شروط التمويل العقارى بنك الاسكان والتعمير

شروط التمويل العقارى بنك الاسكان والتعمير هي الأكثر بحثا في الآونة الأخيرة وقد قام بنك الاسكان والتعمير بالإعلان عن الشروط الواجب توافرها ى من يرغب بالحصول على التمويل العقارى لبنك الإسكان والتعمير والشروط كالتالي.

شروط التمويل العقارى بنك الاسكان والتعمير

هناك العديد من الشروط الهامة التي يجب أن يتم توافرها حتى تستطيع الحصول على التمويل العقاري من بنك الإسكان والتعمير، وتتمثل تلك الشروط فيما يأتي:

• لابد أن من يرغب في الحصول على وحدة سكنية أن يكون مصري الجنسية.
• أن يكون العمر الزمنى له لا يقل عن 21 عام ويفضل أن لا يزيد عن 51عام.
• لا يكون قد قام بالحصول على وحدة سكنية تابعة لوزارة التمويل العقاري في وقت سابق.
• أن  لا يكون قد قام بالتقديم أو حجز وحدة سكنية في مدينة أخرى تابعة لوزارة الاسكان والتعمير.
• يكون ملتزم بالشروط المتواجد في كراسة الخاصة بحجز الوحدة السكنية الخاصة بالإسكان والتعمير.
• يفضل أن يكون من سكان المدينة التي يقوم بالتقديم فيها حيث أن الأولوية لأبناء المدينة.
• أن الوحدات المعروضة هي فقط للسكن ولا يمكن القيام بأي نشاط آخر بها.
• سوف تكون مدة القسط للوحدة لا يقل عن 7 سنوات.
• لا بد على المتقدم دفع حوالي 15% من قيمة الوحدة السكنية كمقدمة للوحدة ولكن يختلف الأمر لأصحاب المعاشات حيث يتم دفع حوالي 40% من قيمة الوحدة كمقدمة.
• أن لا يزيد الدخل الشهري للفرد عن 40.000 جنية.
• لا يزيد الدخل الشهري للأسرة عن 50.000 جنية.
• أن  لا يزيد ثمن الوحدة التي يرغب المتقدم في الحصول عليها عن 2.250.000 جنية.
• يكون الحد الأقصى للتمويل حوالي 80%.
• أن لا تتخطى نسبة القسط الشهرى التي يتم دفعها شهريا عن 40% من الدخل.

شروط التمويل العقارى بنك الاسكان والتعمير للموظفين

• بطاقة الرقم القومي سارية للزوجة والزوج.
• أن يحضر الزوجين صورة من عقد الزواج.
• أن يحضر الزوجين عقد الإيجار أو تمليك للوحدة التي يقومون بها.
• كما يجب إحضار شهادة بالدخل التي يحصل عليها وأن تكون شهادة معتمدة من مقر العمل.
• أن يقوم بإحضار كشف حسابة البنكي لمدة لا تقل عن 6 شهور قبل التقديم.
• وبالنسبة للقطاع الخاص فلا بد من التصديق على شهادة الدخل الخاصة بهم البنوك التي يقوم بالتعامل معها.

شروط التمويل العقارى بنك الاسكان والتعمير لأصحاب الأنشطة التجارية

• أن يقوم بإحضار مستخرج من السجل التجاري، وعليه إحضار البطاقة الضريبة الخاصة بها.
• إحضار البطاقة القومية للزوجة والزوج، وكذلك إحضار صورة قسيمة الزواج.
• يجب إحضار عقد تمليك أو إيجار الوحدة السكنية التي يقوم بها.
• وإحضار عقد تمليك أو إيجار لمقر نشاطه التجاري.
• كما لا بد من إحضار شهادة من الضرائب بالدخل الشهري له والسنوي أيضا.

التمويل العقارى بنك الاسكان والتعمير لأصحاب المهن غير تجارية

• لا بد من إحضار شهادة معتمدة من الضرائب بالدخل السنوي لمدة 3 سنوات أو شهادة محاسب بالدخل الشهري والسنوي.
• إحضار البطاقة الضريبية.
• عقد تمليك أو إيجار الوحدة التي تعتبر مقر النشاط لديه.
• إحضار بطاقة الرقم القومي ولابد من أن يكون ساري للزوجة والزوج.
• صورة من عقد القران للزوجين.
• عقد إيجار تمليك أو إيجار للوحدة محل الإقامة.

ما الفائدة العائدة من التقديم على التمويل العقاري

قد قام كل من صندوق الإسكان الاجتماعي والدعم للتمويل العقاري، بفتح باب الحجز للأشخاص الراغبين في الحصول على وحدات سكنية المقدمة من الإسكان والتعمير.

وهي وحدات مخصصة للمواطنين متوسط الدخل، وهى ضمن المبادرات التي يقوم بها البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 3% متناقصة و 8% متناقصة.

ما هو الاختلاف بين ال 3% متناقصة وبين 8% متناقصة

حيث أن هناك العديد من الاختلافات وهي تساعد في تحديد أي وحدة سكنية مناسبة للمتقدم:

أولا سعر الوحدة

حيث أنه من خلال مبادرة 3% لا تتعدى الوحدة 350.00  جنيه لمحدودى الدخل، كما أنه لا يتعدى 1.400.0000 جنية لأصحاب الدخل المتوسط، كما أنه لا يتعدى 1.4 مليون لأصحاب الدخل المرتفع.

ثانيا الدخل الشهري

في مبادرة التي تقوم على 3% لا بد أن يكون الدخل الشهري للفرد لا يقل عن 10 آلاف جنيه أما للأسرة فلا يقل عن 14.000 جنية، و إذا ما كان دخل الفرد أزيد من ذلك فهو يدخل ضمن مبادرة 8% لكن بشرط أن لا يزيد دخل الفرد عن 40.000جنية وللأسرة 50.000 جنية.

ثالثا مواصفات التي يجب توافرها في الوحدة السكنية

لا ب أن تكون الوحدة منتهية التشطيب أي أنها كاملة للسكن والمعيشة، وأن لا بتواجد بها أي مخالفات للعقار الملحق بها الوحدة، كما لا تزيد الوحدة عن 150 متر.

رابعا المقدمة للحجز 

يجب أن يكون مقدمة الحجز للمبادرة التابعة ل 3% هي 10 % من قيمة الوحدة وذلك لمحدودي الدخل أما 15% من قيمة الوحدة لمتوسطي الدخل وذلك من إجمالي ثمن الوحدة، لا بد أن لا تزيد سعر الوحدة عن 1.1 مليون.

أما عن مبادرة 8% يجب أن يتم دفع حوالي 20% من إجمالي سعر الوحدة.

خامسا حجم التمويل

قد يصل حجم التمويل لمبادرة 3% إلى 100 مليار جنية أما حجم التمويل لفائدة 8% قد يصل الى 50 مليار.

نصائح التمويل العقاري من بنك الاسكان والتعمير

يجب على كل متقدم لطلب تمويل عقاري من بنك الإسكان والتعمير، الالتزام بالتعليمات والنصائح التالية المذكورة أدناة:

• تعويض الديون المستحقة عليك: قبل أن تقرر الاستثمار وسداد ديونك، فإن آخر نصيحة مالية شخصية نريد أن نقدمها لك بسيطة.
• إذا كنت مدينًا مرة أخرى، فمن المهم أن تفهم أن الديون مثل القروض الصغيرة أو الرهون العقارية يجب ألا تتجاوز 30٪ من دخلك.
• يجب أن تحمي الملاحظة أيضًا حقوق المشتري إذا كانت القيمة المقدرة أقل من سعر البيع المتفق عليه أو إذا لم تتم الموافقة على الرهن العقاري لأي سبب من الأسباب.
• بالإضافة إلى الدفعة المقدمة التي قد تتراوح بين 15٪ و 20٪، يجب على المشتري أيضًا دفع بعض الرسوم الإدارية حيث يتم تصنيفها عادةً على أنها مدفوعات للبنوك أو مطوري العقارات أو الهيئات التشريعية أو التنظيمية أو وكلاء العقارات.
• عادة، يجب على الأشخاص الذين يشترون العقارات برهن عقاري تخصيص 10٪ من قيمة العقار لسحب النقود من قيمة العقار.
• يجب الحصول على تقييم الممتلكات من مثمن معتمد من البنك، وسيقوم المُقرض بحساب قيمة التمويل بناءً على التقييم المقدم من وكالة التقييم.
• هذه نصائح عملية لمن هم على وشك تمويل العقارات السكنية، في الخدمات المالية، لذلك من الأفضل شراء منزل بدون تمويل مالي.
• في البداية، يجب عليك مراقبة الموارد المالية لعملية الشراء، من خلال تمويل بناء جاهز بدلاً من خارج المخطط، يمكنك الانتقال بسهولة في غضون مهلة قصيرة إلى المنزل الحالي الذي ترغب في الاستثمار فيه مقدمًا.
• من الضروري التأكد من أن المطور يتمتع بخبرة مالية وسمعة طيبة.
• إذا كان لديك أموال تمويل بموجب شروط التمويل، فسيكون عقد التمويل ساريًا في حالة تأخر المطور في تسليم الوحدة لأي سبب من الأسباب.
• يجب أن ينتبه التمويل إلى ثلاث نقاط: أقصر مدة، وأدنى سعر فائدة، وأقل مبلغ.
• قم بشراء وإيجاد التمويل المناسب عن طريق الاتصال بعدة بنوك أهمها بنك الاسكان والتعمير.
• الأفراد الذين يتقاضون رواتب تصل إلى 40 ألف ريال، مثل راتبك المستقبلي، سيرتفعون عن طريق التقدم للحصول على تمويل من بنك الإسكان والتعمير.

الأسئلة الشائعة

تتضمن ما يلي:

كم تبلغ سعر الوحدة في مشروع تمويل بنك الإسكان الاجتماعي؟

لا تتعدى الوحدة 350.00  جنيه لمحدودى الدخل وهذا من خلال مبادرة 3%، كما أنه لا يتعدى 1.400.0000 جنية لأصحاب الدخل المتوسط،و لا يتعدى 1.4 مليون لأصحاب الدخل المرتفع.

ما هي شروط مباردة 8% لشراء الوحدات السكنية؟

أما عن مبادرة 8% يجب أن يتم دفع حوالي 20% من إجمالي سعر الوحدة.

ما هو الحد الأدنى لمبادرات تمويل بنك الإسكان والتعمير بالنسبة للدخل الشهري؟

لا بد أن يكون الدخل الشهري للفرد لا يقل عن 10 آلاف جنيه أما بالنسبة للأسرة فلا يقل عن 14.000 جنية.

وضمن مبادرة 8% لكن بشرط أن لا يزيد دخل الفرد عن 40.000جنية وللأسرة 50.000 جنية

وفى نهاية المقال قد تم إيضاح أهم شروط التمويل العقارى بنك الاسكان والتعمير والشروط بالنسبة للموظفين و التجار وغير التجار.