زادت معظم المقرضين المكتبيين من التعرض في عام 2022
كان العديد من البنوك الأمريكية التي لديها أكبر دفاتر إقراض مكاتب العقارات التجارية المبلغ عنها أعلى من التعرض للقطاع في نهاية عام 2022 مقارنة بالعام السابق.
من بين البنوك الـ 17 التي كشفت عن تعرض مكتبي بارز لا يقل عن 400 مليون دولار حتى نهاية العام، أبلغت جميع البنوك باستثناء أربعة عن وجود دفاتر إقراض مكتبية أكبر مما كانت عليه في نهاية عام 2021، وفقًا لبيانات S&P Global Market Intelligence. ومع ذلك، على أساس ربع سنوي، قلصت تسعة بنوك قروضها القائمة في القطاع اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022.
كان التعرض لقروض المكاتب مجالًا مثيرًا للقلق كثيرًا ما يتم الاستشهاد به في المكالمات الجماعية للأرباح للربع الرابع من عام 2022، حيث قال العديد من المديرين التنفيذيين إن بنوكهم تتخذ خطوات لمراعاة المخاطر المتزايدة في القطاع وسط ضعف الطلب والظروف الاقتصادية الصعبة.
علامات الحذر
سجلت شركة East West Bancorp Inc. ، ثالث أكبر مقرض للقروض المكتبية في المجموعة، أعلى انخفاض متتابع في تعرضها لقروض المكاتب وثاني أعلى انخفاض سنوي بين أقرانها. وبلغت قروض الشركة القائمة 2.52 مليار دولار في نهاية عام 2022، بانخفاض 14.3٪ عن الربع الثالث من عام 2022 و10.0٪ عن الربع المقابل من عام 2021.
شهدت شركة Prosperity Bancshares Inc. ثاني أكبر انخفاض متتالي وأكبر انخفاض سنوي في المجموعة. خفضت الشركة دفتر قروض المكاتب إلى 903.0 مليون دولار في نهاية عام 2022، بانخفاض 4.0٪ عن الربع السابق و15.1٪ عن العام السابق.
على الرغم من تقليص دفتر قروض المكاتب من الربع الثالث من عام 2022، سجلت TriCo Bancshares أعلى زيادة سنوية في قروض المكاتب في المجموعة. بلغ إجمالي قروض المكاتب القائمة للشركة 463.0 مليون دولار أمريكي، بانخفاض 0.2 في المائة مقارنة بالربع السابق ولكن بزيادة قدرها 27.5 في المائة على أساس سنوي.
تمتلك Wells Fargo & Co. أكبر تعرض للمكاتب اعتبارًا من نهاية عام 2022، حيث بلغت قيمتها 36.14 مليار دولار أمريكي، وتمثل 3.8٪ من إجمالي القروض. زاد البنك انكشافه في القطاع بالتتابع بنسبة 2.7 في المائة في الربع الرابع من عام 2022، لكنه خفض انكشافه بنسبة 1.6 في المائة عن العام السابق.
قال مايكل سانتوماسيمو ، المدير المالي لشركة Wells Fargo ، في مكالمة أرباح في 13 يناير: ” يظهر سوق المكاتب علامات ضعف بسبب ضعف الطلب الذي أدى إلى ارتفاع معدلات الوظائف الشاغرة وتدهور الأداء التشغيلي بالإضافة إلى الظروف الاقتصادية الصعبة وسوق رأس المال”.
قال المدير المالي لشركة Wells Fargo: “نتوقع أن نشهد ضغوطًا بمرور الوقت ونعمل بشكل استباقي مع المقترضين لإدارة تعرضنا والانضباط في معايير الاكتتاب لدينا”. وأضاف سانتوماسيمو أن البنك “يراقب بشدة” مدن مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وواشنطن العاصمة.
قد يؤدي تسريح العمال في مجال التكنولوجيا إلى زيادة الضغط
مع فورة تسريح شركات التكنولوجيا، قد تتعرض المساحات المكتبية لمزيد من الضغط بسبب نقص الطلب.
يعتقد جيفري ديويل ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Heritage Financial Corp ، أن عدد الوظائف الشاغرة في المكاتب من المتوقع أن يرتفع في المستقبل، مدفوعًا بـ “العدد المذهل” للأشخاص الذين تم تسريحهم في صناعة التكنولوجيا. يتزامن تسريح العمال مع قيام شركات التكنولوجيا بتقليص بصمتها للانتقال إلى نموذج العمل الهجين، الذي أصاب بالفعل الطلب في هذا القطاع، حسبما قال ديويل في مكالمة أرباح في 26 يناير.
زادت Heritage Financial ، حيث مثلت قروض المكاتب 14.3٪ من القروض القائمة في نهاية عام 2022، من تعرضها لمثل هذه القروض بنسبة 1.8٪ بالتتابع و9.4٪ عن الفترة نفسها من العام الماضي إلى 580.0 مليون دولار.
المصدر: spglobal
شاهد أيضا:
