إفراغ العقار الراجحي في السعودية
إفراغ العقار الراجحي هو أحد أهم المواضيع وأكثرها تداولا في الأيام الأخيرة حيث زاد السؤال عنها من قبل العملاء على مواقع الإنترنت المختلفة, ويمكن تعريف الإفراغ العقاري كنقل ملكية العقار بشكل إلكتروني من بائع العقار للمشتري وبشكل مباشر من خلال منصة كتابة العدل المختارة ولا داعي للذهاب لوزارة العدل أو وجود وسطاء خارجيين، مما يؤدي إلى سرعة أداء العمليات الشرائية وتوفير الوقت والجهد.
كيف يتم إفراغ العقار الراجحي؟
كما ذكرنا في مقالات سابقة أن بنك الراجحي هو أحد أهم المؤسسات المالية والعقارية في المملكة العربية السعودية والخدمات التي يقدمها لعملائه لا حصر لها كما أنه يخصهم بالعديد من المميزات, ومن أهم تلك الخدمات هي خدمة الإفراغ العقاري الذي سوف نتعرف على كل من أنواعه وشروطه ومميزاته وغيرهم فيما هو قادم.
مميزات الإفراغ العقاري
يستفاد من هذا الإفراغ عدد كبير من المستفيدين من خلال وضع أموال الصفقات العقارية بحساباتهم البنكية بالبنك الراجحي حيث
- يستطيعون بيع ونقل الملكية العقارية إلكترونيا طبقا لوسائل آمنة لضمان حقوق الطرفين.
- يحصلون على تسهيلات لكافة خطوات الإفراغ العقاري.
- عملية الإفراغ العقاري يجب أن تشمل قبول الأطراف الصفقة.
- يقوم البن بنفسه بنقل المبلغ للبائع.
- يستطيع المشتري أن يحصل على ملكية العقار فورا بعد إتمام العملية.
نظام الإفراغ الجديد
- يقدم الإفراغ العقاري الإلكتروني للعملاء من خلال الوكلاء، حيث يوكل الفرد شخص من خلال نظام الوكالات وذلك بالإفراغ بطريقة البيع وشراء إلكترونيًا لإمكانية التصرف بالعقار في هذا النظام .
- يسمح الإفراغ العقاري الإلكتروني عن طريق الدخول لبوابة ناجز للبائع والمشتري استكمال عملية الإفراغ خلال الساعة، ومتابعة تفاصيل المبايعة الكترونيًا دون وجود كتاب موثقين.
- تشمل تلك الخدمة من خلال بنوك إضافية عملاء مصرفي الإنماء والراجحي والبنك المركزي السعودي والبنك الأهلي التجاري.
الإفراغ العقاري الإلكتروني
يقصد به نقل ملكية العقار من الشخص البائع إلى المشتري بشكل رسمي ولكن إلكترونيًا, كما أننا سوف نوضح لكم شروط الافراغ العقاري الالكتروني فيما يلي:
- التأكد من الرقم المرجعي المزود من قبل الهيئة العامة للزكاة بالإضافة إلى الدخل لضريبة التصرفات العقارية.
- وصول الحد الأدنى للإجراءات العقارية إلى ألف ريال بينما يصل الحد الأعلى لتلك الإجراءات إلى ثلاثة ملايين ريال.
- يجب خلو الصك العقاري المتاح للبيع من القيود ومنها الحجز والرهن والوقف.
- عدم زيادة مساحة الصك المتاح للبيع عن عشرة آلاف م2.
- يسجل الصك الكترونيا عن طريق الدخول إلى بوابة ناجز والتحقق من عقاراتك وإذا لم يوجد الصك بتلك البوابة ويتم تعديلها من خلال خدمة تحديث الصكوك العقارية بتلك البوابة.
- وقوع أرقام القطع السابقة بصك البيع بمخططات معتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- يصبح تعليق صك طلب انتقال الملكية لحين نهاية نقل الملكية او حذفها.
- يجب أن آلا يقل عمر البائع والمشتري عن 18 عاما واعتبار البائع هو مالك الصك.
- ويقصد بالمبلغ المعتمد مبلغ كامل البيع، وسوف تصدر فاتورة ضريبية على المبلغ ككل إذا كان العقار أو الشخص الذي يمتلكه خاضع لضريبة القيمة المضافة المعتمدة على اللوائح المنظمة.
- كما صرحت الوزارة بحذف العملية بشكل تلقائي في حالة عدم تحويل جميع مبلغ المبايعة خلال عشرة أيام من إنشاء حسابات البنك الوسيطة.
- ويتم تحويل المبلغ من المشتري لحساب وزارة العدل التجميعي، وتتحقق الوزارة من باستلام إجمالي المبلغ بالمبايعة الالكترونية، ثم يحول إلى البائع في ثلاثة أيام.
- تعمل الوزارة على إفراغ العقار بشكل الكتروني للمشتري في حالة إيداع جميع مبلغ المبايعة للحساب التجميعي الوسيط التابع لوزارة العدل.
كما يجب تحقق المشتري من عملية تحويل جميع المبلغ عن طريق الحساب البنكي الخاص به بشكل دقيق ويتعلق ذلك بالهوية الوطنية لمنع حدوث الخطأ، ولا تتحمل وزارة العدل مسئولية من إرجاع المبلغ لحساب غير متعلق بالهوية الوطنية ويقصد بمبلغ التحويل مبلغ المبايعة الصحيح ولا تضاف ضريبة القيمة للمبلغ ككل، فسوف يصل إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل بيان المبايعة بشكل آلي.
الافراغ الالكتروني ناجز
يعتبر الافراغ الالكتروني ناجز خدمة تسمح بنقل المالك لملكية العقار للمشتري بدون كتابة موثقة من جهة العدل في خلال الساعة وأهم شروطه كالتالي:
- يجب عدم وجود قيود على الصك العقاري مثل وقف وحجز ورهن.
- عدم زيادة مساحة الصك عن معدل 2500 متر مربع.
- ينبغي أن يكون الصك آلي وجود أرقام القطع السابق ذكرها في الصك بمخططات تعتمدها وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- يتضمن انتقال الملكية الصك ككل.
- يبلغ الحد الأعلى للإجراء العقاري مبلغ 20 مليون ريال سعودي.
- يصل الحد الأدنى للإجراء العقاري إلى 1000 ريال سعودي.
- ينبغي امتلاك جميع الأطراف الجنسية السعودية.
- توافر خطوات التقديم على تلك الخدمة
- ينبغي ذهاب البائع إلى خدمة نقل الملكية العقارية.
- حدد العقار المراد من القائمة التي تظهر أمامك.
- يضاف الحساب البنكي الذي يملكه البائع.
- يجب متابعة الطلب عن طريق قائمة العقارات من خلال الرقم المرجعي للطلب.
- يعتمد طلب النقل من خلال توجه المشتري للعقارات، وبعد يوم يحول المبلغ للبائع.
- يرسل المبلغ للبائع، ويتم إعطاء المشتري الصك العقاري الجديد.
إفراغ العقار هبة
- يمكن للزوجة أو الزوج نقل ملكية العقار بدون مقابل، كما يتم نقله لأحد الأقارب حتـى الدرجة الثانية مثل الوالد والوالدة والجد والجدة وأبناء الذكور والإناث.
- و يستثنى هؤلاء الأشخاص مــن دفع الضريبة
- إذا نقل شخص ملكية عقار على سبيل هبة لأحد أقاربه من الدرجة الثانية مثل الأخ ابن عمه, فيجب دفع ما يلزم التوريدات العقارية.
- وإذا اعطى شخص ملكية عقار باعتباره هبة لقريبه من الدرجة الثانية مثل الابن أو الأب أو الحفيد فسوف يعفى من دفع مبلغ التوريدات العقارية.
- وفي حالة نقله لملكية عقار بموجب مقابل لقريبه الذي يكون من الدرجة الثانية مثل الابن أو الحفيد أو الأب فإنه يجب دفع المبلغ المستحق على التوريدات العقارية..
- يجب على البائع أن يكتب العقار بالهيئة العامة للزكاة وكذلك الدخل قبل الإفراغ لإلغاء دفع الضريبة المستحقة على التصرفات العقارية.
طريقة إفراغ عقار ورثة
- اذهب إلى بوابة ناجز، انتقل إلى الخدمة.
- سجل معلومات وبيانات الصك الذي تريد تفريغه، والبيانات الخاصة بالمشتري وكيفية الدفع, وحدد كتابة العدل. قم بمراجعة كتابة العدل لإتمام إفراغ عقار ورثة وإصدار الصك.
