أصدر البنك المركزي المصري (CBE) إجراءات وضوابط جديدة لمبادرة التمويل العقاري التي تم إطلاقها في فبراير 2014 وتعديلاتها التالية. اقتصرت المبادرة على الأفراد ذوي الدخل المنخفض فقط.
وأكد البنك، في بيان، أن المبادرة ستستمر في توفير التمويل للعملاء ذوي الدخل المنخفض بعد قرارها الأخير في يناير / كانون الثاني لجعله مقصورًا على محدودي الدخل بناءً على القواعد والإجراءات الجديدة.
وتشمل الإجراءات الجديدة توفير التمويل العقاري للعملاء الذين يستوفون شروط البنك المركزي من خلال موارد البنوك بأسعار فائدة تتراوح بين 5-7٪ لشرائح الدخل المنخفض لمدة أقصاها 20 عامًا دون تقديم أذون الخزانة كضمان.
وأشار البنك المركزي إلى أنه سيتم تعويض البنوك عن فرق أسعار الفوائد على أساس سعر العملية الرئيسية في البنك المركزي.
كما نصت الضوابط الجديدة على عدم تغيير أسعار الفائدة المطبقة على التمويل العقاري بعد توفيره وخلال فترة القرض بأكملها.
وأضافت الإجراءات الجديدة شرطا بوجوب إبلاغ البنك المركزي بقيمة التعويض خلال الأسبوع الأول من كل شهر ابتداء من الشهر الذي يلي تقديم القرض.
شدد البنك المركزي على أهمية قيام البنوك باتخاذ الإجراءات اللازمة لتوفير التمويل العقاري لأي فرد من ذوي الدخل المحدود في ضوء سياساتها الائتمانية، مع مراعاة كافة ضوابط الائتمان الصادرة عن البنك المركزي.
وأوضح البنك المركزي أنه يتعين على البنوك استلام الطلبات من أصحاب الدخل المحدود من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي، حيث سيتم تطبيق هذه المبادرة على جميع الوحدات المتاحة من خلال الصندوق فقط.
وقد نصت الإجراءات الجديدة على شروط للعملاء المستفيدين من المبادرة، يجب أن يكونوا حاصلين على الجنسية المصرية ويحق لهم الاستفادة من المبادرة مرة واحدة فقط، بغض النظر عن أي رهون عقارية حصل عليها العميل أو سيحصل عليها خارج إطار المبادرة.
كما نص البنك المركزي على تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري للعملاء والحد الأقصى لسعر الوحدة من قبل مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي.
سمحت الإجراءات الجديدة لكل بنك بإجراء الدراسات الائتمانية اللازمة وفقًا لسياسته، والحصول على الموافقات الائتمانية المطلوبة، والتأكد من استيفاء جميع الشروط والضمانات التي تمكن البنوك من استكمال إجراءات الرهن العقاري للعملاء، مع مراعاة أن الاستفسار حول العملاء يتم إجراؤها من خلال مكتب الائتمان المصري (I-Score) للتأكد من أن العملاء لم يحصلوا مسبقًا على تمويل في إطار المبادرة.
كما نصت الإجراءات الجديدة على تسجيل بيانات العملاء في نظام التسجيل الإلكتروني لمبادرة البنك المركزي للتأكد من أن العملاء قاموا بشراء وحدة واحدة فقط من خلال نظام الرهن العقاري المدعوم، بحيث يكون لجميع البنوك الحق في الامتناع عن التعامل معها. العميل في إطار المبادرة بمجرد حصوله على الموافقة على التمويل من أحد البنوك.
أما بالنسبة للأسر، فقد نصت الإجراءات على ضرورة تحديث الحالة الاجتماعية للعميل بشكل متزامن. يجب تقديم المستندات التي تثبت حدوث تغيير في الحالة الاجتماعية إلى البنك الذي يقدم القرض.
حسب الاجراءات الجديدة إذا رغب العميل ببيع الوحدة او التعجيل بالسداد يتم رد قيمة الدعم المقدم على الوحدة ابتداء من تاريخ منح الوحدة حتى تاريخ البيع او السداد المعجل.
يحق للبنوك أيضًا تطبيق رسوم تأخير بنسبة 2 ٪ على القيمة النهائية للقرض الذي يتعين دفعه على أقساط.
واستبعدت الإجراءات الجديدة الجرحى وأسر شهداء الشرطة أو الجيش من شرط الدخل الأقصى.
كما تضمنت الإجراءات إمكانية استخدام التقييم الذي أعدته وزارة الإسكان أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أو المقيّمين العقاريين المسجلين بقائمة بيت الخبرة بالبنك المركزي، أو المقيمين الذين تم التعامل معهم في السابق، مثل: طريقة لتقليل تكلفة التقييم العقاري.
المصدر: dailynewsegypt
قد يهمك:
كيفية تتبع شحنة dhl في الدنمارك
شركات الشحن من البرتغال الى سوريا
كيفية تتبع شحنة dhl في البرتغال
