توقف UOB وDBS عن قروض المنازل ذات السعر الثابت في الوقت الحالي
سنغافورة – أوقف المقرضان المحليان UOB وDBS Bank مؤقتًا قروضهما العقارية ذات السعر الثابت أثناء مراجعة أسعار الفائدة على هذه الحزم، بعد ارتفاع كبير آخر من الاحتياطي الفيدرالي للولايات المتحدة.
وقال متحدث باسم UOB لصحيفة Straits Times إن البنك سيوقف حزم الأسعار الثابتة الحالية لمدة عامين وثلاث سنوات في الوقت الحالي.
وأضاف المتحدث أن جامعة البحرين تراقب أوضاع السوق باستمرار وستراجع حزم قروض الإسكان للتأكد من أنها تظل قادرة على المنافسة وتفي باحتياجات أصحاب المنازل.
قال واين كويك، مدير شركة Home Loan Whiz لاستشارات الرهن العقاري، إنه تلقى إشعارًا بأن حزم UOB لن تكون متاحة بعد 5 أكتوبر.
منذ حوالي شهرين فقط، رفعت جامعة البحرين أسعار حزم الأسعار الثابتة لمدة عامين وثلاث سنوات.
تم رفع المعدل إلى 2.98 في المائة سنويًا لحزمته الثابتة لمدة عامين، و3.08 في المائة سنويًا للحزمة الثابتة لمدة ثلاث سنوات.
وأكد البنك أنه لن يلغي قروضه ذات الفائدة الثابتة بشكل كامل.
وفي الوقت نفسه، تقوم DBS أيضًا بمراجعة أسعار حزم الأسعار الثابتة الخاصة بها.
وفقًا لشيكات ST ليلة الثلاثاء الماضي، تمت إزالة حزم الأسعار الثابتة لبنك DBS من موقع البنك على الإنترنت.
في حزيران (يونيو) الماضي، رفع البنك أسعار الفائدة على حزم أسعار الفائدة الثابتة لمدة عامين وثلاث سنوات إلى 2.75 في المائة، وألغى حزمة السعر الثابت لخمس سنوات للمشترين المسجلين في مجلس الإسكان، والتي كانت تقدم قروضًا بنسبة 2.05 في المائة. .
في ذلك الوقت، قدم البنك حزمة قروض عقارية هجينة ثنائية في واحد والتي سمحت لأصحاب المنازل باختيار مزيج من الصفقات ذات الأسعار الثابتة والمتغيرة بنسب مختلفة، مثل 30 في المائة ثابت و70 في المائة عائم.
قال البنك إن حزمة قروض الإسكان الهجينة هذه لا تزال متاحة لأصحاب المنازل.
قال البنك المحلي الثالث، OCBC، إنه يراجع أسعار حزم قروضه العقارية بانتظام للتأكد من أنها تظل قادرة على المنافسة.
حاليًا، لدى OCBC حزمة سعر ثابت لمدة عامين عند 2.98 في المائة مدرجة على موقعها على الإنترنت.
قال سماسرة الرهن العقاري الذين تحدثت إليهم ST أن البنوك المحلية ستحصل دائمًا على قروض بسعر فائدة ثابت.
قال ديفيد باي، الرئيس التنفيذي لشركة Mortgage Master، إن البنوك المحلية لديها تكاليف تمويل أرخص لأن لديها ودائع أكثر مقارنة بالبنوك الأجنبية.
ومع ذلك، فإن مجموعة الودائع هذه أصبحت أكثر تكلفة مع قيام البنوك برفع الأسعار التي تقدمها للودائع الثابتة وحسابات التوفير، كما أشار السيد كلايف تشنج، المدير المساعد لوسيط الرهن العقاري Redbrick Mortgage Advisory.
لكنه أضاف أن مجموعة الودائع الأكبر نسبيًا في البنوك المحلية تعني أن لديها المرونة لتقديم حزم أسعار ثابتة ومع ذلك تكسب هامشًا جيدًا.
إطار نسبة خدمة الدين الإجمالي، الذي يشير إلى جزء من الدخل الشهري الإجمالي للمقترض الذي يتجه نحو سداد التزامات الدين الشهرية، لديه معدل فائدة اختبار الإجهاد يبلغ 3.5 في المائة.
قال تشنج إنه إذا ارتفعت أسعار الفائدة هنا عن 3.5 في المائة، فسيتم استخدام هذا المعدل الأعلى لحساب أقساط سداد القروض الشهرية.
وأضاف تشنج أن هذا يعني أن الفرد يمكنه اقتراض مبلغ أقل فقط، بحيث تكون أقساطه الشهرية أقل من 55 في المائة من إجمالي الدخل.
تستمر البنوك الثلاثة في تقديم حزم أسعار عائمة مربوطة بمتوسط سعر ليلي في سنغافورة (سورا).
ارتفع معدل سورا اليومي بنحو 0.3 نقطة مئوية يوم الجمعة بعد قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بنسبة 0.75 في المائة يوم الأربعاء.
يبلغ معدل سورا اليومي 1.9389 في المائة، بينما يبلغ معدل سورا المركب لمدة شهر واحد 2.0443 في المائة، بينما يبلغ معدل سورا المركب لمدة ثلاثة أشهر 1.9009 في المائة.
المصدر: straitstimes
شاهد المزيد:
اين يوجد رقم حساب البنك على البطاقة البنكية
شروط الاقامة الدائمة في التشيك
سحب الأموال من بنك الإمارات للاستثمار
سحب الأموال من بنك الاتحاد الوطني في الإمارات
شركات التوصيل السريع في النمسا
