الاتجاهات الرئيسية التي ستشكل الاستثمار العقاري العالمي
تعد العوامل البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)، والطلب على المكاتب الأساسية الإضافية، وارتفاع تكاليف البناء بعضًا من الاتجاهات الرئيسية التي ستشكل أسواق الاستثمار العقاري العالمية في عام 2022، وفقًا لتقرير جديد لشركة Colliers.
أصدرت شركة خدمات الاستثمار العقاري تقريرها حول توقعات المستثمر العالمي لعام 2022 يوم الأربعاء، والذي يفصل النتائج والاستراتيجيات الرئيسية للعام المقبل.
وجاء في التقرير أن “الاتجاهات الاجتماعية والبيئية هي أولوية واضحة، ويتم دمجها بشكل متزايد في استراتيجيات الاستثمار طويلة الأجل وأهداف الأداء”. “نتوقع أن تؤدي السمات البيئية وأداء الأصول إلى زيادة معدل دوران السوق حيث يعيد المستثمرون معايرة أصولهم تحت الإدارة.”
من بين أكثر من 300 مستثمر عالمي شملهم الاستطلاع من أجل التقرير – من بينهم 41.6٪ كانوا من مديري الاستثمار – قال ثلاثة أرباعهم إنهم يتخذون إجراءات عندما يتعلق الأمر “بالاستثمار بقصد”. علاوة على ذلك، كان 25٪ على الأقل في “مراحل التخطيط المتقدمة” فيما يتعلق بالاحتفاظ بالأصول أو التصرف فيها.
كانت الاعتبارات البيئية والاجتماعية والمؤسسية على وجه التحديد بارزة بالنسبة للمستثمرين الذين شملهم الاستطلاع، حيث أشار التقرير إلى أن ثلاثة أرباعهم يقومون بدمج العوامل البيئية في استراتيجياتهم.
ومع ذلك، كان التنفيذ متنوعًا، حيث قال 21٪ من المشاركين أنهم ما زالوا في مرحلة دراسة الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.
عندما سئلوا عما إذا كانوا يتوقعون أن تحقق الأصول المتوافقة مع ESG علاوة قيمة في غضون السنوات الثلاث المقبلة في مختلف القطاعات، كانت الإجابات الأكثر شيوعًا من المشاركين هي “0٪ إلى 5٪”، و”لا فرق” و”لا أعرف. “
من بين أولئك الذين لم يعرفوا، قال 28٪ إن هناك نقصًا في “إرشادات واضحة” لتحديد الأصول المتوافقة مع ESG وما هو غير متوافق، بينما ألقى 25٪ باللوم على عدم وجود “قياس مرجعي فعال”.
في المجالات الاجتماعية والحوكمة، أشارت نتائج التقرير بالمثل إلى أن خبراء الاستثمار لا يزالون في خضم التنفيذ.
بينما قال ما يقرب من نصفهم (48٪) أن المعايير والتقارير الحالية تساعدهم في إدارة عوامل الحوكمة، لا يزال 43٪ يقررون ما يجب استخدامه. على الصعيد الاجتماعي، أنشأ 17٪ طرقًا للنظر في “الصحة والعافية” لأصولهم، بينما كان 38٪ و35٪ على التوالي في مرحلتي البداية والنظر فقط.
ومع ذلك، وبالنظر إلى اختيارات السوق المحتملة، قال التقرير، “تشير الاتجاهات الاجتماعية إلى الإسكان الميسور التكلفة كفرصة نمو كبيرة على مستوى العالم عند إدارتها بخبرة.”
حول المساحات المكتبية الأساسية والأساسية الإضافية – التي تم تعريفها على أنها أصول مكتبية عالية الجودة في المدن الكبرى، في إصدار – قال التقرير إنها أفضل اختيارات للاستراتيجية العالمية، حيث ذكر 60٪ من المستثمرين أن هذا هو ما يفضلونه (بزيادة 50٪ عن الماضي سنة).
وذكر التقرير أن من بين أفضل المدن المفضلة لندن، ونيويورك، وطوكيو، وباريس.
في منطقة الأمريكتين، تظل العقارات المكتبية جذابة في أسواق مختلفة مثل نيويورك وبوسطن في الولايات المتحدة، وكذلك في تورنتو وفانكوفر في كندا.
وأشار التقرير إلى أنه “مع احتدام المنافسة على الأصول الأساسية، لا ينبغي أن يفاجأ المستثمرون بالمزايدة عليهم”.
ما تبقى أن نرى هو مقدار الأسعار التي سيتم خصمها، من بين عوامل أخرى. قال التقرير، “من المرجح أن تقلل الفروق الكبيرة بين العرض والطلب من نشاط السوق على المدى القصير، لكننا نتوقع أن تتصالح الأسواق بشأن الأسعار بحلول عام 2023.”
كان ارتفاع تكلفة البناء أيضًا مصدر قلق كبير لقطاع العقارات، حيث ذكر 80 ٪ من المستثمرين هذه القضية. كان هذا مرتبطًا بالطلب القوي على التطوير، على سبيل المثال، مما أدى إلى تكاليف البناء “المقاصة بشدة” في أذهان المشاركين.
ما قد يساعد هو “تشديد شروط جانب العرض” التي تعزز القيم الحالية، وكذلك الابتكار في طرق البناء التي تهدف إلى حل الاختناقات ودعم الاستدامة.
أشار بحث كوليرز أيضًا إلى الكيفية التي يبحث بها المستثمرون عن المزيد من الطرق لتقوية وتنويع محافظهم، والبحث في مجالات العقارات المتخصصة مثل مراكز البيانات، ومرافق علوم الحياة، والإسكان الميسور التكلفة والطلاب.
وجاء في التقرير أن “طريق النجاح للمستثمرين سيأتي من المشاريع المشتركة الفعالة مع الشركاء الذين لديهم معرفة تشغيلية وخبرة محلية ومهارات في القطاعات والأصول ذات الصلة”.
كان هذا هو الإصدار الثاني من التوقعات العالمية السنوية لشركة كوليرز للمستثمرين العقاريين. إلى جانب المسح، تم إجراء مقابلات مع خبراء أسواق رأس المال الإقليمية.
المصدر: investmentexecutive
قد يهمك:
شروط الحصول على قرض الشخصي في الإمارات
شركات التوصيل السريع في فنلندا
افضل شركات التوصيل السريع في فرنسا
