الرهون العقارية في المملكة المتحدة متوسط سعر الصفقة الثابتة لمدة عامين يرتفع إلى ما يقرب من 6٪
قفز متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى ما يقل قليلاً عن 6٪، وفقًا لبيانات صدرت يوم الثلاثاء، مما يبدد الآمال بأن جهود الحكومة البريطانية لتهدئة الأسواق المالية قد تخفف من تكلفة قروض المنازل.
وسط تحذيرات من الوسطاء بأن 95٪ من الرهون العقارية قد تكون الضحية التالية لعدم اليقين المالي الناجم عن الميزانية المصغرة لـ Kwasi Kwarteng ، قالت شركة الأبحاث Moneyfacts إن متوسط سعر الفائدة الثابت الجديد لمدة عامين قفز إلى 5.97٪ يوم الثلاثاء، بعد أن ارتفع بالفعل إلى 5.75٪ في يوم الاثنين.
قام المقرضون بسحب المصاريع بشكل فعال بعد اضطراب السوق الناجم عن الميزانية المصغرة 23 سبتمبر، حيث سحب 40 ٪ من الصفقات الأسبوع الماضي. لقد عاد العديد من أكبر المقرضين الآن، مع عودة Nationwide و NatWest و Barclays و Virgin Money و Skipton بعروض جديدة.
45 بنسًا يوم الاثنين وظروف السوق الأكثر هدوءًا قليلاً التي تلت ذلك، قد تُترجم إلى صفقات رهن عقاري جديدة أرخص قليلاً، حتى الآن حدث العكس.
تُظهر البيانات التي تمت مشاركتها مع صحيفة الغارديان أن إجمالي عدد منتجات الرهن العقاري الجديدة المتاحة بنسبة 95٪ قد انخفض إلى 129 – أقل من نصف العدد المعروض للبيع في يوم الميزانية المصغرة، بسبب مخاوف من أن ينتهي الأمر بأصحاب المنازل إلى رأس مال سلبي إذا كان المنزل كانت الأسعار ستنخفض بنسبة
تم تسعير متوسط الإصلاح الجديد لخمس سنوات عند 5.75٪ يوم الثلاثاء، ارتفاعا من 5.48٪ يوم الاثنين.
ارتفع متوسط الإصلاح لمدة عامين من متوسط 4.74٪ في 23 سبتمبر، و2.34٪ في بداية ديسمبر من العام الماضي.
في NatWest ، قفز معدل جديد ثابت لمدة عامين يستهدف أولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري من 4.28٪ إلى 5.62٪. وفي الوقت نفسه، في مجتمع بناء Skipton ، تتراوح الإصلاحات الجديدة التي مدتها خمس سنوات من 5.85٪ إلى 5.99٪.
قال كريس سايكس، المدير الفني للسمسرة برايفت فاينانس، إن المقرضين الأسبوع الماضي “كانوا يسحبون الأشياء فقط لمنح أنفسهم بضعة أيام للتنفس. عاد معظم أولئك الموجودين في الجانب السكني إلى السوق الآن “.
لكنه أضاف: “الأسعار مبالغ فيها في الوقت الحالي”.
قال سايكس إن معظم الأسعار كانت في فئة 5٪ الفائضة، لكنه أضاف: “لقد سمعت شائعات عن عودة عدد قليل من المقرضين في الأربع سنوات القادمة أو نحو ذلك”.
ومع ذلك، في أخبار أكثر إيجابية للمقترضين، كشفت Moneyfacts أيضًا أن هناك ما يقرب من 100 صفقة رهن عقاري جديدة معروضة للبيع يوم الثلاثاء أكثر مما كانت عليه يوم الاثنين: 2358 مقارنة بـ 2262.
دفعت الفوضى المالية الناجمة عن الميزانية المصغرة بعض المحللين إلى توقع الأسبوع الماضي أن أسعار المنازل قد تنخفض بنسبة 10٪ أو 15٪ أو حتى 20٪. قد تخفف هذه التوقعات من التوقعات في الأسواق المالية بأن أسعار الفائدة في المملكة المتحدة قد لا تضطر الآن إلى الارتفاع بالسرعة التي كان يعتقدها. قال البعض إن المعدل الأساسي كان من المتوقع أن يصل إلى ذروته دون 5.5٪ العام المقبل، بدلاً من أعلى من 6٪.
على الرغم من ذلك، يتوقع بعض سماسرة الرهن العقاري اختفاء الرهون العقارية منخفضة الودائع بنسبة 95٪، كما حدث خلال الأشهر القليلة الأولى من وباء فيروس كورونا في عام 2020.
قال مايك ستاتون ، مدير ستاتون لأخصائي الرهن العقاري والحماية: “إن خطر انتهاء المطاف بمالكي المنازل في أسهم سلبية في الوقت الحالي هو خطر مرتفع، ومن الغموض أن العديد من المقرضين لن يكونوا مستعدين للمقامرة. أسهل طريقة لتجنب هذه المخاطر هي إزالة 95٪ من القرض إلى القيمة (LTV). بعد التحدث مع العديد من مديري تطوير الأعمال من BDM من مجتمعات البناء المختلفة خلال الأسبوع الماضي أو نحو ذلك، يعتقدون أن سحب 95٪ من المنتجات هو التالي. حدث هذا أثناء الوباء، لذا فإن هذا ليس رائدًا كما نعتقد “.
قال جراهام كوكس، مؤسس شركة السمسرة Self Employed Mortgage Hub ، إنه في رأيه، دون أي تدخل حكومي، “أعتقد أنه من المؤكد أن المقرضين سوف يسحبون منتجات الرهن العقاري البالغة 95٪، خوفًا من سقوط المقترضين في حقوق ملكية سلبية “.
تظهر البيانات الجديدة من Moneyfacts أن عدد الرهون العقارية بنسبة 95 ٪ قد انخفض منذ الميزانية المصغرة، وبلغ 129 يوم الثلاثاء. وذلك بالمقارنة مع 130 يوم الاثنين و283 يوم 23 سبتمبر.
المصدر: theguardian
