كانت غالبية مقترضي القروض العقارية في دبي في عام 2020 من المستخدمين النهائيين
وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة Mortgage Finder الاستشارية للرهن العقاري، خطط حوالي 83 في المائة من الأشخاص في دبي الذين حصلوا على قرض عقاري في عام 2020 للعيش في العقار.
كما أدت قيود السفر المتعلقة بـ Covid-19 إلى أن المقيمين في الإمارات العربية المتحدة يمثلون 97 في المائة من معاملات الرهن العقاري في عام 2020.
قال بريندان كينيلي، كبير مستشاري الرهن العقاري في Mortgage Finder: “نتوقع أنه مع تخفيف قيود السفر وإطلاق برامج لقاحات Covid-19 على مستوى العالم، سنرى عودة المقترضين غير المقيمين إلى السوق في الأرباع الأخيرة من عام 2021”. . غالبًا ما يحرص المستثمرون من دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا، وخاصة المملكة المتحدة، على الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة.
جعلت بيئة أسعار الفائدة المنخفضة والزيادة بنسبة 5 في المائة في نسبة القرض إلى القيمة من قبل البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة في مارس 2020 الرهون العقارية أكثر قابلية للتحقيق لمشتري العقارات الجدد، وكذلك أولئك الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروضهم العقارية.
ووجد التقرير أن معاملات الرهن العقاري للفلل / المنازل والشقق سجلت تقسيمًا متساويًا تقريبًا، بنسبة 51 في المائة و49 في المائة على التوالي.
“هذه الزيادة في شعبية الفلل / تاون هاوس هي شيء نراه مستمرًا طوال عام 2021. وسيظل هذا تأثيرًا دائمًا لإغلاق Covid-19 والقيود المفروضة على الحركة، والتي أدركت أهمية وجود منطقة خارجية، مثل الحديقة أو المسبح، أكثر انتشارا، “أضاف السيد كينيلي.
وكانت المناطق في دبي التي سجلت أكبر عدد من صفقات الرهن العقاري العام الماضي هي مرسى دبي والمرابع العربية ونخلة جميرا ودبي هيلز استيت وجميرا جولف إستيت وقرية جميرا سيركل. ووجد التقرير أن جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم كانت من أكثر المعاملات المدعومة بالرهن العقاري في أبو ظبي.
زادت معاملات الرهن العقاري في دبي بنسبة 40 في المائة في النصف الثاني من عام 2020 بعد رفع قيود الحركة المتعلقة بـ Covid-19. تم تسجيل أكبر عدد من معاملات الرهن العقاري في أكتوبر 2020، وفقًا لما ذكرته Mortgage Finder، وهي جزء من مجموعة بروبرتي فايندر.
وشكل تمويل العقارات المكتملة 65 في المائة من إجمالي معاملات الرهن العقاري، في حين أن المواءمة بين أسعار العقارات والتقييمات النهائية كانت أقرب بكثير للعقارات المكتملة مقارنة بتلك التي تم شراؤها على الخارطة.
وجاءت نسبة 16 في المائة فقط من التقييمات للعقارات المكتملة أقل من سعر العقار، في حين أن 88 في المائة من التقييمات للعقارات على الخارطة كانت أقل من سعر الشراء.
ليس من المستغرب أن العقارات التي تم شراؤها على الخارطة شهدت نسبة أعلى من التخفيضات المنخفضة. قال كينيلي: “يلتزم مشترو العقارات على الخارطة بالشراء قبل حوالي عامين من تاريخ التسليم النهائي”، مضيفًا أن أسعار العقارات في الإمارات العربية المتحدة كانت في اتجاه هبوطي في السنوات الأخيرة.
كما وجد التقرير أن متوسط مبلغ الرهن العقاري بلغ 1.6 مليون درهم ومتوسط مدة الرهن 21 عامًا. بالنسبة للعقارات المكتملة، بلغ متوسط مبلغ الرهن العقاري 1.72 مليون درهم، بينما بلغ متوسط قيمة الرهن العقاري (التمويل عند التسليم) 1.39 مليون درهم.
قال Mortgage Finder إن معدل الفائدة المعروض بين البنوك الإماراتية انخفض بنحو 80 في المائة في عام 2020. أثر هذا على أسعار الفائدة على الرهن العقاري. كما ساعدت التخفيضات التي قام بها مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في خفض أسعار الفائدة في الإمارات العربية المتحدة، حيث يرتبط الدرهم بالدولار.
قال كينيلي: “بالنظر إلى معدلات الرهن العقاري الحالية، وبعد العديد من المشاورات مع شركائنا المصرفيين، فإن هذا ليس مجالًا نتوقع أن ينخفض أكثر كثيرًا في عام 2021”.
“ومع ذلك، فإننا نرى إمكانية أن تصبح الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة أكثر قدرة على المنافسة مقارنة ببعض المنتجات ذات السعر الثابت.”
المصدر: thenationalnews
شاهد ايضا:
شروط الاقامة الدائمة في هولندا
أفضل شركات التوصيل السريع في هولندا
