سيقدم بنك الاحتياطي النيوزيلندي المشورة للحكومة بشأن الدين إلى الدخل والقيود المفروضة على الرهن العقاري
يستمر الانتظار للمهتمين بما إذا كان البنك الاحتياطي (RBNZ) سيذهب إلى أبعد من ذلك لتقييد الإقراض العقاري المصرفي.
يخطط بنك الاحتياطي النيوزيلندي للرد في أواخر مايو على طلب الحكومة للحصول على مزيد من المعلومات حول تقييد القروض العقارية للفائدة فقط والإقراض للأشخاص الذين يسعون للحصول على قروض عقارية كبيرة مقارنة بدخلهم.
قد يتوقع بعض المراقبين أن يصدر بنك الاحتياطي النيوزيلندي هذه النصيحة في نفس الوقت الذي ينشر فيه تقرير الاستقرار المالي نصف السنوي في 5 مايو، لقتل عصفورين بحجر واحد.
لكن بنك الاحتياطي النيوزيلندي أخبر موقع Interest.co.nz: “سنقدم المشورة بشأن خيارات السياسة للاستجابة لتوجيهات القسم 68B للحكومة بشأن المسائل المتعلقة بالإسكان في أواخر الشهر المقبل.
“سيتم إصدار هذا بشكل منفصل لنشر تقرير الاستقرار المالي لشهر مايو.”
طلب وزير المالية جرانت روبرتسون في 25 فبراير من بنك الاحتياطي النيوزيلندي تقديم المشورة بشأن الدين إلى الدخل (DTI) وقيود الفائدة فقط. لقد فعل ذلك لأنه أصدر توجيهًا بموجب القسم 68 ب من قانون البنك الاحتياطي، يطلب من البنك أن يراعي سياسة الإسكان الحكومية في العمل الذي يقوم به لضمان استقرار النظام المالي.
بمجرد أن يقدم بنك الاحتياطي النيوزيلندي المشورة بشأن DTI وقيود الرهن العقاري التي تقتصر على الفائدة فقط، سوف تحتاج الحكومة إلى تحديد ما إذا كانت ستضيف هذه الأدوات إلى مجموعة أدوات “الاحترازية الكلية” لبنك الاحتياطي النيوزيلندي أم لا.
إذا فعلت ذلك، وإذا قرر بنك الاحتياطي النيوزيلندي أنه يحتاج إلى استخدام هذه الأدوات، فسيتعين عليه التشاور علنًا بشأن هذه المسألة. وهذا يمكن أن يستغرق بعض الوقت. على سبيل المثال، كانت هناك فجوة لمدة ثلاثة أشهر بين بدء التشاور في بنك الاحتياطي النيوزيلندي حول إعادة فرض قيود نسبة القرض إلى القيمة (LVR) وهذه القيود تدخل حيز التنفيذ بالفعل.
هناك عدد من العوامل المعقدة التي تدعم هذا الوضع:
1. قال روبرتسون مرارًا وتكرارًا إنه يريد فقط فرض قيود DTI على المستثمرين. لكن حاكم بنك الاحتياطي النيوزيلندي أدريان أور قال إن هذا سيكون صعبًا.
لا ينشر بنك الاحتياطي النيوزيلندي حتى بيانات عن نسب DTI للمستثمرين. تُظهر البيانات التي تنشرها أن مشتري المنازل الأولى – المجموعة التي تحاول روبرتسون حمايتها – يأخذون قروضًا عقارية محفوفة بالمخاطر بشكل متزايد، حيث ينمو نمو أسعار المنازل قبل نمو الأجور / الرواتب.
المصدر: بنك الاحتياطي النيوزيلندي
2. آثار التغييرات الضريبية التي تهدف إلى تقليل الطلب على العقارات من قبل المستثمرين لم تظهر بعد.
كما اقترح هذا المراسل في مقال رأي نُشر في وقت سابق من هذا الشهر، قد يرغب بنك الاحتياطي النيوزيلندي في النظر في آثار تغيير القانون المقترح لإزالة قدرة المستثمرين على خصم الفائدة كمصروف للأغراض الضريبية، قبل اتخاذ خطوة أخرى للحد من الطلب على ملكية.
قد يرغب بنك الاحتياطي النيوزيلندي أيضًا في التماسك والتفكير في تأثير قيود LVR التي أعيد فرضها في مارس.
المصدر: بنك الاحتياطي النيوزيلندي
3. يقترح روبرتسون تغيير أدوار كل من الحكومة وبنك الاحتياطي النيوزيلندي عندما يتعلق الأمر بوضع قيود على الإقراض المصرفي.
نشر مقترحات الأسبوع الماضي تحدد الشكل الذي يمكن أن تبدو عليه العملية الجديدة، بالإضافة إلى مراجعة طويلة الأمد لبنك الاحتياطي النيوزيلندي وقيادة الخزانة لقانون بنك الاحتياطي.
وأشار روبرتسون إلى أن بنك الاحتياطي النيوزيلندي سيظل يقرر كيفية تنظيم الإقراض المصرفي. قد يكون لديها المزيد من الأدوات الاحترازية الكلية، بما في ذلك قيود DTI، تحت تصرفها.
لكن وزير المالية سيحدد أنواع القيود المفروضة على الإقراض (العقارات السكنية، العقارات التجارية، الزراعية، التجارية) التي يمكن فرضها.
النظام المقترح معقد ويتضمن عددًا من المناطق الرمادية التي يجب العمل عليها قبل أن يدخل حيز التنفيذ في عام 2023.
المصدر: interest
شاهد ايضا:
استخراج رقم الآيبان بنك الراجحي (IBAN)
معارض سيارات بالتقسيط بدون بنوك الإمارات
معرفة رقم الحساب من رقم البطاقة
