ويضيف ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى مشاكل بايدن الاقتصادية
تتعرض إحدى ركائز اقتصاد بايدن لخطر التذبذب.
ترتفع معدلات الرهن العقاري بأسرع وتيرة منذ 40 عامًا، مما يهدد بدفع ملكية المنازل بعيدًا عن متناول العديد من الأمريكيين وحرمان المستهلكين من مليارات الدولارات من القدرة الشرائية مع تلاشي موجة إعادة تمويل المنازل.
في حين أن ضعف السوق قد يساعد في خفض أسعار المساكن المرتفعة، فإن المعدلات المرتفعة تعني أن عددًا أقل من الأمريكيين سيكونون قادرين على بناء الثروة من خلال ملكية المنازل. أولئك الذين يأخذون قروضًا لشراء منزل سيكون لديهم أموال أقل في متناول اليد للإنفاق في مكان آخر في الاقتصاد في وقت تتزايد فيه بالفعل المخاوف من حدوث ركود محتمل. إذا انخفضت الأسعار، فقد يتراجع عمال البناء – مما يؤدي إلى تفاقم أزمة العرض على مستوى البلاد.
بالنسبة إلى الرئيس جو بايدن ، فإن خطر تباطؤ الإسكان في منتصف المدة يأتي في الوقت الذي أدى فيه ارتفاع التضخم بالفعل إلى تحويل الأمريكيين إلى تشاؤم بشأن الاقتصاد، حتى وسط شهور من المكاسب الوظيفية الاستثنائية والزيادات السريعة في الأجور.
قال مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في موديز أنا ليتكيس، عن ارتفاع الأسعار: “ستلحق أضرارًا بسوق الإسكان بالتأكيد”. “سياسياً، هذا يضيف فقط إلى الصعوبات المالية التي يعاني منها الأمريكيون، ويجعل الأمور أكثر صعوبة بالنسبة للديمقراطيين الحاليين.”
أدى الجمع بين ارتفاع أسعار المساكن وأسعار الفائدة المرتفعة – مدفوعًا إلى حد كبير بالجهود الحثيثة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي للحد من التضخم – إلى زيادة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزل نموذجي في الولايات المتحدة بنسبة 19.5 في المائة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، وفقًا لإدراج العقارات خدمة Zillow. المدفوعات أعلى بنسبة 38 في المائة مما كانت عليه قبل عام.
قال جيف تاكر، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “توقع الكثير من الناس ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام، لكن السرعة – للانتقال من 3 في المائة إلى 5 في المائة بسرعة كبيرة – مذهلة”. “إنه مجرد تغيير مذهل في تكلفة ملكية المنازل، وخلال الأشهر الثلاثة الماضية، ترجع الغالبية العظمى من هذا التحول إلى أسعار الفائدة.”
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 3.1 في المائة في نهاية ديسمبر إلى أقل من 5.3 في المائة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2009، وفقًا لاستطلاع أجراه فريدي ماك يوم الخميس.
في غضون ذلك، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 19.8 في المائة في فبراير مقارنة بالعام السابق، وفقًا لأحدث مؤشر كيس شيلر. لكن اقتصادي الإسكان يقولون إن التباطؤ قادم، حيث يؤدي ارتفاع تكلفة الحصول على قرض عقاري إلى إبعاد بعض المشترين المحتملين عن السوق.
التكلفة المرتفعة لامتلاك المنازل تعني أن العديد من جيل الألفية سيضطرون إلى تأخير شراء منزلهم الأول – وهو قرار له تداعيات كبيرة على بناء الثروة وتكوين الأسرة. كما أن نقص المنازل المعروضة للبيع وارتفاع الأسعار يعني أيضًا استمرار المزيد من الناس في الإيجار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. ارتفع الإيجار بنسبة 16.3 في المائة عن العام الماضي، وفقًا لتقرير الإيجار الوطني لقائمة الشقق الذي صدر في أواخر أبريل.
قال تاكر: “بالنسبة للكثير من مشتري المنازل المحتملين لأول مرة، فإنهم عالقون بين المطرقة والسندان”. “نحن نعلم أيضًا أن هناك الكثير منهم. ولدت أكبر موجة من جيل الألفية في عام 1990. ومع وصولهم إلى مرحلة الحياة حيث يميل الأمريكيون إلى شراء منزل، فإن سعر الدخول يرتفع بسرعة كبيرة “.
تعني المعدلات المرتفعة أيضًا أن عددًا أقل من الأشخاص يختارون إعادة تمويل قروضهم العقارية – مما يشير إلى أن الثراء العام الماضي الذي سمح لأصحاب المنازل بسحب 275 مليار دولار من منازلهم وإنفاقها في مكان آخر قد ولت منذ فترة طويلة.
ومع استعداد بنك الاحتياطي الفيدرالي لزيادة أسعار الفائدة بشكل أكبر هذا العام في محاولة لهزيمة التضخم من أعلى مستوى له في أربعة عقود، لا يوجد ما يدل على مدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “كل هذا يتوقف على التضخم”. “إذا استمر التضخم في الخروج عن السيطرة، فمن الطبيعي أن يحتاج بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى مزيد من التشديد.”
لقد تلقت المبيعات ضربة بالفعل. انخفضت مشتريات المنازل الجديدة بنسبة 8.6 في المائة من فبراير إلى مارس وانخفضت بنسبة 12.6 في المائة عن العام الماضي، وفقًا لأحدث بيانات التعداد.
وبينما يرتفع معدل البناء، يخشى الاقتصاديون أن يتغير ذلك إذا انخفضت أسعار المساكن، مما يهدد المعروض من المنازل الجديدة في السوق. تواجه الولايات المتحدة بالفعل نقصًا تاريخيًا في المعروض: انخفضت القوائم النشطة في نهاية مارس بنسبة 62.3 في المائة منذ بداية الوباء قبل عامين، وفقًا لموقع Realtor.com.
“هناك الكثير من المخاطر السلبية هنا؛ قال زاندي: “عندما تكون في عالم تسوده الأسعار المستقرة إلى المتراجعة، تكون عرضة للخطر ويمكن أن تنفجر الأمور عن مسارها”. “عندما تبدأ الأسعار في الانخفاض، يمكن للأشياء أن تأخذ حياتها الخاصة.”
تراجعت ثقة البناء في ظروف السوق للمنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة لمدة أربعة أشهر، وفقًا لمؤشر المسح الذي تحتفظ به الرابطة الوطنية لبناة المنازل و Wells Fargo .
قال تاكر: “لا يوجد حل سياسي قصير المدى للمساعدة في ذلك، ولكن [على] المدى المتوسط ، نحتاج إلى المزيد من المنازل”. “ما يمكن أن يكون مأساة حقيقية هذا العام هو إذا كانت المعدلات المتزايدة وسوق أكثر برودة قد أخافت البنائين وتراجعوا نوعًا ما عن البناء.”
المصدر: politico
قد يهمك:
