انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة أقل من المتوقع
انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة للشهر السابع على التوالي في أغسطس حيث تدهورت القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل بعناد، على الرغم من أن وتيرة الانخفاض كانت معتدلة عن الأشهر السابقة.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 0.4٪ إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 4.80 مليون وحدة الشهر الماضي.
وبغض النظر عن الانخفاض الذي حدث خلال ربيع عام 2020 عندما كان الاقتصاد يترنح من الموجة الأولى من Covid-19، كان هذا هو أدنى مستوى مبيعات منذ نوفمبر 2015.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض المبيعات إلى معدل 4.70 مليون وحدة. ارتفعت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب، لكنها لم تتغير في الجنوب المكتظ بالسكان. سقطوا في الغرب الأوسط.
انخفضت عمليات إعادة بيع المنازل، التي تمثل الجزء الأكبر من مبيعات المنازل في الولايات المتحدة، بنسبة 19.9٪ على أساس سنوي.
أدى تشديد السياسة النقدية المتشدد للاحتياطي الفيدرالي، والذي تميز بارتفاع كبير في أسعار الفائدة، إلى إضعاف سوق الإسكان بشكل كبير. في المقابل، أظهرت قطاعات أخرى من الاقتصاد، مثل سوق العمل، مرونة لا تصدق على الرغم من محاولات الاحتياطي الفيدرالي لتهدئة الطلب.
أظهرت البيانات هذا الأسبوع تآكل الثقة بين بناة المنازل من عائلة واحدة للشهر التاسع على التوالي في سبتمبر، بينما تراجعت تصاريح بناء المنازل في المستقبل إلى أدنى مستوى منذ يونيو 2020 في أغسطس. اقرأ أكثر
من المتوقع أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر سياسته بمقدار 75 نقطة أساس في وقت لاحق يوم الأربعاء للمرة الثالثة في العديد من اجتماعات السياسة. منذ مارس، رفع البنك المركزي الأمريكي هذا المعدل من الصفر القريب إلى نطاقه الحالي البالغ 2.25٪ إلى 2.50٪.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري، التي تتحرك جنبًا إلى جنب مع عوائد سندات الخزانة الأمريكية، إلى أعلى من ذلك. بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.02٪ الأسبوع الماضي، من 5.89٪ في الأسبوع السابق، متجاوزًا 6٪ لأول مرة منذ نوفمبر 2008، وفقًا لبيانات وكالة تمويل الرهن العقاري Freddie Mac.
على الرغم من تباطؤ نمو أسعار المساكن مع ضعف الطلب، إلا أن نقص العرض يبقي الأسعار مرتفعة. ارتفع متوسط سعر المنزل الحالي بنسبة 7.7٪ عن العام السابق إلى 389،500 دولار في أغسطس. كان هناك 1.28 مليون منزل مملوك سابقًا في السوق، دون تغيير عن العام الماضي.
وبوتيرة مبيعات أغسطس، سيستغرق الأمر 3.2 شهرًا لاستنفاد المخزون الحالي للمنازل القائمة، ارتفاعًا من 2.6 شهر قبل عام. يُنظر إلى العرض لمدة أربعة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.
عادة ما تبقى العقارات في السوق لمدة 16 يومًا. استحوذ المشترون لأول مرة على 29٪ من المشتريات، دون تغيير عن يوليو / تموز وقبل عام. شكلت المبيعات النقدية بالكامل 24٪ من المعاملات، ارتفاعًا من 22٪ عن العام الماضي.
المصدر: khaleejtimes
قد يهمك:
