قرض السكن من CSN في السويد
قرض السكن من CSN يعتبر هذا البنك من أفضل البنوك في السويد ويتيح البنك شراء منزل في السويد وذلك من أنواع القروض التي يحتاج إليها الكثير عندما يراودهم حلم شراء منزل في السويد. في امتلاك المنزل الخاص بك سوف يوفر لك الاستقرار والشعور بالأمان ولكن المشكلة التي تواجه الكثير منا هو عدم توفر ثمن لشراء المنزل فنبحث عن القروض العقارية المخصصة لشراء المنازل فما هي الشروط اللازمة للحصول على قرض السكن من بنك CSN؟
ما هي شروط الحصول على قرض السكن من CSN؟
قرض السكن من بنك csn متاح للكثير من المقيمين في دولة السويد تحت مسمى القروض العقارية ويمكن لجميع الأجانب الحصول عليه ولكن بعد استيفاء بعض الشروط الضرورية عليهم للحصول على هذا القرض كما أنه يخضع لوكالة حماية المستهلك ومن أهم هذه الشروط:
- يشترط على العميل أن يكون لديه وظيفة ثابتة وليس مجرد وظيفة مؤقتة وعليك تقديم ما يفيد بذلك إلى بنك csn كعقد العمل أو خطاب معتمد من جهة العمل موضح بها المسمى الوظيفي الخاص بك وأيضاً الأجر الذي تتقاضاه.
- يقوم بنك csn بتمويلك بنسبة تصل إلى 85% من ثمن المنزل الذي تريد شراءه مما يعني أنه لا بد أن تمتلك نسبة تصل إلى 15% من ثمن المنزل أو على سبيل المثال إذا أردت شراء منزل بمبلغ 100 ألف كرون سويدي لا بد أن تكون مالكاً على الأقل ما يتخطى 15 ألف كرون سويدي.
- يجب على العميل ألا يكون مديوناً أو عليك مستحقات متأخرة عند التقدم بطلب الحصول على القرض سواء للبنك أو لغيره.
- عدم وجود أقساط أخرى على المتقدم حيث تتجاوز قيمة القسط الشهري لها أكثر من 20% من قيمة دخلك.
- يشترط csn عليك أن يكون هناك حد أدنى لدخل الأسرة فعلى سبيل المثال يشترط أن يكون الحد الأدنى لأسرة مكونة من 4 أشخاص هو 23 ألف كرونة سويدية وهو ما يجعل بعض البنوك رفض هذا الطلب نتيجة عدم وصولك إلى الحد الأدنى المطلوب.
- يشترط البنك عليك أيضاً أن يكون قد مضى على تواجدك داخل السويد ثلاث سنوات على الأقل وذلك إذا كنت أجنبياً ولا تحمل الجنسية السويدية.
قيمة القرض المقدم من بنك CSN
قرض السكن وشراء منزل في csn قيمته تعتمد بشكل أساسي على الدخل الشهري للفرد المتقدم والذي بقوم بكسبه فبناء على الدخل السنوي لك يتم تحديد قيمة المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه.
- وعامة تتراوح قيمة القروض العقارية في بنك csn الممنوحة ما بين 100 ألف كرون إلى 9 مليون كرون سويدي وهو مبلغ ضخم جداً يمكنك من خلاله شراء المنزل الذي ترغب فيه.
- يجب العلم أنه ينص القانون في البنوك السويدية على منحك قرض لشراء منزل بقيمة تصل إلى 5 أضعاف دخلك السنوي قبل خصم الضرائب.
- ويمكن للعميل أن يقوم بضم دخل الزوجة إلى دخله واعتبارها شريكة في ملكية المنزل إذا أردت الحصول على تمويل عقاري أكبر من البنك ولكن يجب تقديم ما يفيد ذلك.
نسبة الفوائد التي يتحصل عليها البنك
في الغالب تكون نسبة الفوائد على القروض التي يتم دفعها للبنوك في السويد متغيرة بشكل كبير ولكن في بنك csn السويد تختلف تماما عن باقي البنوك الأوروبية.
- فعندما تحصل على قرض السكن في السويد سوف تقوم بدفع نسبة 2% فائدة على المبلغ الإجمالي بصفة سنوية دائمة للبنك حتى يصل المتبقي من القرض إلى 70% وعند ذلك سوف تتغير نسبة الفائدة وتصبح 1% مما يسهل عليك.
- يجب العلم أن الضرائب في السويد سوف تساعدك بصورة كبيرة في سداد نسبة الفائدة. فكما ذكرنا أن من شروط الحصول على القرض من البنك أن تكون تعمل في وظيفة ثابتة وهو ما يعني أنك تقوم بدفع الضرائب بشكل مستمر.
- وهو ما يعني أن الضرائب في السويد سوف تتكفل بدفع ما يصل إلى 30% من الفائدة السنوية التي يحصل عليها البنك.
- فمثلاً إذا كانت الفوائد السنوية المقررة عليك هي 30 ألف كرون سويدي فسوف تقوم الضرائب بدفع ما يقارب 10 آلاف كرون بدلاً منك وسوف تكون ملزماً بدفع حوالي 20 ألف كرون فقط وهذه الميزة لا تتوفر في أي دولة أوروبية أخرى.
- نصيحتنا لك أن تقوم بالتعامل مع بنك csn والتعرف على المبالغ التي يمكنك الحصول عليها من خلاله ومقدار الفائدة قبل أن تقوم بتقديم الطلب للحصول على القرض بشكل رسمي.
الأسئلة الشائعة:
متى يبدأ سداد الاقساط لقرض السكن؟
يبدأ الشخص المقترض بتسديد الأقساط الشهرية بعد مرور 24 شهراً أي بعد سنتين من استلام القرض وبخاصة الدفعة الأولى وتحسب المدة الكاملة لتسديد آخر قسط حتى 5 سنوات من تاريخ الدفعة الأولى وتوجد قروض سكن تصل مدتها سبع 7 سنوات وهو يشبه قرض الدراسة.
متي يمكنك إقتراض المزيد؟
تتواجد بعض الحالات التي يمكنك من خلالها الحصول على أكثر من قرض مثل أن تكون اقترضت سابقاً مبلغًا أصغر من المبلغ الذي لك الحق فيه أو انتقلت من سكن مؤنث إلى سكن غير مؤنث أو رزقت بطفل ولد في السويد أو في حالة وجود وفد في السويد قريب من الدرجة الأولى تحت مسمى القريب من الدرجة الأولى.
ما الذي يمكن فعله في حالة عدم تسديد قرض السكن؟
يمكن لأي شخص لم يستطيع الدفع بانتظام بسبب انخفاض دخله أن يطلب من البنك تخفيض حجم التسديد وجعله تسديد منخفض أو تأجيل التسديد وجعله تسديد مؤجل مع تحديد الدخل مرة أخرى من خلال الأسرة وتقديم الدخل السنوي وهما اللذان يحددان إذا كان بإمكانك أن تحصل على تخفيض أو تأجيل في التسديد.
