مزيد من الانخفاض في نمو أسعار المساكن في الولايات المتحدة في نوفمبر 2022
تباطأ ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة للشهر الخامس على التوالي في نوفمبر 2022.
ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 7.7٪ على أساس سنوي في نوفمبر 2022، أي أقل من الزيادة السنوية للمؤشر البالغة 9.2٪ في الشهر السابق، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل الوطنية الأمريكية. المشترون المحتملون مقيدون بسبب الضعف الاقتصادي واحتمالات الركود.
“بالنظر إلى هذه الاحتمالات لبيئة اقتصادية كلية صعبة، قد تستمر أسعار المنازل في الانخفاض،” قال كريج لازارا، العضو المنتدب لمؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز قال.
التباطؤ مستمر في المدن الكبرى. فارس ميامي أفضل
شوهد الاتجاه الهبوطين في كل ولاية مشمولة في مؤشر 20 مدينة المركب، والذي سجل زيادة سنوية بنسبة 6.8٪ في نوفمبر 2022، مقارنة بـ 8.6 ٪ في الشهر السابق.
ارتفع مؤشر 10 مدن المركب بنسبة 6.3٪ على أساس سنوي، انخفاضًا من زيادة قدرها 8.0 ٪ في أكتوبر 2022.
واصلت ميامي ريادتها كأكبر رابح، مسجلة زيادة سنوية في أسعار المنازل بنسبة 18.4٪. وجاءت مدينة فلوريدا، تامبا، في المرتبة الثانية في القائمة مع زيادة في الأسعار بلغت 16.9٪ على أساس سنوي.
تفوقت أتلانتا بفارق ضئيل على شارلوت، نورث كارولاينا، لتحتل المركز الثالث بزيادة 12.7٪ في أسعار المساكن خلال نوفمبر 2022. وسجلت شارلوت ارتفاعًا بنسبة 12.6٪.
حدد أسهم شركات بناء المساكن تصبح إيجابية؛ تقليم حيازات مقرضي الرهن العقاري
كانت Taylor Morrison Home Corp. و DR Horton Inc. و M / I Homes Inc. و Lennar Corp. و Meritage Homes Corp. من بين أسهم بناء المنازل الأعلى أداءً، حيث سجلت عوائد إجمالية إيجابية لمدة عام واحد حتى مع متوسط عام واحد. كان إجمالي العائد للصناعة سالبًا بنسبة 7.2 ٪ اعتبارًا من 30 يناير.
كان تايلور موريسون الأفضل أداءً بين أقرانه، حيث سجل عائدًا إجماليًا لمدة عام واحد بنسبة 12.6٪. كانت DR Horton وM / I Homes هما أسهم شركات بناء المنازل الأخرى الوحيدة التي سجلت عوائد إجمالية من رقمين لمدة عام واحد حتى 30 يناير.
من بين أفضل خمس شركات بناء منازل من حيث الأداء، أبلغت Lennar عن أعلى زيادة على أساس سنوي في عدد المنازل المباعة في فترة السنة المنتهية في 30 نوفمبر 2022. باعت الشركة 66،225 منزلًا في تلك الفترة، أي بنسبة 10.9٪. ارتفاع العام.
اعتبارًا من نهاية أكتوبر 2022، تراجعت القروض العقارية السكنية التي نشأت في الولايات المتحدة بنسبة 34.6 ٪ على أساس سنوي إلى 2.592 تريليون دولار.
كان First Republic Bank و PNC Financial Services Group Inc. المقرضين الكبار الوحيدين الذين سجلوا زيادات سنوية في منشآت الرهن العقاري السكني.
ارتفعت إصدارات قروض الرهن العقاري لشركة First Republic بنسبة 17.6٪ لتصل إلى 26.75 مليار دولار أمريكي حتى نهاية أكتوبر 2022، بينما سجلت PNC Financial زيادة بنسبة 5.3٪ لتصل إلى 24.86 مليار دولار أمريكي.
ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في الولايات المتحدة بنسبة 2.3٪ على أساس شهري إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 616 ألف وحدة في ديسمبر 2022، وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. ومع ذلك، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 26.6٪ على أساس سنوي.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة على أساس شهري وعلى أساس سنوي في ديسمبر 2022، حيث انخفضت بنسبة 1.5٪ عن الشهر السابق و34.0٪ عن العام الماضي.
قال كبير الاقتصاديين بالرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في 20 يناير إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخزون المحدود جعل ديسمبر 2022 شهرًا صعبًا لمشتري المساكن. اصدار جديد. ومع ذلك، فإن المشترين الذين يفضلون الشراء نقدًا ولا يتأثرون بمعدلات الرهن العقاري تمكنوا من الاستفادة من الأسعار المنخفضة التي شوهدت في بعض أجزاء البلاد، وفقًا لـ Yun.
يتوقع يون أن ترتفع مبيعات المنازل قريبًا مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ بعد أن بلغت ذروتها في أواخر عام 2022.
المصدر: spglobal
شاهد أيضا:
