مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي يطلق إطار عمل لتحسين الرقابة على الإقراض العقاري
أطلق البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة إطارًا تنظيميًا معززًا للإشراف على تعرض البنوك لقطاع العقارات في الدولة.
وقالت الهيئة التنظيمية في بيان يوم الاثنين إن المعايير الجديدة تغطي جميع أنواع القروض والاستثمارات في الميزانية العمومية والتعرض خارج الميزانية لقطاع العقارات.
وقال المصرف المركزي إن التنظيم المحسن سيسمح باعتماد أفضل الممارسات في التمويل العقاري للبنوك وإدارة المخاطر.
قال خالد بلعمي، محافظ المصرف المركزي: “طور المصرف المركزي منهجية جديدة قائمة على المخاطر لتعزيز المراقبة والإشراف على الانكشافات العقارية للبنك. وستعمل هذه المعايير الجديدة على تعزيز أفضل الممارسات في التمويل العقاري في الإمارات العربية المتحدة وتسهيلها سلامة وصحة نظامنا المالي “.
وقال إن المقرضين في الدولة سيواصلون لعب “دور حاسم” في تمويل قطاعي العقارات والبناء، وهما جزءان رئيسيان من اقتصاد الإمارات.
نما إقراض البنوك الإماراتية لقطاع العقارات بنسبة 7.4 في المائة في عام 2020، وهو أبطأ من 7.9 في المائة المسجل في العام السابق، وفقًا لتقرير الاستقرار المالي للبنك المركزي لعام 2020.
وأضاف التقرير أن إجمالي تعرض البنوك لقطاعي البناء والعقارات بلغ 439.2 مليار درهم (119.67 مليار دولار) في عام 2020، مع إقراض الغالبية للمشاريع العقارية المكتملة التي شكلت 72 في المائة من إجمالي الإقراض العقاري.
طوى سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة الصفحة، الذي تراجع بسبب انخفاض أسعار النفط لمدة ثلاث سنوات والذي بدأ في عام 2014 بسبب مخاوف من زيادة المعروض والوباء الذي أعقب ذلك. يقود الانتعاش الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازل أكبر بها وسائل راحة في الهواء الطلق وسط طفرة في العمل عن بُعد والتعلم عبر الإنترنت.
كما ساعد برنامج التطعيم المعجل وتدابير الدعم الاقتصادي والمبادرات الحكومية – مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد، وتوسيع برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات – على تحسين معنويات السوق.
ستدخل اللائحة الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من 30 ديسمبر من هذا العام وستبدأ بفترة مراقبة مدتها عام واحد، حيث سيُطلب من البنوك خلال هذه الفترة تعزيز ممارساتها للوفاء باللوائح الجديدة.
وبحسب البيان، فإن البنك المركزي سيقيم هذه المعايير بناء على مراجعة رقابية خلال فترة المراقبة.
قالت الهيئة التنظيمية إن المعايير الشاملة تتطلب من البنوك الإماراتية مراجعة سياساتها الداخلية وتحسينها لتعزيز الاكتتاب السليم والتقييم وإدارة المخاطر العامة لتعرضاتها العقارية.
ستقدم المنهجية الجديدة أيضًا قياس هذه التعرضات بناءً على الأصول المرجحة بمخاطر الائتمان باستخدام معايير كفاية رأس المال المعمول بها في المصرف المركزي.
وأضاف المنظم أن البنوك ذات التعرض العقاري المرتفع بالمخاطر في محافظها ستخضع لمراجعة رقابية أكثر شمولاً لممارسات التأمين وإدارة المخاطر في هذا القطاع.
من المتوقع أن ينمو الاقتصاد الإماراتي بنسبة 2.1 في المائة هذا العام، مدفوعًا بتدابير التخفيف من الوباء مثل برنامج التطعيم السريع لـ Covid-19 والاختبارات الواسعة النطاق، وفقًا لمراجعة البنك المركزي للربع الثاني. من المتوقع أن ينمو الاقتصاد بنسبة 4.2 في المائة في عام 2022، أعلى من التوقعات السابقة البالغة 3.8 في المائة.
يقوم البنك المركزي بتوسيع تدابير الدعم التي تهدف إلى مساعدة المقرضين على التخفيف من آثار وباء Covid-19 لمدة ستة أشهر حتى منتصف عام 2022.
وقال البنك في بيان صدر يوم 18 ديسمبر كانون الأول إن إجراءات الإغاثة المتعلقة بالاحتياطيات الرأسمالية للبنوك والسيولة ومتطلبات التمويل المستقرة ستمدد حتى نهاية يونيو من العام المقبل لجميع المقرضين العاملين في الإمارات. هذه التدابير جزء من برنامج مخطط الدعم الاقتصادي المستهدف الذي تم تقديمه في بداية الوباء في عام 2020.
المصدر: thenationalnews
قد يهمك:
طريقة تفعيل بطاقة مدى بنك ساب السعودية
طرق سحب مبلغ مالي من البطاقة الائتمانية بدون علمي
طريقة الغاء البطاقة الائتمانية في السعودية
كيفية استخراج بطاقة صراف الأهلي
