه فمن خلال معرفتنا الواسعة بسوق البيع والتمويل العقاري في دبي فإن ذلك يساعدنا أن نتمكن من شرح كل التفاصيل التي تزيل عنك متاعب حصولك على التمويل العقاري مما يجعلك تتفهم مدى تفاصيله وكيفية الحصول عليه.
أنواع التمويل العقاري بدبي
توفر البنوك في دبي أنواع التمويلات العقارية يتم التعرف عليها من خلال شرح انواع التمويلات العقارية الخاصة بدبي وهي:
التمويل العقاري بالفائدة الثابتة
التمويل العقاري بالفائدة الثابتة يتميز بالعديد من الخصائص فمن أهمها الاستقرار، وهو ما يعني إمكانية معرفة قيمة القسط الثابت الذي يتوجب عليك التزام دفعه البنك بشكل دوري ومستمر وبدقه عاليه، حيث أن إذا تبقى نسبة الفائدة المطبقة على مبلغ التمويل لفترة معينة من الوقت.
حيث أن يتم تحديدها مسبقاً وذلك بعيدا عن أي تغيرات قد تتم على أسعار الفائدة خلالها، ويعد هذا النوع بمثابة أفضل تمويل عقاري تصدره البنوك من حيث استقرار نسبة الفائدة، فمن خلالها يتم توضيح خطة الدفع بسهولة إلا أنه في بعض الأحيان قد يطرأ انخفاض في الفائدة في وقت لاحق خلال فترة السداد للقرض ويعد ذلك الأمر الذي يرغم دفع مبالغ كبيرة عند شراء أحد العقارات من افضل شركات التمويل العقاري في دبي
التمويل العقاري بالفائدة المتغيرة
يعتمد هذا النوع على تغيرات في قيمة الفئة وفقاً لمؤشر “إيبور” في الإمارات ، حيث يختلف القسط الذي يتم دفعه شهرياً في كل مرة عن اللي قبلها وليس مرتبط بنسبة معينة فقد يزيد أو ينقص في الشهر الذي يليه في ميعاد استحقاقه وفقاً لتغيير أسعار الفائدة المحددة ، وذلك من خلال المؤشر المعروف بسعر الفائدة المتوسط بين بنوك دبي.
من يمكن الطلب للتقدم بطلب التمويل العقاري؟
يمكن التقدم بطلب التمويل العقاري بدبي لمقيمي دبي حيث يمكن الحصول علي قرض عقاري لأصحاب الأعمال وذات الرواتب الشهرية ولا يمكن لغير المقيمين التقدم بطلبها.
خطوات طلب قرض التمويل العقاري بدبي
يقوم المتقدم بالطلب الي العثور علي العقار أو المنزل المناسب له، سواء كان من أنواع العقارات الأخرى ومن ثم يتم التقدم بتقديم الطلب للحصول على تمويلك العقاري وقد يختلف المستندات المطلوبة للحصول علي قرض عقاري من بنك لآخر لكن توجد طلبات رئيسية مشتركة ويمكن حصرها في الآتي :
بالنسبة للموظفين:
- تعبئة نموذج الطلب.
- كذلك إثبات حجز العقار (إن وجد ).
- الإفصاح عن مصدر الدفعة الأولى.
- صورة عن جواز السفر ساري المفعول وهوية الإمارات وتأشيرة الإقامة.
- كذلك كشوفات الحساب عن آخر 6 أشهر.
- شهادة راتب موجهه الى البنك صادرة خلال 30 يوم او اقل من تاريخه.
- شهادة تحويل الراتب ( إذا كان سيتم تحويل الراتب الى البنك).
- تفاصيل عن القروض والالتزامات (إذا كان سيتم تحويل الراتب الى البنك)، كذلك تفاصيل عن القروض والالتزامات الحالية.
بالنسبة لأصحاب العمل
- تعبئة نموذج الطلب
- أثبات حجز العقار (إن وجد )
- كذلك الإفصاح عن مصدر الدفعة الأولى
- صوره من جواز السفر ساري المفعول والهوية والتأشيرة
- كشوفات الحساب الشخصي وحساب الشركة عن آخر 6 أشهر
- نسخة عن تقرير مدقق الحسابات لآخر سنتين (القروض التي تتجاوز مبالغها حدوداً معينة).
- كذلك نسخة سارية المفعول عن الرخصة التجارية (إن انطبق أو عقد التأسيس والنظام الأساسي أو شهادات ملكية الأسهم).
- تفاصيل القروض والالتزامات الحالية
المدفوعات للحصول على تمويل
يتضمن الاستعلام عن القرض العقاري في دبي التعرف على الدفعات الموجبة على المقترض وهي:
- 25% دفعة أولى للعقارات التي تكون أسعارها أقل من 5 مليون درهم.
- 4% رسوم نقل ملكية العقار.
- 25% رسوم تسجيل القرض العقاري.
- 2%رسوم عقارية.
- يمكن أن تختلف فهناك بعض البنوك في القروض العقارية التي تمنح فقط ثلاثة أرباع قيمة العقار إلى طلب القرض العقاري
الحد الأقصى والحد الأدنى لمبلغ التمويل
يختلف الحد الأقصى وفقاً لنسبة دخل المقترض والديون طويلة الأجل إلى جانب تاريخ الائتمان والعمر .
الحد الأدنى الذي يتم تحديده من قبل البنوك حيث تضع البنوك حد أدنى لمتطلبات الراتب الشهري من أجل التأكد من استحقاق دين القرض ويتم معرفة ذلك من خلال التواصل مع البنك المراد التمويل منه .
نسبة التمويل العقاري في دبي
يمكن لنسبة التمويل العقاري في دبي أن تصل إلى 80 % لمواطني الدولة و 75 % للأجانب والمستثمرين .
كيفية احتساب الفائدة علي قرض التمويل العقاري
طبقاً لقوانين البنك المصرف المركزي ، يتم وضع الفائدة على المبلغ المستحق من القرض يومياً، ويتم تحصيل الفائدة المحتسبة في اخر كل شهر مع دفعات سداد المبلغ الأصلي ، بحسب المعدلات القياسية لتحصيل القرض.
حاولنا الإلمام بمعلومات التمويل العقاري بدبي والتي تهم العديد نكون قد ساعدنا على الوصول إلى لمحة عن التمويل العقاري وغطينا كافة الأمور المتعلقة به والتي ترغب بمعرفتها قبل الحصول على تمويلك العقاري.
