يتراجع Westpac عن حرب الرهن العقاري لحماية العائدين
يقول رئيس Westpac ، بيتر كينغ، إن البنك مستعد للابتعاد عن المنافسة الشرسة على قروض الإسكان والتركيز أكثر على الإقراض التجاري، بعد أن أدت موجة من الأموال “المجانية” إلى خفض عائدات الرهون العقارية.
نظرًا لأنه حقق 4 مليارات دولار في أرباح النصف الأول يوم الاثنين، أصبح ثاني أكبر مقرض للرهن العقاري في أستراليا أحدث بنك يقول إنه سيحافظ على قدمه بعيدًا عن عجلة التسريع في قروض المنازل، لأن التنافس بقوة أكبر سيؤثر بشكل كبير على عائداته..
وانخفضت حصة Westpac في سوق الرهن العقاري من 22 في المائة إلى 21 في المائة في النصف، وقال كينغ إنه يمكن أن يواصل توسيع دفتر قروضه بشكل أبطأ من متوسط الصناعة، المعروف باسم “النظام”.
وقال كينج في مقابلة يوم الاثنين بعد إعلان نتائج البنك: “إذا ظل العائد من الرهون العقارية الجديدة كما هو، فأنا لست مرتاحًا لكوني تحت النظام”.
لطالما كانت الرهون العقارية أكبر مصدر للقروض للبنوك الأسترالية، لكن كينج قال إن موجة الأموال “المجانية” أدت إلى منافسة لاعبين جدد بقوة. وأثارت هذه الموجة من المنافسة خصومات حادة على أسعار الفائدة وصفقات استرداد نقدي، لكن تكلفة النقود زادت الآن بشكل كبير، على حد قوله.
“المال لم يعد مجانيًا. لم نشهد استجابة جميع أجزاء السوق حتى الآن لهذا التغيير.
على سبيل المثال، قال كينج إن عدد عملاء Westpac الذين اتصلوا للمطالبة بسعر فائدة أفضل قد زاد بمقدار ثلاثة أضعاف في النصف مقارنة بالعام السابق.
أظهرت النتائج ارتفاع أرباح Westpac بنسبة 22 في المائة إلى 4 مليارات دولار في النصف الأول من شهر آذار (مارس) ، مما رفع أرباح النصف الأول المجمعة للبنوك الأربعة الكبرى إلى حوالي 17 مليار دولار (أعلن بنك الكومنولث عن نتائجه المؤقتة في شباط (فبراير) وسيصدر تحديثاً للتداول يوم الثلاثاء). ).
مثل منافسيها، استفادت أرباح Westpac من ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض أعداد العملاء الذين دخلوا في صراع مالي. وتعززت النتائج أيضا من خلال حملة البنك طويلة الأمد لخفض التكاليف.
ولكن على الرغم من ارتفاع الأرباح، يتناقش المستثمرون حول المدة التي يمكن أن تستمر فيها الأوقات الجيدة للبنوك، وسط ارتفاع تكاليف الودائع والمنافسة على الرهن العقاري التي قال كينج إنها “شديدة” وستقلص هوامش الربح في النصف الثاني.
وقالت Westpac إن هامش الفائدة الصافي لديها – الذي يقارن تكاليف التمويل مع ما يفرضه البنك على القروض – كان ثابتًا مقارنة بنصف سبتمبر، عند 1.96 في المائة.
ردًا على المنافسة، أشار كينج إلى أن البنك سيحول المزيد من رأس المال إلى إقراض الشركات الصغيرة والمتوسطة – وهي ساحة معركة حرجة للبنوك. وقال بنك أستراليا الوطني أيضًا في نتائجه الأسبوع الماضي إنه سيركز على النمو في الإقراض التجاري أكثر من الرهون العقارية.
قال أندرو مارتن، مدير الصندوق، مدير الصندوق، إن تباطؤ النمو كان إحدى طرق إدارة الهوامش، على الرغم من أنه كان من الأسهل على NAB أن ينمو بشكل أبطأ من Westpac في الرهون العقارية، لأن إقراض المنازل كان عملاً أقل أهمية بالنسبة لـ NAB.
قال مارتن: “كما رأينا في بنوك أخرى في الماضي، لا بأس بذلك لفترة من الوقت، الأمر يعتمد فقط على ما إذا كنا هنا العام المقبل نتحدث عن نفس الشيء”.
وارتفعت أسهم وستبارك 1.8 في المائة إلى 21.74 دولار.
بينما تجاوزت نتيجة الأرباح توقعات السوق، أعلنت Westpac أيضًا أنها ألغت هدفًا سابقًا لخفض نفقاتها إلى 8.6 مليار دولار، وستسعى بدلاً من ذلك إلى خفض نسبة التكلفة إلى الدخل مقارنة بالبنوك المنافسة.
قال كينج إن محافظ قروض البنك كانت جيدة، لكن المقرض كان يستعد لزيادة محتملة في عدد العملاء تحت ضغط مالي، بما في ذلك بين العملاء الذين أبدوا التزامًا زائدًا عندما كانت أسعار الفائدة عند مستويات منخفضة قياسية.
أخذ البنك رسومًا بقيمة 390 مليون دولار لزيادة مخصصاته للديون المعدومة، ولكن لم تكن هناك سوى علامات مبكرة على زيادة ضغوط العملاء وانخفضت نسبة العملاء المتأخرين عن السداد لمدة 90 يومًا.
ارتفع العائد على حقوق المساهمين إلى 11.3 في المائة، وسيدفع البنك توزيعات أرباح مؤقتة مصدق عليها بالكامل تبلغ 70 سنتًا في 27 يونيو، بزيادة قدرها 15 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
المصدر: smh
قد يهمك:
