تجمد كندا مشتري المنازل الأجانب لمدة عامين
فرضت كندا حظراً لمدة عامين على معظم مشتريات العقارات الأجنبية في محاولة لتهدئة السوق التي تركت مشتري المساكن في حالة من اليأس بشأن ما إذا كانوا سيحصلون على قدم في سلم الإسكان.
سلط الحظر والتدابير الأخرى التي اتخذتها حكومة رئيس الوزراء جاستن ترودو الأسبوع الماضي الضوء على الزيادات الهائلة في الأسعار عبر سوق العقارات في كندا، حيث ارتفعت الأسعار بأكثر من 50 في المائة خلال العامين الماضيين.
أعلنت الحكومة حظر شراء المنازل الأجنبية وزيادة الضرائب على الأشخاص الذين يبيعون منازلهم في غضون عام، على الرغم من أن كلا الإجراءين يتضمن استثناءات، بما في ذلك المقيمين الدائمين والطلاب الأجانب.
ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 50 في المائة خلال العامين الماضيين وسجل سوق الإسكان زيادة شهرية قياسية في فبراير حيث تصرف المشترون قبل رفع الأسعار من قبل بنك كندا، مما رفع السعر القياسي للمنزل إلى ما يعادل 693 ألف دولار أمريكي بحسب بلومبرج.
لطالما شعر أصحاب المنازل المحتملون في كندا بالغضب بسبب قواعد شراء المنازل في البلاد، بما في ذلك ممارسة “المزايدة الأعمى” حيث تظل العروض سرية عندما يقوم شخص ما ببيع منزل.
يعتقد البعض أن العطاءات السرية تجبر كل مشتر محتمل على تقديم أكبر قدر ممكن، وقد تم إلقاء اللوم على هذه الممارسة في تسريع مكاسب الأسعار.
غالبًا ما تبيع العقارات بمئات الآلاف من الدولارات فوق السعر المطلوب.
قالت ريتيكا، وهي مشترية منزل لأول مرة تستخدم اسمًا واحدًا: “إن حرب العروض جنونية”. “سترى منزلاً مدرجًا بمبلغ 500000 دولار كندي (395.875 دولارًا أمريكيًا) وستقدم عرضًا بمبلغ 800000 دولار كندي معتقدًا أنك ستنجح في ذلك بسهولة.
“ولكن فجأة سيقفز مستثمر غير معروف لديه جيوب عميقة ويشتريه مقابل مليون دولار كندي.”
تقول ريتيكا، التي انتقلت من دبي إلى كندا العام الماضي، إن على الحكومة تنظيم السوق والسيطرة على الوضع.
وقالت لصحيفة “ذا ناشيونال”: “الوكلاء لا يكشفون عن العطاءات الأخرى ويتركونك مقرفًا وتنتظر بلا أمل”.
يشير تعليق المشترين الأجانب إلى أن ترودو أصبح أكثر حزماً بشأن ترويض أحد أغلى أسواق الإسكان في العالم المتقدم، وأن حكومته أصبحت أكثر قلقًا بشأن رد الفعل السياسي العنيف للتضخم وارتفاع تكلفة الإسكان.
قال أجاي شارما، ممثل مبيعات تورنتو في Royal LePage، إحدى أقدم الشركات العقارية في كندا، إن الحكومة كانت تتعرض لضغوط هائلة لتهدئة السوق، التي وصفها بأنها اتبعت “مسارًا متهورًا”.
قال شارما لصحيفة ذا ناشيونال: “القرارات الأخيرة هي أكثر من ممارسة للسيطرة على الضرر من قبل الحكومة الكندية”.
يبدو أنهم يميلون أكثر نحو إرضاء الناخبين وكسب ثقتهم وأصواتهم.
“لن يعودوا بفوائد طويلة الأجل لأن سوق العقارات حاليًا يكافح مع نقص المخزون والنقص الحاد في الإمدادات.”
يعتبر Gagandeep Soodan، وهو مشتري منزل آخر لأول مرة، نفسه محظوظًا لأنه وجد منزلاً من اختياره بعد العطاءات المتكررة.
وصف السيد سودان شراء العقارات بأنها تجربة “محبطة” للعديد من مشتري المنازل لأول مرة في كندا.
قال سودان، الذي يعمل مع شركة استشارية رقمية عالمية، لصحيفة ذا ناشيونال إنه ينبغي للحكومة أن تكون “أكثر استباقية في حماية مصالح مشتري المنازل الحقيقيين، وسيكون من الرائع رؤية تدابير أكثر صرامة في الأشهر المقبلة” .
شهد العديد من مالكي المنازل أسعار عقاراتهم أكثر من ثلاثة أضعاف في السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية.
على سبيل المثال، تم بيع منزل مستقل مساحته 172 مترًا مربعًا (1،850 قدمًا مربعًا) في مجتمع واترلو، والذي يتراوح سعره بين 250 ألف دولار كندي إلى 300 ألف دولار كندي في عام 2018، بأكثر من 850 ألف دولار كندي في الأشهر الأخيرة.
كما زادت الإيجارات بشكل حاد.
قال تيم لانجر، مهندس البرمجيات الذي انتقل من كاليفورنيا إلى واترلو العام الماضي: “أدفع 2300 دولارًا إيجارًا شهريًا لمنزل تبلغ مساحته 2000 قدم مربع تقريبًا … نفس الشيء كان متاحًا مقابل 1000 دولار إلى 1200 دولار شهريًا في عام 2020”.
“إذا اقتربت من تورنتو في مدن مثل ميلتون وبرامبتون وميسيسوجا، فإن سوق الإيجارات سيكون أسوأ.”
لكن أحد سكان تشاثام، أونتاريو أشار إلى أن المشترين الأجانب لا يشكلون سوى نسبة صغيرة من المبيعات.
قال موظف حكومي سابق طلب عدم ذكر اسمه: “القيود المفروضة على المشترين الأجانب لن يكون لها تأثير على سوق الإسكان والأسعار”.
“أسعار المنازل في كندا معقولة جدًا عند مقارنتها بالدول المتقدمة الأخرى، وفي معظم الحالات تكون المنازل هنا أقل مما هي عليه في البلدان المتقدمة الأخرى.”
المصدر: thenationalnews
شاهد ايضا:
استخدام بطاقة الصراف كفيزا في السعودية
سحب مبلغ مالي من البطاقة الائتمانية بدون علمي
طريقة الغاء البطاقة الائتمانية
الهاربين من القروض في الإمارات
اوقات عمل بنك دبي الاسلامي في الإمارات
شروط الحصول على أعلى تمويل شخصي في الإمارات
