الإمارات العربية المتحدة تواصل الفيلات قيادة قطاع العقارات في دبي في عام 2022
سيستمر قطاع الفلل في دفع سوق العقارات في دبي، ومن المتوقع أن يسجل نموًا متواضعًا في بقية الأرباع الثلاثة من عام 2022، بينما من المتوقع أن تحقق فئة الشقق أداءً أفضل من العام الماضي، كما يقول الخبراء.
قال محللون وخبراء في السوق إن التوقعات لكلا القطاعين لا تزال إيجابية ولكن أسعار الفلل تتحرك بشكل أسرع ومن المتوقع أن تتجاوز مستويات الذروة في يناير 2014 هذا العام.
بالإشارة إلى مؤشر أسعار Valu Strat ، الذي يقيس أداء قيمة رأس المال السكني في دبي، قالوا إن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 18.8 في المائة على أساس سنوي و1.2 في المائة على أساس شهري في مارس.
وقد تصدرت الفلل هذا الاتجاه حيث قفزت الأسعار بنسبة 34.1 في المائة سنويًا، لكنها شهدت معدل نمو شهري مستقرًا بنسبة 2.1 في المائة الشهر الماضي. وشهدت الشقق نموًا أحادي الرقم بنسبة 8.4 في المائة سنويًا مع نمو شهري هامشي بنسبة 0.4 في المائة في مارس، وفقًا لتقرير Valu Strat.
وفي قطاع الفلل، كانت جزر جميرا (40.3٪) والمرابع العربية (40.3٪) والبحيرات (37.1٪) وقرية جميرا (35.5٪) الأفضل أداءً. وكان أداء بعض المناطق مثل مدن وغرين كومي ونيتي ويست أفضل وسجلت نموًا أعلى من المتوسط في الأسعار بنسبة 0.5 في المائة و0.8 في المائة على التوالي.
“ظلت الفلل في نخلة جميرا هي الخيار الأكثر تفضيلاً حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 5.3 في المائة وتجاوزت مستويات الذروة لعام 2014 في مارس”، وفقًا للتقرير.
كما أفادت Valu Strat أن أداء الشقق في نخلة جميرا (21.9 في المائة)، ومساكن شاطئ جميرا (16 في المائة)، وبرج خليفة (15.3 في المائة)، وذا فيوز (10.9 في المائة)، وذا جرينز (9.7 في المائة) كان أفضل من مناطق أخرى وسجلت معدلات سوق أعلى من المتوسط بلغت 8.4 في المائة.
رؤية ايجابية
قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في Valu Strat ، إن التوقعات لأسواق الفلل والشقق في دبي لبقية عام 2022 لا تزال إيجابية. وقال إنه من المتوقع أن تستقر معدلات نمو الفلل بينما من المرجح أن تتحسن أسعار الشقق في خانة الآحاد خلال الأرباع القادمة.
“وفقًا لمؤشر أسعار Valu Strat، وصل مؤشر قيم رأس مال الفلل إلى 94.1 نقطة الشهر الماضي، أي أقل بـ 5.9 نقاط فقط من قاعدة مؤشر الأسعار لشهر يناير 2014. حيث نما المتوسط المرجح لقيمة رأس المال للفيلات بنسبة 6.3٪ على أساس ربع سنوي و34.1 سنويًا،” لصحيفة الخليج تايمز يوم الأحد.
وقال إن مؤشر القيم الرأسمالية للشقق بلغ 69.5 نقطة في مارس، ولا يزال يقل 30.5 نقطة عن قاعدة مؤشر الأسعار لشهر يناير 2014.
وقال: “نما المتوسط المرجح لقيمة رأس المال للشقق بنسبة 1.4 في المائة فصليًا و8.4 في المائة سنويًا”.
دبي من بين أفضل 3 وجهات
قال عاطف الرحمن، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة Oro24 للتطوير العقاري، إن دبي فعلت كل شيء بشكل صحيح خلال العامين الماضيين المليئين بالتحديات. وقال إنه من إدارة الأزمات إلى الإصلاح التنظيمي وتطوير البنية التحتية، والتي كانت أفضل من بقية العالم، وبالتالي ستستمر في جذب استثمارات جديدة.
“تعد المدينة واحدة من أفضل ثلاث وجهات في العالم من كل جانب، في حين أن أسعار العقارات لا تزال منخفضة للغاية إذا ما قورنت على مستوى العالم، لذا فهي لا تزال في متناول الجميع بكل المقاييس. يجب أن نتذكر أيضًا أن التأثير الإيجابي لأحداث مثل إكسبو يتصاعد تاريخيًا بعد انتهاء الحدث.
وقال: “لقد اختبر العالم قدرة هذه المدينة العظيمة من خلال تنظيم معرض إكسبو على خلفية تفشي جائحة، وما زلت أشهد اهتمامًا عالميًا جديدًا وعذريًا بعقارات المدينة”.
وأضاف: “إن النظرة المستقبلية مشرقة وتصب في مصلحة دبي تمامًا التي تقدم مزيجًا فريدًا من الاستثمار الآمن، والعوائد الأفضل، ونمط الحياة الذي لا مثيل له، والمستقبل المشرق من خلال الجهود المستمرة التي تبذلها الحكومة”.
فيلا الهيمنة على الاستمرار
قال عطا شبيري ، الرئيس التنفيذي لـ Zoom Property ، إن أحدث مؤشر أسعار ValueStar يصور أن الربع الأول من عام 2022 قد انتهى بشكل كبير، مما يمهد الطريق لعام قوي من حيث أداء السوق.
تواصل الفلل إظهار هيمنتها مع نمو شهري بنسبة 2.1 في المائة، في حين سجل قطاع الشقق نموًا هامشيًا بنسبة 0.4 في المائة في الأسعار. مع وجود مشاريع جديدة قيد التنفيذ وتدفق المستثمرين الأجانب، من المتوقع أن تضيق الفجوة بين نمو أسعار الفلل والشقق تدريجياً. من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق مع اقتراب السوق من أسعار الذروة لعام 2014، “قال الشبيري لصحيفة الخليج تايمز.
قطاعات فاخرة وفخمة للغاية
قال أيمن يوسف، نائب رئيس شركة كول دويل بأنكر، إنه في فئة الفيلات، شهد القطاعان الفاخر والفاخر قفزة قصوى في الأسعار. ويرجع ذلك أساسًا إلى الوباء الذي حرض على حالة العمل عن بُعد التي شجعت الناس على التحول إلى عقارات أكبر وأفضل مع المزيد من وسائل الراحة.
“هذه العقارات مملوكة لمقيمين من أصحاب الثروات المالية العالية وكذلك مشترين غير مقيمين. علاوة على ذلك، هناك عدد محدود من العقارات المتاحة خاصة في قطاع الفلل فائقة الفخامة.
وقال يوسف إن قطاع الشقق يتأخر في الانتعاش، ومع ذلك، شهد قطاع الشقق الفاخرة في المواقع الرئيسية أداءً متميزًا خاصةً الوحدات المطلة على الشاطئ.
وقال: “نتوقع أن يشهد سوق قطاع الفلل نموًا معتدلاً بينما من المتوقع أن تحقق فئة الشقق أداءً أفضل من العام الماضي نتيجة للطلب الناتج عن توقعات أفضل للناتج المحلي الإجمالي تزيد عن 6.2 في المائة، وفرص العمل والزيادة في عدد السكان”.
زيادة مبيعات المنازل
كما لاحظ تقرير ValuStrat أن حجم مبيعات المنازل في دبي ارتفع بنسبة 26.1 في المائة في مارس مقارنة بالشهر السابق و146.6 في المائة أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. وشهد الأداء على أساس شهري مبيعات نقدية ورهن عقاري للعقارات الجاهزة بالإضافة إلى تسجيلات عقود “عقود” خارج المخطط نموًا بنسبة 26 في المائة، وتمثل الأخيرة 43 في المائة من إجمالي المعاملات.
معاملات عالية القيمة
كما لاحظ التقرير 15 صفقة عالية القيمة تزيد قيمتها عن 30 مليون درهم الشهر الماضي، بما في ذلك فيلا من ست غرف نوم تقع في تلال الإمارات بيعت بمبلغ 75 مليون درهم.
وتصدرت قوائم المبيعات العقارات التي طورتها إعمار (24.3٪)، داماك (17.7٪)، نخيل (6.9٪)، سيليكت جروب (4.1٪)، دبي للعقارات (3.2٪). وذكر التقرير أن أهم المواقع التي تم تداولها على الخارطة في مارس شملت مشاريع تقع في الخليج التجاري (15.7 في المائة)، وميناء خور دبي (9.2 في المائة)، ووسط مدينة دبي (8.8 في المائة).
كانت معظم المنازل الجاهزة التي تم التعامل معها في داماك لاجونز (16٪) وقرية جميرا (5.8٪) ودبي مارينا (5.6٪) والخليج التجاري (5.3٪). حطمت الشقق في دبي هيلز استيت والفيلات في جزر جميرا الأرقام القياسية الفردية مع أكبر عدد من المنازل المباعة في شهر واحد منذ عام 2010.
المصدر: khaleejtimes
شاهد المزيد:
حقوق الزوجة بعد الطلاق في امريكا
