لقد حطم بنك الاحتياطي الفيدرالي سوق الإسكان بناة ومصارف يريدون المساعدة
تتدافع جماعات الضغط للحصول على مساعدة من واشنطن لإغراء سوق الإسكان كخزانات طلب استجابة لارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار.
تحث المجموعات التي تمثل شركات البناء وأصحاب العقارات والمقرضين الكونجرس والبيت الأبيض على التدخل لتحفيز المزيد من بناء المنازل وتعزيز القدرة على تحمل التكاليف. إنه نداء عاجل بشكل متزايد، حيث انخفض الطلب على الرهن العقاري بأكثر من 40 في المائة عن العام الماضي، وتجاوزت المعدلات 7 في المائة لأول مرة منذ عقدين.
يعتمد المدافعون على المشرعين للتحرك قبل نهاية العام، محذرين من الجمود مع استعداد الجمهوريين للفوز بغرفة واحدة على الأقل في الكونجرس في انتخابات التجديد النصفي. تكتسب الحملة زخمًا في إدارة بايدن. يحث المسؤولون في البيت الأبيض ووزارة الخزانة وHUD المشرعين على التحرك.
قال ديفيد دوركين ، رئيس مؤتمر الإسكان الوطني ومديره التنفيذي، الذي يعتقد أن التشريع الضريبي له فرصة قبل عام 2023: “أي شخص يريد أن يفعل أي شيء بطريقة من الحزبين عليه أن يفعل ذلك في جلسة البطة العرجاء هذه وإلا فلن يحدث ذلك”. “العام المقبل سيكون فوضى.”
إن الركود السكني هو أكبر ضحية للاقتصاد حتى الآن من سلسلة من رفع أسعار الفائدة الفيدرالية المصممة لترويض التضخم. قام مقرضو الرهن العقاري بما في ذلك Wells Fargo بتسريح آلاف الموظفين هذا العام، ومن المتوقع أن تستمر التخفيضات.
إن حملة الضغط الناشئة من قبل البنائين والمقرضين ومجموعات الإسكان الأخرى للفوز بالدعم الفيدرالي هي معاينة لمناقشات السياسة القادمة إذا بدأت القطاعات الأخرى في المعاناة من الانكماش مع استمرار زيادات أسعار الفائدة.
في الوقت الحالي، يوقف دعاة الإسكان النار عندما يتعلق الأمر باحتياطي الفيدرالي. لكنهم يزدادون إحباطًا بشكل مطرد لأن مناشداتهم لا تكتسب زخمًا على التل.
قال جيري هوارد، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل: “أكثر القضايا التي يواجها الحزبان والتي تواجه أي كونغرس هي الإسكان”. يجب أن يشعر هذا الكونجرس والكونغرس السابق بالحرج.
سيتطلب إحداث تأثير حقيقي في الأزمة تعزيز المعروض من المنازل للمساعدة في تخفيف الضغط على الأسعار وتحفيز المزيد من النشاط في السوق – وسيتطلب ذلك استثمارات جديدة من الكونجرس، وفقًا للدعاة وجماعات الضغط والمسؤولين الإداريين. قام الرئيس جو بايدن والمشرعون الديمقراطيون بتعويم إنفاق 150 مليار دولار على الإسكان – بما في ذلك بناء منازل جديدة بالإضافة إلى المساعدة الإيجارية الموسعة – كجزء من قانون المناخ والصحة الذي وقعه بايدن في أغسطس. انخفض الإنفاق خلال المفاوضات بشأن مشروع قانون مخفض يمكن أن يدعمه السناتور جو ما نشين (DW.Va.).
“إذا كان لديك أثناء إعادة البناء بشكل أفضل أحكام الإسكان التي تركت على أرضية القطع مع [Rep. ماكسين] ووترز وبايدن ، كيف سيحدث ذلك في البطة العرجاء؟ ” قال أحد أعضاء جماعة الضغط الذي طلب عدم ذكر اسمه للتحدث بصراحة عن فرص نجاح صناعته. “ليس هناك طريقة.”
قال مسؤولو الإدارة إن البيت الأبيض اتخذ خطوات تنظيمية لتشجيع المزيد من البناء، لكن هذا التقدم الكبير سيتطلب مزيدًا من التمويل من الكونجرس وإصلاحات تقسيم المناطق على مستوى الولاية والمستوى المحلي لإزالة بعض ضغوط الأسعار على التطوير الجديد. تدعم إدارة بايدن مشروعي قانون من الحزبين من شأنه أن يوسع الإعفاءات الضريبية لمطوري الإسكان الميسور التكلفة.
قال مسؤول في البيت الأبيض طلب عدم ذكر اسمه للتحدث عن التفاعلات مع لوبي الإسكان والكونغرس: “في نهاية المطاف، يتطلب هذا موارد”. “هذه مشكلة موارد حيث الحلول واضحة بالتأكيد، وهذا هو سبب أهمية عمل الكونجرس بالتأكيد.”
يجادل النقاد بأن ضخ المزيد من الدولارات الفيدرالية في الإسكان الميسور التكلفة غالبًا ما يفشل في تقديم المساعدة للأشخاص الذين تهدف إلى مساعدتهم.
قال إد بينتو ، زميل معهد أمريكان إنتربرايز ومدير تنفيذي سابق في فاني ماي: “تميل هذه البرامج إلى جذب قدر هائل من الاحتيال”. “إنه مجرد كتاب مفتوح مغلق للاحتيال المحتمل وسوء الصنعة. تعرضت هذه الأحياء للخداع مرات عديدة بواسطة هذه الأنواع من البرامج “.
قال هوارد، أحد أعضاء جماعات الضغط في الصناعة ودعاة الإسكان الميسور التكلفة الذين التقوا مع كبار المسؤولين في البيت الأبيض في سبتمبر، إن رسالته إلى إدارة بايدن بسيطة: “اجعل الأمر أسهل بالنسبة لنا لتجديد العرض وسوق الإسكان سيعود والتضخم سينخفض ”.
وحضرت سكرتيرة HUD ما رسيا فادج اجتماع 21 سبتمبر، إلى جانب مدير المجلس الاقتصادي الوطني براين ديس، ومدير مجلس السياسة المحلية سوزان رايس، ومديرة وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية ساندرا طومسون.
فدج ووزيرة الخزانة جانيت يلين كتبت مقال رأي بعد الاجتماع دعت فيه حكومات الولايات والحكومات المحلية إلى تحويل الأموال غير المستخدمة من خطة الإنقاذ الأمريكية نحو بناء وإعادة تأهيل المساكن.
كما ربط دوركين ، وهو ممثل آخر للصناعة في اجتماع البيت الأبيض، خطوة لبناء المزيد من المنازل بسبب التضخم. تمثل تكلفة المأوى حوالي ثلث مقياس التضخم الرسمي. قال دوركين إن بناء المزيد من الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة “مضاد للتضخم” لأن الإيجارات المرتفعة ستستمر بدون وحدات إضافية لتلبية الطلب.
وقال: “من الواضح بشكل مؤلم أننا بحاجة إلى مزيد من الأموال لإنتاج المساكن، لأننا إذا لم نتعامل مع نقص المعروض من المساكن، فلن نعالج التضخم بشكل مناسب”. “سنحارب التضخم لفترة طويلة – هناك متسع من الوقت لبناء مساكن بهدف تقليل تكاليف المأوى.”
تعلق الصناعة آمالها على زيادة العرض على فاتورتين من الحزبين – قانون الاستثمار في منازل الجوار S. 98 (117) وقانون تحسين ائتمان الإسكان الميسر S. 1136 (117) – من شأنه أن يوسع الإعفاءات الضريبية المتاحة للمطورين الذين بناء مساكن ميسورة التكلفة. وصفت مقالة Fudge-Yellen الفواتير بأنها “أسرع طريقة لزيادة الإنتاج والحفاظ على المساكن ذات الأسعار المعقولة للإيجار والمساكن التي يشغلها مالكوها في المجتمعات على الصعيد الوطني”.
من شأن سن التشريع أن يؤدي إلى إنشاء أكثر من مليوني وحدة سكنية على مدى 10 سنوات، بحسب مجموعات صناعة الإسكان.
ويأمل المؤيدون أن الكونجرس سيمرر مشروعات القوانين كجزء من حزمة ضريبية لنهاية العام عندما يعود المشرعون بعد انتخابات التجديد النصفي.
قال شانون ماكجان ، كبير مسؤولي المناصرة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “نحن نؤيد نهجًا شاملاً لجعل الإسكان أكثر سهولة ومتاحًا وبأسعار معقولة”. “نقص المخزون هو المكان الذي نعتقد أنه توجد فيه القدرة على جعل الكونغرس يتحرك، والإدارة وحكومات الولايات والحكومات المحلية أيضًا.”
من شأن قانون تحسين الائتمان للإسكان الميسور مراجعة وتوسيع الائتمان الضريبي الحالي للإسكان منخفض الدخل، وهو حافز ضريبي لبناء مساكن إيجار ميسورة التكلفة. قانون الاستثمار في منازل الجوار سيؤسس ائتمانًا ضريبيًا جديدًا للأعمال التجارية للمساعدة في تمويل بناء وإعادة تأهيل المنازل في المناطق المحرومة اقتصاديًا.
من المحتمل أن يعتمد تضمين الفواتير في أي فاتورة ضريبية لنهاية العام على المفاوضات المتعلقة بالعناصر ذات التذاكر الأكبر مثل الائتمان الضريبي للطفل. يريد السماسرة أيضًا من المشرعين أن يسنوا قانونًا من شأنه أن يمنح بائعي المنازل استراحة أكبر لضرائب أرباح رأس المال.
مع كون الكونجرس رهانًا غير مؤكد، يلجأ أعضاء جماعات الضغط في صناعة الرهن العقاري إلى الوكالات الفيدرالية لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
أعلنت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية في 24 أكتوبر أن فاني ماي وفريدي ماك، الشركات التي تسيطر عليها الحكومة وراء حوالي نصف سوق الرهن العقاري السكني في البلاد، ستلغي الرسوم المقدمة لبعض مشتري المنازل والقروض لأول مرة – وهي خطوة ابتهجت الصناعة.
كما دعت المجموعات التجارية الصناعية مرارًا وتكرارًا الإدارة إلى خفض الأقساط السنوية المفروضة على القروض المؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية، والتي تذهب في الغالب إلى مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض والمشترين لأول مرة.
كان الدخل السنوي اللازم لشراء منزل متوسط السعر قبل أقل من ثلاث سنوات 64400 دولار وهو الآن أكثر من 120 ألف دولار، كما أشار ائتلاف من جماعات الضغط الإسكاني وجماعات الحقوق المدنية في خطاب الشهر الماضي إلى HUD لخفض أقساط قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
مجموعة مقرض الرهن العقاري تدفع أيضا قروض إدارة الإسكان الفدرالية لرفع حدود القروض للإسكان متعدد الأسر. لكن أعضاء جماعات الضغط يقرون بأن التغييرات التنظيمية التي يسعون إليها ليست علاجًا لجميع مشاكل سوق الإسكان.
قال مايك فلود، النائب الأول لرئيس جمعية مصرفيي الرهن العقاري: “هذه هي الضربات الأساسية”. “ولكن بعد فترة من الوقت، ستحصل على عدد قليل من الضربات الأساسية على اللوح.”
المصدر: politico
قد يهمك:
