قانون التأجير التمويلي الإماراتي

قانون التأجير التمويلي الإماراتي هو علاقة يتملك بموجبها المؤجر العين المؤجرة لغايات تأجيرها، ويؤجرها للمستأجر لفترة محددة بموجب عقد مستقل وفقا لأحكام هذا القانون، مع منحه حق الخيار بتملك العين المؤجرة، وفقا لأحكام هذا القانون. العقد: عقد التأجير التمويلي الذي يتم إبرامه وفقا لأحكام هذا القانون.

قانون التأجير التمويلي الإماراتي

قانون التأجير التمويلي الإماراتي يضم ذلك الوحدات العقارية المفرزة التي يجوز أن تكون محلا للتصرفات القانونية وفقا لأحكام التشريعات السارية وفيما يلي سوف نوضح لكم تأجير الوحدات العقارية

• المستأجر الشخص الطبيعي أو المعنوي الذي ينتفع بالعين المؤجرة وفقا لأحكام العقد.
• المؤجر الشخص المعنوي المرخص له بمزاولة نشاط التأجير التمويلي وفقا لأحكام هذا القانون والتشريعات المعمول بها.
• الأجرة القيمة المتفق عليها في العقد والتي يلتزم المستأجر بأدائها للمؤجر في مقابل الحق في الانتفاع بالعين المؤجرة. • المورد: الشخص الطبيعي أو المعنوي الذي ينقل ملكية العين المؤجرة إلى المؤجر، ويشمل المقاول الذي يصنع أو ينشئ العين المؤجرة.
• عقد التوريد: العقد الذي يقوم بموجبه المؤجر بتملك العين المؤجرة من المورد بهدف تأجيرها إلى المستأجر بموجب العقد.
• تملك العين المؤجرة: الحق في ملكية العين المؤجرة، أو الانتفاع بها، أو حق الإجارة طويلة المدة المشمولة بالتشريعات العقارية المعمول بها في أي من إمارات الدولة. المنقول الخاص: المنقول الذي تقضي التشريعات المعمول بها ضرورة تسجيله في السجلات المعدة لهذه الغاية لدى الجهات الحكومية المختصة، كالمركبات والطائرات والوسائل البحرية.
• المعايير المحاسبية الخاصة: القواعد والمعايير المحاسبية الخاصة بنظام التأجير التمويلي المعمول بها والتي يصدر بتحديدها قرار من الوزير.
• لا يجوز مزاولة نشاط التأجير التمويلي في الدولة إلا بعد الحصول على ترخيص بذلك من المصرف المركزي.
• يعد باطلا كل عقد تأجير تمويلي أبرم مع شخص غير مرخص من المصرف المركزي.
• يحظر على أي شخص غير مرخص من قبل المصرف المركزي بممارسة نشاط التأجير التمويلي استعمال عبارة تأجير تمويلي، أو أي مرادف لها في اسمه التجاري.
• يضع المصرف المركزي الأنظمة الخاصة.
• بترخيص المؤجر ومزاولة نشاط التأجير التمويلي في الدولة، بما في ذلك ترخيص فروع شركات التأجير التمويلي الأجنبية.
• •شرط الكتابة في العقد يجب أن يكون العقد مكتوبا ومسجلا أو مؤشرا به في السجل الخاص به وفقا لأحكام هذا القانون.
• مكونات العقد يجب أن يتضمن العقد البيانات الآتية:
• اسم المؤجر والمستأجر والبيانات الخاصة بهما.
• وصف العين المؤجرة وصفا نافيا للجهالة، ومدة العقد.
• الغرض المخصص لاستخدام العين المؤجرة وحدود استعماله.
• مقدار الأجرة وعدد دفعاتها ومواعيد سدادها.
• شروط وأحكام تسليم العين المؤجرة إلى المستأجر.
• حق تملك المستأجر للعين المؤجرة.
• البيانات المتعلقة بالمورد مع تحديد الطرف الذي اختار هذا المورد.
• الالتزامات الجوهرية التي يترتب على مخالفتها إمكانية المطالبة بفسخ العقد.
• أي بيانات أو شروط أو أحكام أخرى يتفق عليها المؤجر والمستأجر، بما لا يخالف أحكام هذا القانون.

وبهذا نكون أوضحنا إليك كل ما يخص قانون التأجير التمويلي الإماراتي وأهم العقوبات المقررة على كل من يمارس نشاط التأجير التمويلي في الإمارات بدون ترخيص، وكذلك وضحنا أهم العقوبات المنصوصة على من يخالف الأحكام العامة لقانون التأجير التمويلي في الإمارات.