على المستثمرين إعادة الثقة في سوق العقارات الإماراتي من خلال المزيد من الاستثمارات
يقول الخبراء إن الإجراءات الحكومية الأخيرة بشأن الاستثمار العقاري ستزيد من مصداقية السوق والشفافية وتعزز ثقة المستثمرين في القطاع المتنامي.
قال المحللون والمسؤولون التنفيذيون والمطورون إن الإجراءات الحكومية مثل متطلبات الإبلاغ الجديدة للمعاملات العقارية والقواعد الصارمة للإعلانات العقارية ستحقق الاستقرار في السوق التي اجتذبت بالفعل استثمارات تزيد قيمتها عن 170 مليار درهم خلال الأشهر السبعة الأولى من هذا العام. ويتوقعون أن يتجاوز الاستثمار في سوق العقارات في الإمارات 300 مليار درهم بنهاية العام.
في إشارة إلى الإحصاءات الرسمية، قال خبراء السوق إن عقارات دبي ستستمر في تسجيل النمو حيث اجتذبت استثمارات بقيمة 135.5 مليار درهم خلال الفترة من يناير إلى يوليو 2022. بالإضافة إلى ذلك، سجلت أبو ظبي والشارقة أيضًا 22.38 مليار درهم و11.2 مليار درهم. المعاملات العقارية، على التوالي، خلال النصف الأول من عام 2022.
تشير التقديرات إلى أن الأنشطة العقارية تولد حوالي 5.5 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات العربية المتحدة سنويًا. من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة معدل نمو إجمالي مركب بأكثر من ثمانية في المائة خلال 2022-27، وفقًا لموردور إنتليجنس.
قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValueStar ، إن الإجراءات الحكومية الأخيرة لن تبطئ النمو في القطاع.
ثقة المستثمر، نضج السوق
قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValueStar ، إن الإجراءات الحكومية الأخيرة لن تبطئ النمو في القطاع.
قال طعيمة ردا على سؤال حول متطلبات الإبلاغ الجديدة عن المعاملات العقارية والقواعد الصارمة للإعلان، “الجواب البسيط هو لا”، قد يؤثر على نمو القطاع.
وقال: “إن تعزيز اللوائح من خلال تشديد القواعد على الإعلانات العقارية يمكن أن يزيد فقط من مصداقية السوق وشفافيته، وهذا من المحتمل أن يعزز ثقة المستثمرين في المستقبل”.
قال روبرت توماس، رئيس الوكالة في شركة الاستشارات العقارية Core ، إن الإجراءات الجديدة ستجلب النضج إلى السوق.
وقال “لا، على العكس من ذلك، نتوقع أن تنضج السوق بشكل أكبر وستعمل هذه اللوائح على تصفية السوق بإدراج وعروض منتجات مؤهلة”.
قال يوسف فخر الدين، الرئيس التنفيذي لشركة عقارات فخر الدين، إن قطاع العقارات سوف يجذب المزيد من الاستثمارات بسبب الإجراءات الحكومية في الوقت المناسب لتعزيز الشفافية في السوق.
المزيد من الاستثمار قادم
وردد يوسف فخر الدين، الرئيس التنفيذي لشركة فخر الدين العقارية، الآراء المماثلة وقال إن قطاع العقارات سيجذب المزيد من الاستثمارات بسبب الإجراءات الحكومية في الوقت المناسب لزيادة تعزيز الشفافية في السوق.
لطالما كانت دولة الإمارات العربية المتحدة في طليعة تنفيذ التدابير لضمان ممارسات اقتصادية وتجارية أفضل. كما أن متطلبات إعداد التقارير الجديدة تجعلها بيئة أكثر أمانًا للمستثمرين العقاريين، والتي نأمل أن تزيد من اهتمامهم بالفرص العقارية.
وفي رأينا، قال إن تحرك الحكومة لزيادة التنظيم في قطاع العقارات خطوة إيجابية.
سيساعد هذا على حماية المشترين والمستثمرين وخلق سوق أكثر استقرارًا وشفافية، وعلى المدى الطويل، سيشجع هذا النمو المستدام في هذا القطاع. اللوائح الجديدة هي خطوة إيجابية إلى الأمام لحقوق المشترين. إنه يوفر قدرًا أكبر من الوضوح والحماية للمستثمرين، ونعتقد أن هذا سيؤدي إلى زيادة الثقة في سوق الإيجارات.
كما رحب عطا شبيري ، الرئيس التنفيذي في Zoom Property ، بإجراءات سياسة الحكومة وقال إنها ستفيد القطاع.
أعتقد أن هذه المتطلبات ستجعل سوق العقارات في دبي أكثر أمانًا لكل من البائعين والمشترين. لذلك، فإنه سيشجع على مزيد من الاستثمار في هذا القطاع.
محركات النمو
قال خبراء السوق إن سوق العقارات سيحافظ على اتجاه تصاعدي في الجزء المتبقي من هذا العام بسبب محركات النمو المختلفة مثل إصلاحات التأشيرات والسياسات المتسقة وسهولة ممارسة الأعمال التجارية والتخطيط المستقبلي، من بين أمور أخرى.
“القرارات الاستراتيجية التي اتخذتها الحكومة موضع التنفيذ منذ عام 2019، وتحقيق التوازن بين العرض وزيادة الطلب بالإضافة إلى الخطة الحضرية لعام 2040 وتعزيز شفافية السوق من خلال المشاركة المفتوحة لبيانات المعاملات، كل هذا يساعد على دفع سوق العقارات نحو نمو أكثر صحة واستدامة”. من ValueStar قال.
كما يعيد الشبيري من Zoom Property الثقة في مستقبل السوق وقال إن هناك عوامل مختلفة ستقود السوق في الأشهر المقبلة.
وقال: “إن قواعد التأشيرات المعدلة والسياسات الصديقة للمستثمر والاستقرار الذي توفره للمستثمرين هي بعض العوامل الرئيسية التي ستقود سوق العقارات خلال بقية عام 2022 وما بعده”.
قال روبرت توماس، رئيس الوكالة في شركة الاستشارات العقارية Core ، إن الإجراءات الجديدة ستجلب النضج إلى السوق.
وجهة استثمارية مواتية
قال توماس من شركة Core للاستشارات العقارية إن تعامل دبي الإيجابي المستمر مع Covid وبيئة الأعمال والسياحية والإصلاحات المستمرة للتأشيرات جعلت منها اقتراحًا جذابًا لكل من المقيمين والمشترين الدوليين.
مع نشاط المعاملات القوي إلى جانب ارتفاع مستويات الإشغال، فإن ديناميكيات العرض والطلب في توازن نسبي. علاوة على ذلك، فإن المشترين لديهم خيار الاختيار من بين مجموعة واسعة من المنتجات عبر نقاط الدخول مع تأشيرات مرتبطة بالعقار، مما يجعل دبي وجهة استثمارية مواتية.
كما يرى فخر الدين آفاقًا مشرقة للقطاع العقاري في المستقبل.
“في دولة ذات وضع مثالي وتقدمي مثل الإمارات العربية المتحدة، هناك عدد غير قليل من محركات النمو لقطاع العقارات في دبي. وحقيقة أن دولة الإمارات العربية المتحدة دولة عالمية مستعدة لاستقبال الناس من أي بلد في العالم قد مكّن المزيد من الأشخاص من إنشاء أعمال تجارية جديدة للانتقال إلى هنا وتسميتها وطنهم “.
إن الطريقة التي يوفر بها هذا البلد كل شيء من نمط الحياة إلى الرفاهية للمقيمين، قد عززت الشعور بالتفاؤل بين المغتربين الراغبين في العيش والاستثمار في البلاد. وقال إن الزيادة الأخيرة في عدد تأشيرات العمل والتوظيف الجديدة في القطاع الخاص تعزز الإيمان بهذا القطاع.
المصدر: khaleejtimes
قد يهمك:
