شروط التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر في السعودية
شروط التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر يعد من المواضيع المهمة التي يبحث عنها الكثير من عملاء الراجحي فإذا كنت من المهتمين بالتعرف على شروط التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر فإن هذه المقالة لك، كما يمكن معرفة شروط التنازل عن القرض العقاري للزوجة، ويمكن معرفة شروط التنازل عن القرض العقاري المدعوم.
ما هي شروط التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر
يجب لنا الانتقال للحديث عن الغرض الأساسي من هذا الموضوع أخرى وهو الحديث عن شروط التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر، وسوف نستعرض كل تلك الشروط معا كالآتـــي:-
ما هو القرض العقاري
يعرف القرض العقاري بأنه مشروع ترعاه وزارة التنمية الاجتماعية وذلك بواسطة صندوق التنمية العقارية كما يمكن فسخ عقد التمويل العقاري البنك الأهلي، حيث يعتمد القرض على إيداع مبالغ شهرية في حساب العميل الذي سوف يستفيد من القرض وهذا بعد أن استفاد من التمويل خلال أحد البنوك الموثوقة.
شروط التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر
- أولا يشترط على العميل المراد التنازل له عن القرض العقاري أن يكون موظفا في جهة بشرط أن تكون هذه الجهة تستحق الاستفادة من هذه الخدمة.
- يجب العلم أنه في حالة التنازل تكون الأولوية في عملية التنازل أن تكون إلى الأقارب من الدرجة الأولى مثل الأخوة والأخوات أو زوجة العميل.
- بعد ذلك يجب ملئ استمارة طلب الدراسة الخاص بعملية التنازل وأن تكون المستندات الرسمية لإتمام عملية التنازل صالحة ومستوفية كل الشروط المطلوبة.
- بعد ذلك يجب تقديم إثبات محل الإقامة الخاص بالعميل المتنازل له عن القرض العقاري.
- كما يشترط على العميل المتنازل له أن يقدم خطاب رسمي من جهة العمل يثبت فيه بأنه لا يزال يعمل وله مصدر دخل ثابت ثم عليه جلب ورقة مفردات مرتب بها قيمة المرتب الذي يحصل عليه، أو ما يثبت مصدر الدخل الخاص به.
- يجب العلم بأن أقل عمر للعميل المتنازل له هو ٢١ عاما في حالة إذا كان متزوجا، وفي حالة أنه لم يكن متزوجا فإن أقل عمر مسموح به هو ٢٤ عاما.
- في حالة إذا كان الشخص المتنازل عنه هو الأم أو الأخت أو الابنة يشترط مرور عامين على الطلاق للحصول على التنازل أم في حالة إذا كانت الأخت أو الابنة لم تتزوج من قبل، يجب أن يكون عمرها ٤٠ سنة بحد أدنى لتتمكن من الاستفادة من التنازل.
المستندات المطلوبة لعملية التنازل عن القرض العقاري
- أولا يجب على طرفي التنازل تقديم بطاقة الهوية الوطنية السعودية بشرط أن تكون سارية المفعول عند التنازل.
- يجب على العميل المتنازل له عن القرض تقديم مستند تعريف بالراتب من جهة العمل ولكن يجب أن يكون هذا المستند حديث وبتاريخ جديد بحيث لم يمر عليه أكثر من شهرين كما يشترط تقديم خطاب تعريف من جهة العمل الذي يعمل فيها العميل الذي سوف يتم التنازل له عن القرض العقاري حيث يثبت هذا الخطاب أنه لا زال يعمل.
- يشترط تقديم استمارة الخصم المباشر مع التأكد من الإمضاءات البنكية.
- يجب على العميل المتنازل له عن القرض تقديم كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر مع تقديم ما يثبت دفع الرسوم الخاصة ببرنامج مساكن الذي تبلغ قيمة 200 ريال سعودي.
- كما يجب تقديم إثبات تفصيلي بكل شي يخص الدخل الإضافي للعميل إن وجد.
- أخير يجب على العميل تقديم كشف عن كل مصادر الدخل الإضافية الخاصة لآخر عامين في الأقل، بحيث يكون هذا الإثبات معتمدا.
من يمكنهم الحصول على القرض العقاري المتنازل عنه
- أولا الأب أو الابن المتزوج بشرط ألا يقل العمر عن 21 عاماً.
- ثانيا الابن الأعزب، بشرط ألا يقل العمر عن 24 عاماً.
- ثالثا الأخ المتزوج بشرط ألا يقل عمره عن 21 عاماً، أو في حالة إذا كان أعزب يشترط ألا يقل عمره عن 24 عاماً.
- رابعا المرأة المطلقة سواء كانت ابنة أو أخت أو أم لكن بشرط أن يمر على طلاقها سنتين.
- خامسا في حالة الابنة أو الأخت بحيث لا يقل عمرها عن 40 سنة ولم تتزوج.
- سادسا يمكن للابنة أو للأخت في حالة أنها قد تزوجت من شخص لا يمتلك الجنسية السعودية.
أسئلة شائعة
هل يمكن التنازل عن القرض العقاري لشخص اخر؟
أجل يمكن وذلك حيث يتيح الصندوق إمكانية التنازل عن القرض العقاري أو التمويل المدعوم إلى أحد الأقارب من الدرجة الأولى مثل الأبوان أو أحد الأخوة أو أحد الأبناء ولكن يجب استيفاء كل الشروط المطلوبة حتى يتم التنازل.
كيف ينقل سداد البنك العقاري من شخص الى شخص اخر؟
يجب تقديم صورة من بطاقة الهوية الوطنية للعميل صاحب القرض الأصلي كما بجب تقديم صورة من بطاقة الهوية الوطنية للعميل المتنازل له عن القرض كما يجب جلب خطاب تعريف من مكان العمل وتقديم مستند حل الإقامة الخاص بالعميل المتنازل له عن قرض التمويل العقاري وبجب ملئ كل البيانات بشكل صحيح في مستند الإقرار من العميل المتنازل له عن قرض التمويل العقاري.
هل اقدر احول القرض العقاري؟
نعم حيث إن البنوك قد سمحت بتحويل القرض العقاري وذلك عن طريق شراء المديونية في نفسك الوقت مع دعم وزارة الإسكان حيث كان فيما قبل يسقط وذلك للتفاوت في نِسب الفائدة وهذا سمح إلى كثير من العملاء بالاستفادة من هذا القرار حيث يحصلون على الدعم السكني، حيث إن الصندوق العقاري قد صرح بأنه يمكن الاستفادة من نقل قرض التمويل العقاري إلى بعض البنوك ف نفس الوقت يستمر الدعم السكني للعملاء.
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟
نعم حيث يمكن أن يتم بيع العقار المرهون في البنك وذلك قبل استكمال عملية سداد القرض، حيث يمكن أن تتم عملية البيع عن طريق بعض الإجراءات والخطوات التي تشترط أنه يجب حضور العميل الذي يريد الشراء والعميل الذي يريد البيع عند الموظف المسئول عن التوثيق وذلك قبل عملية البيع.
متى يتم إيقاف الدعم السكني الشهري؟
لا يتم إيقاف الدعم السكني من الصندوق تحت أي ظرف، حتي أنه في حالة تعثر العميل عن سداد القسط إلى جهة التمويل سوف يتم إيقاف الدعم السكني بشكل مؤقت وسوف يرجع مبلغ قيمة الدعم بأثر رجعي بعد سداد الأقساط.
