فسخ عقد التمويل العقاري البنك الأهلي في السعودية
فسخ عقد التمويل العقاري البنك الأهلي يبحث بعض عملاء البنك الأهلي التجاري في المملكة العربية السعودية على شروط وطرق فسخ عقد التمويل العقاري الذي قام بالتعاقد به مع البنك ويعتبر البنك الأهلي السعودي أحد أكبر البنوك ليس فقط في المملكة بل في المنطقة كلها وقد تأسس هذا البنك عام 1953 ومنذ هذا الوقت وهو في تطور مستمر في كل ما يخص المعاملات المصرفية ويقدم الكثير من الحلول البنكية لعملائه حتي يحصلون على أكبر استفادة ممكنة.
ماهي شروط فسخ عقد التمويل العقاري البنك الأهلي؟
يوفر البنك الأهلي التجاري الكثير من عقود التمويل العقاري ولكن قد تستدعي الحاجة في بعض الأوقات إلى فسخ هذه العقود وأيضاً قد تستدعي الحاجة في بعض المواقف إلى معرفة شروط فسخ عقد التمويل العقاري وهو ما سوف نتناوله من خلال مقالنا هذا ونخوض في بعض الأمور المرتبطة بالأمر مثل ما هو نظام التمويل العقاري الذي يقوم البنك الأهلي السعودي بإتاحته وكذلك التعرف على عقد التمويل العقاري المدعوم وعرض بعض النصائح عند بتوقيع العقود.
- يجب أن يعرف العميل أنه لا يستطيع استرداد ما قام بدفعه من مبالغ مالية طول فترة العقد وحتى تاريخ الفسخ لهذا العقد وأنه سوف يتم توقيع بعض الغرامات والمخالفات من قبل البنك الأهلي عند الذهاب إلى فسخ العقد وتُدفع هذه الغرامات والمخالفات في تلك المدة المحددة.
- يجب أن يتم تسديد تكلفة إخلاء الأصل وذلك من خلال الشخص المؤجر، وهذه التكلفة تكلفة قانونية من المحكمة.
- لا بد من تسديد كل التكلفة الخاصة بالإصلاحات الناتجة عن أي تلف قد حدث وذلك يكون في حالة عدم القيام بأعمال الصيانة.
- أيضاً في حالة عدم التزام العميل بما تم الاتفاق عليه من شروط عند توقيع العقد وعدم قيامه بتصحيح الخلل وذلك خلال فترة شهر من المدة المحددة يتم الحجز على العقار من جانب البنك.
- إذا تم العثور على أي خلل في الضمانات أو الأوراق التي تم تقديمها للبنك عند الفسخ فإن العقد في هذه الحالة يعتبر لاغي بدون التمهيد من العميل.
- في حالة إقرار الشخص عجزه عن الدفع يتم تعيين حارس قضائي أو إداري من جانبه ويمكن أن يحدث مفاوضات بين البنك والمالك ثم يتم تعديل العقد أو تعديل الفترة التي تم الاتفاق عليها مسبقاً وفي حالة موافقة كلا الطرفين لا يمكن تغييرها مجدداً.
النصائح التي يجب على العميل الالتزام بها عند توقيع العقد:
سنعرض الان بعض النصائح التي يجب على العميل معرفتها والالتزام بها وذلك عند توقيع عقود التمويل العقاري مع البنك وهذه النصائح هي.
- يجب على العميل معرفة كل الأحكام والشروط والاطلاع عليها بشكل جيد ودقيق عند الذهاب إلى توقيع العقد وأيضاً يجب أن يقوم العميل بتحديد فترة التمويل بالإضافة إلى أنه يشترط تحديد القيمة المحددة للأقساط التي سيتم دفعها للبنك.
- يجب أن يتأكد العميل من أن البيانات التي تم إدراجها في العقد سليمة كلياً وذلك من أجل تسهيل العملية التمويلية وعدم التعرض لمشاكل وينبغي على العميل أن يتأنى عند توقيع العقود ولا يقوم بالتوقيع بصورة كاملة على كل الأوراق تجنباً لاحتمال حدوث أي تغييرات لا يعلم عنها العميل.
- يجب أن يحتفظ العميل بنسخة أخرى أو صورة من عقد التمويل العقاري الذي قام بتوقيعه وذلك للحفاظ على حقوه الشخصية.
ما هو نظام التمويل العقاري في البنك الأهلي؟
يتيح البنك الأهلي نظام التمويل العقاري حتي يمتلك العملاء فرصة امتلاك منزل خاص بهم سواء إذا كان يشتريه للمرة الأولى أو للاستثمار العقاري فيه ويسير البنك وفق خطة خاصة في هذا النظام وهي.
- 1- الرسوم الإدارية وتمثل نسبة هذه الرسوم 1% من القيمة المحددة للتمويل أو ممكن أن تُقدر بقيمة خمسة آلاف ريال سعودي يتم اختيار الأقل بينهما من جانب العميل.
- 2- النسبة المحددة من مبلغ التمويل وتصل هذه النسبة إلى 90% من القيمة الخاصة بالعقار المشتري إذا كان ذلك أول تمويل عقاري سواء كان التمويل من البنك الأهلي التجاري أو أحد البنوك الآخري أو شركات تمويل أخرى ويتم تقدير هذه النسبة بقيمة 70% من القيمة الخاصة بالعقار وإذا وُجد أن هناك تمويل عقاري مسبق سواء من البنك الأهلي التجاري أو أحد البنوك أو شركات التمويل الأخرى.
- 3- ضوابط الشريعة الإسلامية وهي عبارة عن كل الحلول التي تخص التمويل العقاري والمقدمة من قبل البنك الأهلي وتتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- 4- المرونة تتميز جميع الحلول الخاصة بالتمويل العقاري بالمرونة وذلك من خلال استخدام تمويل يعرف بالمرابحة الذي يتميز بهامش ربح أساسي وثابت.
- 5- القيمة الخاصة بالتمويل العقاري تتيح جميع الحلول المتعلقة بالتمويل العقاري إمكانية حصول العميل على هذا التمويل العقاري بمبلغ قد يصل لسبعة مليون ريال سعودي في بعض الحالات .
- 6- برنامج 2 في 1 يمكن للعميل الحصول على التمويل الشخصي والعقاري في ذات الوقت من خلال برنامج 2 في 1 ويتم ذلك من خلال مبلغ تمويل عقاري بنسبة أعلى نسبياً مع الدفعات المرنة.
ما هو عقد التمويل العقاري المدعوم؟
يسعى دائما صندوق التنمية العقارية إلى إتاحة كل الحلول والتمويلية التي من تخصصها مساعدة كل المواطنين على تملك عقاراتهم ومن ضمن هذه الحلول هو عقد التمويل العقاري المدعوم.
- يوفر صندوق التنمية العقارية خدمة تعرف بتحويل التمويل العقاري المدعوم وهذه الخدمة تتوفر لمن تم نزول اسمائهم ضمن القوائم الخاصة بهدا الصندوق
- أيضاً تعتبر هذه الخدمة متاحة لمن لديه تمويل عقاري غير مدعوم مع البنوك أو الشركات وذلك من خلال ما يعرف بطريق التمويل المشاركة.
- ونظراً لحرص المملكة العربية السعودية على خدمة مواطنيها دائماً فإنها تسعى نحو إتاحة هذه الخدمة لأكبر عدد من المواطنين المقيمين في السعودية.
تعرّفنا في هذا المقال على كامل المعلومات التي تدور في فلك فسخ عقد التمويل العقاري البنك الأهلي في السعودية وكيف يمكن تجاوز أي مشكلات تتعلق بهذه الفكرة مع منح عميل البنك معلومات تفصيلية للتعرّف على العقود العقارية في الأهلي.
