أخبار

لا يوجد استثمار أصغر من أن يستثمر في دبي والولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأوروبا

علمت صحيفة الخليج تايمز أن سكان الإمارات لم يعودوا بحاجة إلى ملايين الدراهم للاستثمار في أسواق العقارات الكبرى وبناء محفظة لأنهم سيتمكنون قريبًا من امتلاك عقار في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأوروبا باستثمارات صغيرة.

نظرًا لأنه يمكن للمقيمين استثمار ما يصل إلى 500 درهم إماراتي في تنمية العقارات في دبي، وكسب دخل إيجار والتمتع بفوائد ارتفاع أسعار العقار، فسيكون بمقدورهم قريبًا القيام باستثمارات منخفضة الميزانية مماثلة في الأسواق المتقدمة حيث ستقوم Smart Crowd بتوسيع منصتها لتشمل المدن الرئيسية في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأوروبا.

قال صديق فريد، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة Smart Crowd ، إن منصته تكتسب شعبية وأن الخطط مطروحة لتوسيع مبادرته المبتكرة إلى الأسواق الأمريكية والأوروبية في المستقبل القريب.

قال فريد لصحيفة الخليج تايمز: “لقد ركزنا للتو على السوق المحلية في الإمارات العربية المتحدة، ولكن في القريب العاجل سنقوم بتسويق منصتنا للأسواق المحيطة مما يسمح لهم بالاستثمار في عقارات دبي”.

وقال: “في المرحلة التالية، نعتزم توفير عقارات دولية على المنصة للسماح لمستثمرينا بالشراء في المملكة المتحدة وأوروبا والولايات المتحدة والأسواق المتقدمة الأخرى. الفرص لا حصر لها ونحن متحمسون جدًا لمدى ضخامة هذه المنصة.”.

أعلنت Smart Crowd ، منصة الاستثمار والتكنولوجيا العقارية الخاضعة لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية، في سبتمبر عن أدنى نقطة دخول على الإطلاق للاستثمار في سوق العقارات في دبي. إنه يوفر مجموعة من الفرص الاستثمارية للاستثمار منخفضة تصل إلى 500 درهم في مناطق رئيسية مثل دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس وسيتي ووك.

تعود بالفائدة على جميع فئات الدخل

قال عطا شبيري ، الرئيس التنفيذي في Zoom Property y، إن تمويل Smart Crowd يمكن أن يفيد الأشخاص من جميع فئات الدخل لبناء الثروة. وقال إنه يمكن للناس الآن البحث عن خيارات الاستثمار بخلاف شراء السندات أو الأسهم من خلال منصة Smart Crowd.

“تفتح هذه المبادرة آفاقًا جديدة أمامهم لبناء الثروة حيث يمكنهم استخدام أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس للاستخدام الجيد وأن يصبحوا جزءًا من سوق العقارات المتنامي في دبي. سيستفيد المستثمرون الأجانب أيضًا من هذه الفرصة. وسيستفيد ذلك في النهاية قال الشبيري.

وردد يوسف فخر الدين، الرئيس التنفيذي لشركة فخر الدين العقارية، وجهات نظر مماثلة وقال إن المنصة المبتكرة تعطي بعدًا جديدًا للاستثمار العقاري في هذا الجزء من المنطقة.

“أعتقد أن” الابتكار والاستدامة في أفضل حالاتها في الإمارات العربية المتحدة “وتثبت منصة Smart Crowd ذلك.

وقال إن الملكية الجزئية كانت مفهومًا مثبتًا في المملكة المتحدة وأوروبا، ولكن هذه الطريقة المذهلة لجعل الوصول إلى العقارات في مركز دولي مثل دبي ستضيف بُعدًا جديدًا بالكامل للاستثمار العقاري.

في حين ظل الطلب على العقارات إيجابيًا في هذا الجزء من العالم حتى أثناء الوباء، فإن القدرة على تحمل التكاليف أصبحت مشكلة حيث لا يمكن للجميع تحمل استثمارات بهذا الحجم في الإمارات العربية المتحدة. مع وجود فرصة كهذه حيث يمكن للطالب امتلاك عقار في دبي بسعر منخفض يصل إلى 500 درهم، ستستفيد الجماهير بشكل كبير، وستساعد أيضًا في جلب زخم جديد للاقتصاد والانفتاح على شريحة جديدة من المشترين، ” هو قال.

“مثل هذه الفرص التخريبية الجديدة للاستثمارات العقارية ستجعل الاستثمارات في قطاع العقارات أكثر سلاسة وأكثر قابلية للتطبيق للجماهير. هذه خطوة كبيرة نحو جعل حلم المرء بامتلاك عقار في دبي حقيقة واقعة، دون إحداث فجوة في جيبه. قال فخر الدين.

العناية الواجبة أمر لا بد منه

قال أيمن يوسف، نائب رئيس كولدويل بأنكر، الإمارات العربية المتحدة، إن هذا المفهوم في العقارات رائع لأولئك الذين لا يستطيعون دخول السوق ولكنهم يرغبون في الاستثمار. ومع ذلك، يحتاج العملاء إلى بذل العناية الواجبة قبل اتخاذ أي قرار.

“يجب أن يكون المشترون المستهدفون على دراية بهيكل رسوم الشركة التي يختارون الاستثمار من خلالها. هل هناك أي تكاليف خفية للدخول والتشغيل والخروج؟ إنهم بحاجة إلى معرفة هيكل الملكية – هل يمتلكون أسهمًا في شركة يمتلك أصلًا معينًا أو يستثمرون في مجموعة من الأصول المختلفة.

“ما هي خيارات الخروج – إذا كنت تستثمر في هذا الاستثمار العقاري، فما هي شروط الخروج؟ اطرح أسئلة مهمة مثل – إذا لم يكن هناك مشتر لحصتك، فهل ستظل قادرًا على الخروج عندما تحتاج إلى ذلك أو هل تريد أن تتعثر في الاستثمار؟ ” هو قال.

نصح يوسف المستثمرين المحتملين بالتأكد من أن الأصول لديها إمكانية نمو صعوديه بعد تغطية رسوم الخدمة ورسوم الشركة.

وقال “إذا استثمرت مع الشركة المناسبة، فهناك جانب إيجابي كبير لهذا المفهوم. سيفتح الأبواب أمام الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل الاستثمارات العادية”.

منصة سهلة الاستخدام

قال فريد إن المنصة سهلة الاستخدام للغاية. وقال “نحن منصة خاضعة للتنظيم المالي مع سلطة دبي للخدمات المالية، لذا يتعين عليك إنشاء حساب مثلما تفعل مع بنك أو شركة سمسرة. بمجرد التحقق من حسابك، ستتمكن من الوصول إلى منصتنا الاستثمارية والعقارات المتاحة”.

وقال بالتفصيل إن هذه الفرص تم فحصها وفحصها مسبقًا باستخدام أداة مملوكة من 100 نقطة بيانات. يقرر المستثمر ما هي العقارات التي يرغبون في الاستثمار فيها ومقدارها – ابتداءً من 500 درهم. “هذا كل شيء! من هذه النقطة، نعتني بالباقي، بما في ذلك إنشاء الأسهم. يستغرق هذا من البداية إلى النهاية ما بين ثلاثة إلى خمسة أسابيع. ثم تبدأ في جني دخل إيجار منتظم يتم إيداعه في المحفظة الرقمية للمستثمر – ويمكن سحبها في أي وقت أو إعادة استثمارها في عقارات أخرى “.

متوافق تمامًا مع قواعد DLD

وقال إن نظام Smart Crowd متوافق تمامًا مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

وقال: “بمجرد اكتمال التمويل، أنشأنا شركة في مركز دبي المالي العالمي يتم فيها تخصيص أسهم المستثمرين بما يتناسب مع استثماراتهم. ثم تقوم هذه الشركة التابعة لمركز دبي المالي العالمي بالتسجيل في دائرة الأراضي والأملاك قبل شراء العقار”.

وأضاف: “للمستثمرين حق الرجوع القانوني الكامل على ملكيتهم للعقار. وهم مدرجون كمساهمين في الشركة في السجل العام لمركز دبي المالي العالمي، ونفس المعلومات مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك”.

تقديم عوائد جيدة

رداً على سؤال، قال فريد إن المنصة تكتسب أرضية وتجذب صغار المستثمرين بالإضافة إلى بعض الأسماء ذات السمعة الطيبة في الصناعة.

“لدينا أكثر من 20000 مستخدم مسجل مع 100s من المستثمرين الذين استثمروا بشكل جماعي أكثر من D30 مليون على المنصة. حتى الآن، قمنا بالفعل بتوزيع 1.5 مليون درهم من إيرادات الإيجار على مستثمرينا.

وقال إن المحفظة على منصة Smart Crowd حققت حتى الآن عوائد سنوية بنسبة 7.4 في المائة باستثناء زيادة رأس المال.

وقال “هذا مجرد عائد إيجار. يمكن أن تصل عائدات دخل الملكية الفردية إلى أكثر من 10 في المائة حسب العقار والموقع واستراتيجية الإيجار”.

وقال إن جمال منصة مثل Smart Crowd هو أنها تتيح للأشخاص الذين يعملون بجد بناء محفظة عقارية. كما أنه أسهل للكثير من الناس من الحصول على قرض عقاري كبير لشراء عقار واحد.

وقال “يتم دفع دخل الإيجار حسب عدد مرات تحصيل الإيجار. إذا تم تحصيل الإيجار شهريًا عن الإيجار شهريًا، إذا تم تحصيل الإيجار كل ثلاثة أشهر، فسيتم توزيع الدخل كل ثلاثة أشهر”.

“لقد أجرينا أكثر من 40 صفقة عقارية خلال العام الماضي ولكن السرعة آخذة في الازدياد نظرًا للطلب من المستثمرين. قبل أن يستغرق الأمر في المتوسط ​​12-18 يومًا لتمويل عقار على المنصة. الآن، نقوم بتمويل العقارات في 1- يومين، مع اكتمال أسرع تمويل حتى الآن في ساعتين فقط “.

تنمية المستثمرين الأذكياء

قال فريد إن Smart Crowd تمكن الناس من اتخاذ قراراتهم الاستثمارية بأنفسهم.

“نوفر لكل فرد بيانات سوقية سهلة الفهم وتحليلاتنا. عادةً ما يتمكن المستثمرون المؤسسون الكبار فقط من الوصول إلى هذا النوع من المعلومات ولكننا نوفرها للجميع. بالنسبة لنا، يتعلق الأمر بالتعليم وجعل المستثمرين” أكثر ذكاءً “. أن تصبح جزءًا من Smart Crowd “.

في المتوسط ​​، توفر العقارات على المنصة عائدًا سنويًا يتراوح بين ستة في المائة وسبعة في المائة، وهو أعلى بكثير مما قد تكسبه من الودائع الثابتة في البنك. “إذا استثمرت 1000 درهم، فسيكون دخلك السنوي 60 درهمًا إلى 70 درهمًا. ولكن ضع في اعتبارك أيضًا أنك استثمرت في عقار، لذلك إذا ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 20 في المائة إلى 30 في المائة في خمس سنوات، فسيأتي 1000 درهم الخاص بك من 1200 إلى 1300 وستحصل على 60-70 درهمًا سنويًا، وبالتالي فإن إجمالي أرباحك على مدى خمس سنوات سيكون من 500 درهم إلى 650 درهم أو إجمالي عائد من 50 في المائة إلى 65 في المائة “.

“نعتقد أن المستثمرين يجب أن يظلوا منضبطين وأن يستمروا بانتظام. هذه هي الطريقة التي يراكم بها الأثرياء الثروة بمرور الوقت. البديل هو الاحتفاظ بهذا المبلغ 1000 درهم في البنك الذي تتعامل معه والذي من المرجح أن يتم إنفاقه إذا لم تستثمر.

وأضاف: “لا يوجد استثمار صغير جدًا. من المهم أن تضع أموالك في العمل وتتركها تنمو وتعمل من أجلك. لقد أتاحت Smart Crowd ذلك للجميع”.

المناطق الشعبية

قال فريد إن المنصة لديها مجموعة من العقارات في دبي في الوقت الحالي ويمكن للمستخدمين المسجلين الاستثمار في أي مكان في المشاريع المدرجة. وهذا يشمل المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل JVC وDSO، مما يوفر دخلًا ثابتًا من الإيجار أو يمكنك الاستثمار في مناطق رئيسية مثل مارينا أو داون تاون أو النخلة.

وقال “لم تعد بحاجة إلى ملايين الدراهم للاستثمار في العقارات وبناء محفظة. يمكنك البدء بمبلغ 500 درهم فقط وتنميته بمرور الوقت”.

“حوالي 65 في المائة من مستثمرينا لديهم استثمارات متعددة على المنصة. في المتوسط ​​، قام كل مستثمر بشراء 3.5 عقار. هؤلاء مجرد أشخاص عاديين قاموا ببناء محفظة عقارية بمرور الوقت واستمروا في القيام بذلك. الاستثمار العقاري لم يسبق له مثيل. كان هذا سهلا أو ممتعا! “

المصدر: khaleejtimes

شاهد المزيد:

حقوق الزوجة بعد الطلاق في امريكا

الاقامة في هولندا

خطوات التداول في سوق دبي المالي

الاستثمار الأجنبي في دبي

اسعار الذهب اليوم في السعودية

سعر الذهب اليوم

سعر الذهب في بولندا

أسعار الذهب اليوم في المجر

اسعار الذهب في بلجيكا

سعر الذهب في تركيا

زر الذهاب إلى الأعلى