انخفاض مبيعات المنازل في أكتوبر بنسبة 7٪: مجلس إدارة تورونتو
وجد المشترون المحتملون للمنازل في منطقة تورنتو الكبرى عددًا أقل بشكل كبير من المنازل في السوق الشهر الماضي مقارنة بما كانوا عليه قبل عام، مما أدى إلى انخفاض المبيعات وارتفاع الأسعار.
قال مجلس إدارة العقارات الإقليمي في تورونتو يوم الأربعاء إن 9783 منزلاً في المنطقة تم تغييرها الشهر الماضي، بانخفاض ما يقرب من 7 ٪ من 10503 منزل في أكتوبر 2020.
على الرغم من الانخفاض، كانت النتيجة لا تزال ثاني أعلى مستوى لشهر أكتوبر حتى مع انخفاض عدد الإدراجات الجديدة بنحو الثلث مقارنة بالعام الماضي.
فسر TRREB الأرقام على أنها علامة على تشديد الظروف في السوق التي تعد بالفعل من بين أغلى الأسعار في كندا وعرضة لبعض حروب العطاءات الأكثر شراسة في البلاد.
وقال المجلس إن كل نوع من أنواع المساكن تأثر بالظروف الحارة، والتي تضمنت عددًا أقل من الأشخاص الذين عرضوا منازلهم للبيع مقارنة بالعام الماضي، عندما كان هناك جنون شراء جائحة يلوح في الأفق.
قال دافيل موريسون، وسيط تورنتو مع Bosley Real Estate Ltd.: “كل من أراد الخروج من مساحته العام الماضي، شعر بهذه الحكة وفعلها، لذلك يوجد الآن عدد أقل من الأشخاص الذين يريدون الخروج من مساحتهم”.
“الناس يجلسون بجمال نوعًا ما.”
أظهرت بيانات TRREB انخفاضًا في القوائم الجديدة إلى 11740 في أكتوبر، بانخفاض أكثر من 34٪ من 17806 خلال نفس الشهر من العام الماضي.
وبلغ إجمالي الإدراجات النشطة للشهر الماضي 7،750 مقابل 17،313 في أكتوبر 2020.
لا يتوقع موريسون أن ترتفع القوائم كثيرًا في الأشهر المقبلة أو أن تكون وفيرة كما كانت في العام الماضي، عندما حاول مسؤولو الصحة ردع الناس عن تجمعات ديسمبر.
كما هو الحال في سنوات ما قبل الجائحة، تعتقد أن الناس سوف يؤجلون مبيعات المنازل ومشترياتها مع اقتراب عطلة ديسمبر ودعوات الحفلات والتجمعات العائلية.
قال موريسون: “سيعيد الناس تركيزهم إلى الكريسماس […] لذا فهي فرصة جيدة للمشترين للشراء في ديسمبر”.
“لكنني ما زلت أعتقد أننا سنرى قرارات يناير والعام الجديد المعتادة، حيث يقرر الناس أنه يتعين عليهم الذهاب لشراء مكان.”
من غير المرجح أن يكون تخفيف الأسعار بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل، على الرغم من أن الكثيرين لا يزالون يستفيدون من معدلات الفائدة المنخفضة التي تم تقديمها لتهدئة آثار الوباء على الاقتصاد.
وقال تريب إن متوسط سعر المنزل المباع ارتفع بنحو 20٪ إلى ما يقرب من 1.2 مليون دولار في أكتوبر، ارتفاعا من 968.535 دولارا في نفس الشهر من العام الماضي.
بلغ متوسط المنازل المنفصلة أكثر من 1.5 مليون دولار وتراوحت أسعار شبه منفصلة بنحو 1.2 مليون دولار، في حين بلغت المنازل المستقلة 957103 دولارًا وبلغت الشقق 703.698 دولارًا.
وهذا يمثل نموًا في الأسعار على أساس سنوي بنحو 28٪ للإسكان المنفصل، و24٪ للعقارات شبه المنفصلة، و28٪ للمنازل و13٪ للشقق السكنية.
قال موريسون: “هناك الكثير من الأنشطة الاستعراضية وهناك الكثير من الناس يحاولون العثور على شقق سكنية”.
“أصبحت الشقق السكنية مشهورة جدًا لمجرد أنها بأسعار معقولة أكثر من المنازل في تورنتو.”
وفي الوقت نفسه، قال رئيس TRREB Kevin Crigger إن الارتفاع في الأسعار عبر كل نوع من أنواع المساكن يسلط الضوء على حاجة السوق الفورية لمزيد من العرض.
وقال في بيان: “إن الطريقة المستدامة الوحيدة لمعالجة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في GTA هي التعامل مع عدم التوافق المستمر بين الطلب والعرض”.
المصدر: investmentexecutive
قد يهمك:
شروط الحصول على قرض الشخصي في الإمارات
شركات التوصيل السريع في فنلندا
افضل شركات التوصيل السريع في فرنسا
