بلغت معدلات القروض العقارية الثابتة في سنغافورة 3.85٪ مع قيام البنوك المحلية الثلاثة برفع حزم أسعارها الثابتة
سنغافورة – سجلت أسعار الفائدة على القروض العقارية في سنغافورة يوم الثلاثاء ارتفاعاً بلغ 3.85 في المائة، وهو مستوى لم يتم الوصول إليه منذ سنوات عديدة.
أطلقت UOB أحدث دفعة في رفع معدلات قروض الإسكان، حيث أطلقت حزم ذات معدل فائدة ثابت لمدة عامين بنسبة 3.75 في المائة سنويًا وحزم ذات معدل ثابت لمدة ثلاث سنوات بنسبة 3.85 في المائة سنويًا.
المعدلات أعلى بمقدار 0.77 نقطة مئوية عن حزم الأسعار الثابتة السابقة التي سحبها البنك من السوق في أواخر سبتمبر.
تأتي زيادة أسعار UOB في أعقاب تحرك بنك DBS صباح الثلاثاء لرفع أسعار حزمه ذات معدل الفائدة الثابت إلى 3.5 في المائة سنويًا.
يمكن لمالكي المنازل الاختيار بين باقات DBS الجديدة ذات الأسعار الثابتة لمدة سنتين، أو ثلاث، أو أربع، أو خمس سنوات، وكل ذلك بمعدلات 3.5 في المائة سنويًا، وهو ما يزيد بنسبة 0.75 نقطة مئوية عن حزم الأسعار الثابتة السابقة DBS.S.
للتوضيح، فإن مالك المنزل الذي يأخذ حزمة UOB الجديدة ذات السعر الثابت لمدة ثلاث سنوات، مع مبلغ قرض قدره 500000 دولار ومدة 30 عامًا، سوف يقوم بدفع أقساط شهرية قدرها 2344 دولارًا.
هذا هو 214 دولارًا أكثر مما كان سيدفعه مع حزمة البنك ذات السعر الثابت السابقة لمدة ثلاث سنوات. إذا أخذ مالك المنزل حزمة UOB الجديدة لمدة عامين، فإنه يدفع الآن 2316 دولارًا شهريًا، بزيادة 213 دولارًا عن الحزمة السابقة.
بالنسبة لحزمة DBS، سيتعين على مالك المنزل نفسه دفع 204 دولارًا إضافيًا، أو 2،245 دولارًا شهريًا، إذا أخذ حزمة السعر الثابت لمدة عامين بمعدل 3.5 في المائة الجديد.
وقال متحدث باسم DBS إن البنك راجع وعدّل حزم أسعار الفائدة الثابتة وفقًا لبيئة أسعار الفائدة.
وقال المتحدث إن DBS تقدم حزم فترات أطول تصل إلى أربع وخمس سنوات لتلبية احتياجات العملاء الذين يرغبون في تثبيت سعر فائدة ثابت لفترة أطول، مضيفًا أنها ستواصل استكشاف طرق لتزويد العملاء بمزيد من الاستقرار من خلال حزمها بسعر ثابت.
قالت السيدة جاكلين تان، رئيسة الخدمات المالية الشخصية للمجموعة في جامعة البحرين، إن UOB تراقب باستمرار ظروف السوق وستراجع حزم قروضها السكنية لضمان بقائها قادرة على المنافسة.
وأشارت إلى أن مالكي المنازل يمكنهم أيضًا التفكير في أخذ مجموعة من حزم قروض المنازل ذات السعر الثابت والمتغير، حيث يميل معدل الفائدة الشامل إلى الانخفاض عند حوالي 3.27 في المائة سنويًا إذا أخذ المقترضون نصف مبلغ القرض الخاص بهم على حزمة ذات معدل ثابت لمدة عامين والنصف الآخر على حزمة معدل عائم مركب لمدة ثلاثة أشهر في سنغافورة (Sora).
يفترض المعدل البالغ 3.27 في المائة أن معدل سورا المركب لمدة ثلاثة أشهر يبلغ 2.09 في المائة، كما هو محدد يوم الثلاثاء.
لدى DBS حزمة قروض سكن ثنائية في واحد مماثلة تسمح لأصحاب المنازل بالحصول على نسبة من قرض السكن الخاص بهم على حزمة ذات معدل ثابت والباقي على حزمة ذات معدل عائم – بنسب 50 في المائة ثابتة، 50 في المائة سنت عائم 40 في المائة ثابت، 60 في المائة عائم؛ أو 30 في المائة ثابتة، و70 في المائة عائمة.
كما أكد بنك OCBC على حزم أسعار الفائدة الثابتة الجديدة.
على عكس البنكين المحليين الآخرين، لدى OCBC حزمة ذات معدل ثابت لمدة عام واحد بنسبة 3.35 في المائة سنويًا.
قالت السيدة Phang Lah Hwa، رئيسة الإقراض المضمون للمستهلكين في OCBC، إن البنك قرر إعادة حزمة لمدة عام واحد لأنه لاحظ أن العملاء يريدون الاستقرار، ولكنهم يبحثون أيضًا عن فترة تأمين أقصر.
وأضافت السيدة فانغ أن بعض هؤلاء العملاء يخططون لبيع عقاراتهم في المستقبل القريب، في حين يعتقد البعض الآخر أن المعدلات قد تبدأ في الانخفاض اعتبارًا من نهاية عام 2023 ولذا فإن البنك يقدم لهم مرونة أكبر في قروضهم.
تبلغ حزمة OCBC ذات السعر الثابت لمدة عامين الآن 3.5 في المائة سنويًا، على غرار حزمة السعر الثابت لمدة عامين من DBS.
قال كلايف تشنج، المدير المساعد لسمسار الرهن العقاري Redbrick Mortgage Advisory، إن معدلات قروض الإسكان تجاوزت بالفعل المستويات المرتفعة السابقة البالغة 2.88 في المائة في منتصف عام 2019.
لكن الأسعار الثابتة الحالية من البنوك السنغافورية لا تزال أقل من الحد الأدنى لمعدل الفائدة متوسط الأجل، والذي تم رفعه إلى 4 في المائة يوم الجمعة الماضي كجزء من أحدث مجموعة من إجراءات الحكومة لتبريد الممتلكات.
أحدث معدلات الرهن العقاري أقل أيضًا مما كان على مالكي المنازل في سنغافورة دفعه في الثمانينيات.
قال ألفريد شيا، الرئيس التنفيذي لشركة SingCapital للخدمات المالية، إنه في المتوسط ، كانت المعدلات تتراوح بين 5 في المائة و6 في المائة في ذلك الوقت.
وأضاف شيا أنه خلال الأزمة المالية الآسيوية، ارتفعت حتى أكثر من 10 في المائة لفترة وجيزة للغاية.
لم تغير البنوك المحلية حزم أسعار الفائدة المتغيرة Sora.
لا يزال لدى UOB وDBS حزم تعتمد على سورا المركبة لمدة ثلاثة أشهر بالإضافة إلى هامش 1 في المائة.
حزم OCBC Sora مربوطة بشهر واحد وثلاثة أشهر Sora بالإضافة إلى هامش بنسبة 0.98 في المائة.
يتم احتساب حزم قروض الإسكان ذات السعر العائم في سنغافورة باستخدام سورا المركب لمدة شهر واحد أو سورا المركب لمدة ثلاثة أشهر بالإضافة إلى السبريد.
ولكن مع ارتفاع معدلات سورا اليومية، لتصل إلى ما يزيد عن 4 في المائة لأول مرة يوم الاثنين، فمن المرجح أن ترتفع معدلات سورا المركبة لمدة شهر وثلاثة أشهر.
يوم الثلاثاء، انخفض معدل سورا اليومي إلى 3.3298 في المائة، مع سورا المركب لشهر واحد عند 2.4708 في المائة ومركب سورا لمدة ثلاثة أشهر عند 2.0851 في المائة.
المصدر: straitstimes
شاهد المزيد:
اين يوجد رقم حساب البنك على البطاقة البنكية
شروط الاقامة الدائمة في التشيك
سحب الأموال من بنك الإمارات للاستثمار
سحب الأموال من بنك الاتحاد الوطني في الإمارات
شركات التوصيل السريع في النمسا
