تدرس Kwarteng تمديد خطة ضمان الرهن العقاري
تدرس المستشارة تمديد خطة ضمان الرهن العقاري الحكومية، بعد أن أثار رؤساء البنوك في المملكة المتحدة مخاوف بشأن حالة سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة في اجتماع رفيع المستوى في رقم 11 داونينج ستريت.
الاجتماع يوم الخميس – الذي حضره الرؤساء التنفيذيون بما في ذلك أليسون روز من NatWest ، وتشارلي نان من مجموعة لويدز المصرفية، وإيان ستيوارت من HSBC المملكة المتحدة، ومايك رجنيه من سانتا ندير، وروبن بولوك من TSB – كان مقررًا وسط مخاوف متزايدة بشأن التداعيات المحتملة من الارتفاع السريع. معدلات الرهن العقاري.
طُلب من التنفيذيين، بمن فيهم أولئك من باركليز ونيش وايد وفيرجين موني وستار لينج بنك، التفكير في عدد من الخيارات لدعم المستهلكين الذين يكافحون لتأمين الرهون العقارية بعد أن أدت الميزانية المصغرة للحكومة إلى انهيار الأسواق المالية في المملكة المتحدة الأسبوع الماضي.
من المفهوم أن المستشار، كواسي كوارتنج، يدرس الآن تمديد خطة ضمان الرهن العقاري إلى ما بعد الموعد النهائي في ديسمبر.
يمنح البرنامج البنوك وجمعيات البناء الفرصة لشراء ضمان من الحكومة على شريحة الرهن العقاري بين 80٪ و95٪ من قيمة العقار. وهذا يعني أنه في حالة تعرض المقترض لصعوبات مالية وإعادة ملكية ممتلكاته، فإن الحكومة ستغطي هذا الجزء من خسائر المُقرض.
تم إحياء البرنامج العام الماضي أثناء الوباء، من أجل الحفاظ على 95 ٪ من الرهون العقارية متاحة للمقترضين، وسط مخاوف من انهيار أسعار المنازل.
ومع ذلك، فقد أدى الوباء إلى ارتفاع أسعار المساكن. وجد تحليل Guardian من أبريل 2021 أن المشترين الفرديين في الثلاثينيات من العمر من متوسط الأجر في المملكة المتحدة لن يتمكنوا من شراء منزل في حوالي نصف مناطق السلطة المحلية في إنجلترا وويلز، على الرغم من المساعدة التي من المفترض أن يقدمها المخطط.
في حين أن مخطط ضمان الرهن العقاري لا يعالج بشكل مباشر مسألة ارتفاع معدلات الفائدة على صفقات قروض المنازل الثابتة الجديدة – حيث إن “معدلات المقايضة” في سوق المال هي التي تحدد أسعارها إلى حد كبير – فإن السياسة ستوفر الطمأنينة للمقرضين في وقت يكون فيه عدد من يتوقع المتنبئون انخفاض أسعار المنازل ربما بنسبة 10٪ أو أكثر. تأمل الحكومة أن تتغذى على تسعير الرهون العقارية منخفضة الودائع على وجه الخصوص، حيث قد يعني ذلك أن المقرضين لا يشعرون أنهم مضطرون إلى التسعير بعلاوة كبيرة بسبب المناخ الاقتصادي غير المستقر
الضمان يعوض المقرض عن الخسائر التي تكبدها في حالة إعادة الممتلكات.
جاء الاجتماع مع رؤساء البنوك بعد أسبوع مليء بالتحديات ارتفع فيه متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين فوق 6٪ للمرة الأولى منذ عام 2008.
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهون العقارية بعد الميزانية المصغرة، التي دفعت الجنيه إلى مستويات منخفضة قياسية وتسببت في انهيار أسعار السندات الحكومية البريطانية، وسط مخاوف بشأن صحة الاقتصاد على المدى الطويل في البلاد.
أدى الانهيار في النهاية إلى رفع توقعات أسعار الفائدة طويلة الأجل وجعل من الصعب على البنوك البريطانية أن تقوم بتسعير الرهون العقارية بشكل صحيح. وقد أدى ذلك إلى سحب جماعي لقروض المنازل الأسبوع الماضي، حيث تم سحب ما يقرب من 40٪ من صفقات الرهن العقاري في وقت ما قبل أن تبدأ البنوك في العودة بمنتجات جديدة غالبًا ما تكون أسعارها أعلى بنسبة 1-2٪.
ومنذ ذلك الحين، سأل المشرفون في هيئة السلوك المالي (FCA) البنوك كيف تخطط للتدخل لدعم مقرضي الرهن العقاري.
ارتفع متوسط السعر الثابت الجديد لمدة عامين – والذي كان 4.74٪ في يوم الميزانية المصغرة – مرة أخرى يوم الخميس إلى 6.11٪، وفقًا لشركة البيانات Moneyfacts. بالمقارنة مع 5.75٪ يوم الإثنين، ثم 6.07٪ يوم الأربعاء. في غضون ذلك، ارتفعت القروض العقارية الثابتة لخمس سنوات إلى متوسط معدل 6.02٪ يوم الخميس.
بينما وصف أحد المسؤولين التنفيذيين الاجتماع بأنه “منتج وداعم”، كان من المفهوم أن المصرفيين شددوا على أن التقلبات الأخيرة في الأسواق أضرت بسوق الرهن العقاري.
كما انتقد زعيم حزب العمال، كير ستارمر ، تأثير الحكومة على سوق الرهن العقاري يوم الخميس. قال خلال زيارة إلى بالستون، ولفرهامبتون: “لقد أخذ رئيس الوزراء الاقتصاد، ودفعه إلى الجدار، و [] يتظاهر بأن هذا مؤيد للنمو”. “إذا كانت لديك عواقب تزيد من مدفوعات الرهن العقاري بمئات الجنيهات شهريًا، فهذا معادٍ للنمو. إنه مدمر للنمو. إنها بالتأكيد ليست مؤيدة للنمو “.
من المفهوم أيضًا أن المسؤولين التنفيذيين في البنوك البريطانية قد أثاروا مخاوف بشأن لوائح هيئة السلوك المالي (FCA) القادمة لرسوم المستهلك خلال اجتماع يوم الخميس. في حين أن القواعد تهدف إلى وضع مصالح المستهلكين في صميم عملية صنع القرار في الخدمات المالية، فقد ادعى الرؤساء أنها يمكن أن تمنع البنوك من تقديم منتجات يمكن أن تساعد العملاء على المدى الطويل.
أثار بعض الرؤساء أيضًا تساؤلات حول اللوائح التنظيمية التي تفصل المدخرات العادية والحسابات الجارية عن العمليات المصرفية الاستثمارية، في حين ناقش التنفيذيون من البنوك الأصغر حجم رأس المال الممتص للخسائر الذي يحتاجون إلى جمعه والاحتفاظ به مقابل الأصول الخطرة.
جاء اجتماع يوم الخميس في أعقاب اجتماعات مماثلة مع مديري الأصول والمصرفيين الاستثماريين الأسبوع الماضي، الذين تم استجوابهم بشأن أفكارهم الخاصة لتحفيز النمو والاستثمار من المدينة وكيف يمكن للحكومة تهدئة الأسواق.
حاول كل من Kwarteng و Liz Truss التأكيد على موقفهما المؤيد للأعمال التجارية والمؤيد لمدينة City ، بما في ذلك إلغاء سقف مكافأة المصرفيين في الاتحاد الأوروبي والتخطيط لجدول “حزمة طموحة من الإصلاحات التنظيمية” سيتم الكشف عنها بحلول نهاية أكتوبر.
المصدر: theguardian
قد يهمك:
