شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم في السعودية
شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم هو موضوع يشغل بال الكثير من أصحاب المنازل حيث يقصد بتحويل قرض قائم إلى مدعوم هي الحالة التي يكون فيها المواطن قد حصل على قرض عقاري من أحد البنوك الخاصة في المملكة في وقت سابق ويريد تحويل هذا القرض إلى وزارة الإسكان حتى تقوم الوزارة بتحمل تكاليف أرباح القرض, في هذه الحالة تسمى العملية تحويل قرض قائم إلى قرض مدعوم.
ما هي شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم؟
كانت وزارة الإسكان قد أطلقت خدمة خاصة لهذه الفئة من المواطنين ممن كانوا حصلوا على قرض عقاري من جهات القطاع الخاص غير مدعوم ويرغبون بتحويل القرض إلى قرض مدعوم، حيث يمكنهم التقدم بطلب إلى وزارة الإسكان لتقوم الوزارة بتحمل أرباح القرض ليتحول القرض بذلك إلى قرض مدعوم وسوف نذكر لكم فيما هو قادم تلك الشروط.
شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم
شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم أو بعبارة أخرى تحويل قرض قائم إلى مدعوم تكون على الشكل التالي:
- يجب أن يكون الشخص المستفيد من القرض والراغب بالانتفاع من التمويل العقاري المدعوم على قوائم الانتظار لدى وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية ومقدم بالفعل على قرض.
- يجب أن يكون المتقدم لديه قرض قائم بالفعل من إحدى الجهات التمويلية المعتمدة ويقوم بالسداد بشكل منتظم.
- يجب أن يكون الراتب الشهري الذي يتقاضاه لا يقل عن 12000 ألف ريال سعودي.
- يتم تحويل الراتب الشهري للبنك الذي سوف يتم من خلاله الاقتراض.
- يجب ألا تزيد قيمة العقار عن 80 متر.
- يجب على العميل أن يكون حامل الجنسية السعودية.
هذين الشرطين هما الشرطين الأساسين للاستفادة من خدمة وزارة الإسكان بتحويل القرض العقاري القائم غير المدعوم إلى قرض مدعوم.
طريقة التقديم على القرض العقاري على منزل قائم
التقديم على خدمة التحويل إلى قرض مدعوم من خلال وزارة الإسكان بشكل إلكتروني عبر بوابة الموقع الإلكتروني المعروف ب سكني، حيث تقوم بتسجيل الدخول إلى حسابك في البوابة أو تسجيل جديد في حال لم تكن مسجل من قبل، وتختار من قائمة الخدمات خدمة تحويل القرض العقاري القائم إلى مدعوم وتتابع خطوات التقديم على الموقع تباعا كما تظهر لك.
يذكر أنه وبحسب ما يظهر على موقع بوابة سكني تم تعليق استقبال طلبات تحويل قرض قائم إلى مدعوم منذ بداية العام 2021، ولا يوجد أي إشارة في الموقع أو من وزارة الإسكان إذا كان سيتم إعادة استقبال الطلبات قريبًا أو في تاريخ محدد.
إيجابيات الحصول على تنزيل القرض العقاري على منزل قائم
هناك العديد من المنافع التي يمكن الاستفادة منها عند التمتع بخدمة التمويل العقاري على عقار قائم سوف نذكر منها على سبيل المثال:
- مساعدة الشخص المقترض من خلال التكفل بربح التمويل العقاري القائم.
- المساعدة في ارتفاع فرص امتلاك مواطني المملكة للعقارات التي يسكنون فيها.
- يجرى تقدير أموال القرض وفق شروط مبادرة القرض المدعوم.
- يضم ربح المال الذي سعى الشخص المنتفع بالقرض إلى إعادته للممول بما لا يتجاوز الخمسمائة ألف ريال سعودي.
- توزيع المال الباقي من القرض على أقساط متساوية تدفع كل شهر.
- لا ينقطع إيداع نقود التمويل المستحقة كل شهر حتى مع نفاذ نقود وفترة القرض.
- لا يوجد أي تعقيد أو عناء في خطوات الانتفاع بهذه المبادرة، فإذا رغبت في الانتفاع بها في أي وقت فليس عليك إلا التوجه إلى المقر القريب لك من بين مقرات صندوق التنمية العقاري.
- يستطيع الأشخاص المنتفعون بهذه الخدمة أن يقوموا بإتمام كافة الإجراءات اللازمة وبدون أدنى حاجة لمراجعة هيئة الدعم المالي.
- يقدم التمويل للأفراد الذين يصل راتبهم إلى أربعة عشر ألف ريال سعودي أو أدنى من ذلك كل شهر، وذلك بعد اقتطاع أقساط التأمين أو التقاعد للمال المقدر بنحو خمسمائة ألف ريال سعودي بمعدل كامل يقدر ب100%.
طريقة الانتفاع من مبادرة تنزيل القرض العقاري على منزل قائم
يقوم القرض العقاري القائم بتمويل عدد من المشروعات العقارية، منها على سبيل المثال:
- عملية ابتياع عقار سكني كامل الإنشاء.
- دعم ابتياع عقار سكني ما زال تحت التشييد.
- دعم عملية إنشاء عقار سكني شخصي.
- دعم برهن عقارات سكنية.
- تمويل ربح القروض العقارية القائمة.
عيوب القرض المدعوم من وزارة الإسكان
بعد التعرف على شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم نجد أن هناك بعض العيوب لهذا القرض فيمكن أن تؤدي القروض المدعومة في بعض الأحيان إلى خسارة في القيمة السكنية للعقار الذي ينتمي إليه القرض بسبب التقلبات في سوق الإسكان, مما يؤدي إلى زيادة أقساط التأمين لأصحاب المنازل وبعض عدم القدرة على سداد القرض المدعوم. ومن عيوب القرض المدعوم من وزارة الإسكان السعودية لعام 2022 ما يلي:
- مبلغ السداد على المدى الطويل يزيد.
- تشمل القروض الفوائد والرسوم المرتفعة الأخرى بسبب بعض الرسوم الإضافية.
- قد يكون مقدم الطلب غير قادر على سداد القرض بسبب ارتفاع قسط المالك مما يؤدي إلى أزمة مالية.
- الوقت المستغرق للموافقة على القرض.
- يتم سداد مدفوعات كبيرة عند تقديم طلب لتعديل قيمة القرض المدعوم.
كيفية انزال القرض العقاري على بيتك
يكون ذلك باستيفاء الشروط التالية:
- العميل يجب أن يكون سعودي الجنسية.
- مقيم داخل حدود المملكة العربية السعودية.
- العمر يتراوح ما بين 20-70 عام.
- مقيد على أنه موظف بأحد القطاعات داخل المملكة العربية السعودية.
- تعبئة طلب إنزال القرض العقاري وقام بإرسال الطلب للجهة المختصة.
- يكون اسم العميل مدون ضمن قائمة المنتفعين من مميزات وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية.
- استلام العميل قرض من قبل أي من المؤسسات التمويلية ويعمل على تسديد الأقساط بانتظام
حددت مساحة الأرض التي يقبلها البنك العقاري، بما لا يقل عن الحد الأدنى للمساحة المحددة وهي 80 متر ولا تزيد عن 240 متر, وتستغرق مدة موافقة البنك على القرض العقاري ما لا يقل عن 5 أيام تحسب من تاريخ إرسال المستندات.
الأسئلة الشائعة حول شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم
هل يمكن الحصول على قرض بضمان عقار؟
نعم حيث يساعد هذا القرض المقترض باستثمار عقاره داخل عقار آخر أكبر كما يساعده على إقامة مشروعه الخاص بتمويل فريد من نوعه يساعده على إقامة بند قوي داخل بنود النجاح. ومن سلبيات القرض بضمان عقار إنه يحق للبنك التحفظ على العقار في حين عدم التزام المقترض بدفع الرهان، وهذا لن يسبب الضرر للشخص نفسه بل لجميع أفراد أسرته.
كيف أحصل على القرض العقاري كاش؟
عن طريق تسجيل كافة البيانات المطلوبة في المكان المخصص الذي يكون من ضمن الطلب الذي يقدمه البنك أو المؤسسة. تقديم صورة من بطاقة الهوية وتكون سارية المفعول وخاصة بالمواطن المتقدم. في حالة كان الشخص يعمل بالقطاع الخاص، فيجب أن يُقدم خطاب للحصول على الختم من قبل الغرفة التجارية.
هل يمكن التنازل عن القرض العقاري لشخص أخر؟
نعم, يسمح نظام الصندوق بالتنازل عن القرض العقاري أو ما يسمى بالتمويل المدعوم للأقارب من الدرجة الأولى (الأبوان، أحد الأخوة، أحد الأبناء) بشرط توافر شروط التنازل.
هل يجوز بيع القرض العقاري؟
نظام الاقتراض من البنك العقاري رتب الناس في استحقاق القرض حسب أقدمية طلبهم ولا يجوز لمن استحق القرض أن يبيع اسمه لشخص؛ لأنه لم يملك القرض، ولما في ذلك من الكذب، ولكونه بذلك يقدم غير المستحق على المستحق، وغير ذلك من المفاسد.
