من المتوقع أن تنمو نسبة الكنديين الذين استثمروا في العقارات
أظهر استطلاع جديد أن أكثر من واحد من كل 10 كنديين يمتلكون عقارًا استثماريًا، ومن المتوقع أن تنمو رتبهم خلال السنوات الخمس المقبلة.
أظهر الاستطلاع الذي أصدرته شركة العقارات Royal LePage يوم الخميس أن 11 ٪ أو حوالي 4.4 مليون كندي هم أصحاب عقارات استثمارية وأن نصفهم على الأقل لديهم خطة لإضافتهم إلى محفظة الإسكان الخاصة بهم في السنوات الخمس المقبلة.
يقول التقرير إنه سينضم إليهم ما يقدر بنحو 23 ٪ من الأشخاص في البلاد الذين ليس لديهم عقار استثماري يعتزمون شراء عقار قبل عام 2028.
قال فيل سوبر، رئيس Royal LePage والرئيس التنفيذي، إن الاهتمام بالاستثمارات العقارية يأتي من مجموعة من العوامل.
“هناك تركيز كبير على ارتفاع الإيجارات، والتي قد ينظر إليها [المستثمرون] على أنها إيرادات؛ بشأن النقص في المساكن، والذي يعتبرونه بمثابة زيادة لرأس المال؛ ومستويات قياسية للهجرة، والتي يعتبرونها عملاء في المستقبل “.
“لذلك هناك تيارات تتدفق إلى مساحة الاستثمار الشخصي والتي تقوم بفحص الكثير من الصناديق لمزيد من الأشخاص.”
تأتي ملاحظات Royal LePage في الوقت الذي تفاقمت فيه القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تحدت مالكي المنازل والمشترين المحتملين.
على الرغم من انخفاض أسعار المساكن من أعلى مستوياتها الوبائية، إلا أن زيادات المعدلات تآكلت في القوة الشرائية وأقنعت الكثيرين بالتمسك بسوق الإيجار المتصاعد.
قالت جمعية العقارات الكندية إن متوسط سعر المنزل الوطني بلغ 716 ألف دولار في أبريل، بانخفاض 3.9 في المائة عن العام السابق ولكن بزيادة 103500 دولار عن يناير.
يُظهر أحدث تقرير لموقع Rentals.ca أن متوسط الإيجار الوطني بلغ 2،002 دولار في أبريل، دون تغيير تقريبًا عن شهر مارس، ولكنه ارتفع بنسبة 9.6٪ عن العام السابق.
قال سوبير: “كنا دولة كان فيها معدل الشواغر في العقارات المؤجرة منخفضًا للغاية، لكنه الآن منخفض للغاية وارتفعت الإيجارات بشكل أسرع من تكلفة المعيشة الأساسية، مما يجعلها أكثر جاذبية”.
في الوقت نفسه، يرى “أقلية كبيرة” قلقة بشأن تكلفة تحمل إيجارات العقارات ومقدار المعدلات الأعلى عندما يجددون الرهن العقاري.
أدت معدلات الإقراض المتزايدة إلى قيام ما يقرب من ثلث المستثمرين بالتفكير في بيع واحد أو أكثر من عقاراتهم. من المرجح أن يزن المستثمرون الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا قرار بيع واحد على الأقل من عقاراتهم الاستثمارية.
أظهر استطلاع Royal LePage الذي أجرته في مارس / آذار على 1،003 كنديين يمتلكون عقارًا استثماريًا واحدًا أو أكثر أن 64٪ من المستثمرين العقاريين الحاليين في الدولة يمتلكون عقارًا واحدًا و32٪ يمتلكون عقارين أو أكثر.
تعد المنازل المنفصلة لأسرة واحدة أكثر أنواع العقارات الاستثمارية شيوعًا حيث يمتلك 44 ٪ من المستثمرين هذا النوع من المنازل، تليها الشقق بنسبة 37 ٪ والمنازل بنسبة 11 ٪.
كان أكبر استفادة لسوبر من التقرير هو “الحماس الذي يتبناه الشباب من أجل الاستثمار في العقارات السكنية.”
على الرغم من أن العديد من الكنديين الشباب لم يشتروا منزلًا بعد، إلا أن المستثمرين العقاريين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا هم الفئة الأكثر احتمالية لامتلاك أكثر من عقار سكني واحد.
يمتلك 44٪ من المستثمرين في هذه الفئة العمرية عقارين استثماريين أو أكثر، وهي نسبة أعلى بكثير من 29٪ من المستثمرين الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و54 عامًا ممن يمتلكون عقارات استثمارية. ربع المستثمرين الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر يمتلكون اثنين أو أكثر من العقارات الاستثمارية.
ومع ذلك، وجدت Royal LePage أن 67٪ من أصغر المستثمرين يمتلكون محل إقامتهم الأساسي، مقارنة بـ 88٪ و95٪ من المستثمرين الذين تتراوح أعمارهم بين 35-54 و55 أو أكبر، على التوالي.
واقترح سوبير أن الشباب أصبحوا مستثمرين عقاريين بسبب الاقتصاد.
“إنهم يدركون أن لدينا نقصًا حادًا في المساكن في هذا البلد ويدركون أننا نرحب بنصف مليون كندي جديد سنويًا وأن النقص في هذا الأصل سيستمر في الضغط التصاعدي على أسعار المساكن.”
تم إجراء استطلاع Royal LePage عبر الإنترنت من قبل شركة الأبحاث Leger ، والتي تقول إنه لا يمكن ربط هامش الخطأ بعينة غير احتمالية مثل لوحة الويب التي استخدمتها.
المصدر: investmentexecutive
قد يهمك:
