مبيعات المنازل الكندية تنخفض للشهر الخامس على التوالي بانخفاض 29 ٪ عن يوليو الماضي
قالت جمعية العقارات الكندية إن مبيعات المنازل تراجعت للشهر الخامس على التوالي بين يونيو ويوليو.
على أساس معدل موسميًا، قالت الجمعية إن المبيعات في يوليو انخفضت بنسبة 5.3 ٪ مقارنة بشهر يونيو. وبلغ العدد الفعلي للمبيعات الشهر الماضي 37975، بانخفاض 29٪ مقارنة بشهر يوليو من العام الماضي.
قال روبرت كافيتش، كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس، في مذكرة للمحللين: “هذا يترك النشاط في نطاق ما قبل كوفيد، أو ما يقرب من 40٪ أقل من ذروة انفجار جانب الطلب الذي شهده العام الماضي”.
“لم يتم تعديله، كان أهدأ شهر يوليو للمبيعات منذ الأزمة المالية في عام 2020.”
كان انخفاض المبيعات في يوليو على أساس شهري هو الأصغر في الأشهر الخمسة الماضية. قال مراقبو السوق إنه من السابق لأوانه القول ما إذا كان هذا الاتجاه سيستمر.
ومع ذلك، قال الاقتصاديون ورئيس مجلس إدارة CREA، جيل Oudil، إنه استمرار لبرودة السوق من الوتيرة المتوترة التي شهدها العام الماضي وأوائل هذا العام، عندما كانت حروب العطاءات هي القاعدة.
يُعزى الكثير من فترة التهدئة إلى قيام بنك كندا بزيادة سعر الفائدة الرئيسي بمقدار نقطة مئوية واحدة إلى 2.5٪ في يوليو في أكبر ارتفاع تشهده البلاد منذ 24 عامًا.
تميل التغييرات في أسعار الرهن العقاري إلى عكس مثل هذه الارتفاعات، مما يؤثر على القوة الشرائية.
مع ارتفاع الأسعار وتراجع المبيعات، جلس العديد من المشترين على الهامش، وتوقعوا أن تأتي صفقات أفضل في الخريف، مما أدى إلى إحباط البائعين، الذين اضطروا إلى تقبل حقيقة أنهم لن يجلبوا على الأرجح مثل الجيران. الذي باع في الشتاء.
قال دافيل موريسون، وسيط تورونتو لدى Bosley Real Estate Ltd.
ونتيجة لذلك، بلغ إجمالي القوائم الجديدة في يوليو 73،436، بانخفاض 6٪ عن يوليو الماضي، وعلى أساس معدل موسميًا، انخفض بنسبة 5٪ عن يونيو.
عندما كانت المنازل تطير خارج السوق في وقت سابق من هذا العام، كان بإمكان الناس الشراء قبل أن يبيعوا أماكنهم الخاصة وليس لديهم مخاطر كبيرة في عدم بيع ممتلكاتهم.
الآن، يطلب موريسون من الناس بيع مكانهم أولاً بسبب طول مدة بقاء العقارات.
كما أنها تطلب من عملائها “التحمل” إذا انخفضت الأسعار أكثر واستمرت أسعار الفائدة في الارتفاع.
وقالت CREA إن متوسط سعر البيع كان 629،971 دولارًا، بانخفاض 5٪ من 662،924 دولارًا في يوليو الماضي، وعلى أساس معدل موسميًا بلغ 650،760 دولارًا، بانخفاض 3٪ عن يونيو.
باستثناء مناطق فانكوفر وتورنتو الكبرى التي يتم تسخينها عادةً من الحساب، يقطع 104000 دولار من متوسط السعر الوطني.
قال Kavcic إن الانخفاضات تشكل تصحيحًا للسوق يحدث “في كل مكان تقريبًا، ولكن بدرجات متفاوتة”.
وقال: “تشعر منطقة جنوب غرب أونتاريو بأنها أكثر صعوبة، حيث انخفضت أسواق مثل كيتشنر واترلو ولندن بنحو 15٪ من أعلى مستوياتها بالفعل”.
لقد لاحظ أن أسعار فانكوفر قد تراجعت الآن على مدار أربعة أشهر متتالية وأن مونتريال كانت أكثر مناعة، ولكنها لا تفلت من الانكماش مع الانخفاضات في الشهرين الماضيين.
“نحن نعتبر ألبرتا السوق الأكثر قدرة على الصمود في وجه هذه العاصفة لأنها كانت تعاني بالفعل من الركود لعدد من السنوات قبل الوباء، ولم تشهد أبدًا نفس الرغوة مثل أونتاريو، وهي مدعومة الآن بما يقرب من 100 دولار من النفط والتدفقات السكانية من المناطق الأخرى كتب Kavcic.
“ولكن، في دليل على قوة أسعار الفائدة المرتفعة، حتى إدمونتون وكالجاري تعرضتا لتسوية (كالجاري) أو انخفاض (إدمونتون) في الأسعار على الرغم من نشاط المبيعات الثابت.”
المصدر: investmentexecutive
إقرأ أيضا:
كيفية تتبع شحنة dhl في رومانيا
افضل شركات التوصيل السريع في المانيا
