حان الوقت الآن للتحقيق في خيارات الرهن العقاري في دبي
شهد سوق الرهن العقاري في الإمارة تغييرات كبيرة في السنوات القليلة الماضية، مما جعله أكثر سهولة وجاذبية
هل تعلم أنه من الممكن زيادة إمكاناتك الشرائية بنسبة تصل إلى 24 في المائة عند شراء عقار برهن عقاري في دبي؟ هذا شيء لا يدركه المشترون ووكلاء العقارات في كثير من الأحيان، ولكنه شيء يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا ويجعل الاستثمار أكثر قابلية للتحقيق.
لا تزال عملية الرهن العقاري في الإمارات مربكة للكثيرين. في كثير من الأحيان لا يفهم المشترون المحتملون العملية أو سمعوا روايات كاذبة حول كيفية عملها. ومع ذلك، لم تكن منتجات الرهن العقاري قادرة على المنافسة أبدًا، وشهد السوق أيضًا تغيرات كبيرة في السنوات القليلة الماضية، مما جعلها أكثر سهولة وجاذبية.
كان التغيير الأبرز هو الزيادة بنسبة 5 في المائة في قيمة القرض للمشترين لأول مرة والتي تم تقديمها في عام 2020. وهذا يعني أنه يمكن للبنوك الآن إقراض المشترين بنسبة 5 في المائة أكثر، وبالتالي تقليل الدفعة الأولى المطلوبة للرهن العقاري من 25 في المائة في المائة إلى 20 في المائة لغير المواطنين ومن 20 في المائة إلى 15 في المائة لمواطني الإمارات. نظرًا لكون متطلبات الدفعة الأولى من أهم العقبات التي تحول دون الشراء، فإن هذا الانخفاض يُحدث فرقًا كبيرًا. على سبيل المثال، إذا قمت بشراء عقار بقيمة 1 مليون درهم، فإن هذا التخفيض يعني توفير 50.000 درهم نقدًا مطلوبًا مقدمًا.
بالإضافة إلى التغييرات في نسب القرض إلى القيمة، أصبحت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أكثر قدرة على المنافسة. ويبلغ أدنى معدل ثابت حالي لمدة ثلاث سنوات الآن 2.49 في المائة مقارنة بـ 3.33 في المائة في أوائل عام 2020.
كل هذا يجعل الحصول على قرض عقاري أفضل للمشترين. ومع ذلك، فإن المجال الأخير الذي يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا هو القدرة على تضمين الرسوم المرتبطة بالشراء ضمن الرهن العقاري. ينسى العديد من المشترين الرسوم التي تأتي عند شراء العقارات، مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي وعمولات الوكيل. في دبي، تضيف الرسوم ما يقرب من 7 في المائة من قيمة العقار.
والخبر السار هو أنه من الممكن تضمين ما يقرب من 5 في المائة من الرسوم في الرهن العقاري. لذلك، بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم هذه الأموال جاهزة، فإنها تزيل بعض العبء، حيث أنك لا تتطلب سوى 2 في المائة من قيمة العقار لتغطية الرسوم.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم نقود للرسوم، فإن الأخبار أفضل. من خلال تضمين الرسوم في الرهن العقاري، ثم إضافة الأموال النقدية المحفوظة هنا إلى الدفعة الأولى، يمكنك أن ترى ارتفاعًا محتملاً للشراء بنسبة تصل إلى 24 في المائة. على سبيل المثال، إذا كان لديك دفعة أولى 500000 درهم بالإضافة إلى 7 في المائة كرسوم جاهزة، فيمكنك شراء عقار بقيمة 2.5 مليون درهم. قد يؤدي اختيار تضمين الرسوم في الرهن العقاري وإضافة المبالغ النقدية التي تم توفيرها من ذلك إلى الدفعة الأولى إلى زيادة احتمالية شرائك إلى 3.1 مليون درهم.
بالنظر إلى الزيادة الأخيرة في قيمة العقارات في العديد من المناطق الرئيسية في دبي، بما في ذلك رسوم الرهن العقاري الخاص بك، يمكن أن يجعل شراء منزل الأحلام هذا حقيقة واقعة. هذا، إلى جانب الفائدة الإضافية المتمثلة في انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة إلى أدنى مستوياتها منذ سنوات، يعني أنه لم يكن هناك وقت أفضل للتحقيق في خيارات الرهن العقاري الخاصة بك.
المصدر: gulfbusiness
شاهد ايضا:
