عام 2022 لمدير صندوق الإمارات ريت العقارية Equitativa
- ارتفعت قيمة المحفظة بنسبة 6٪ في عام 2022 لتصل إلى 785 مليون دولار، بحسب إيكويتاتيفا
- نتائج سنوية قوية مدعومة بارتفاع الطلب على المكاتب في دبي
- عينت الشركة الرئيس السابق لشركة JLL تييري ديلفو في منصب الرئيس التنفيذي
نما صافي الربح في مدير الصناديق العقارية Equitativa بنسبة 30 في المائة على أساس سنوي إلى 82 مليون دولار (301 مليون درهم إماراتي) في عام 2022 وارتفعت مستويات الإشغال عبر محفظتها 13 نقطة مئوية إلى 85 في المائة، حيث استفادت من العقارات التجارية “القوية للغاية” في دبي سوق.
Equitativa هو مدير صندوق الإمارات ريت المدرج في بورصة ناسداك دبي، وهو صندوق استثمار عقاري بقيمة 785 مليون دولار من الأصول الاستثمارية اعتبارًا من 31 ديسمبر.
عينت Equitativa هذا الأسبوع الرئيس التنفيذي الجديد، تييري ديلفو ، رهنا بالموافقات التنظيمية. كان ديلفو سابقًا الرئيس التنفيذي لمنطقة الشرق الأوسط وإفريقيا وتركيا في شركة الاستشارات العقارية JLL.
تُعزى زيادة صافي أرباح Equitativa لعام 2022 إلى حد كبير إلى 79 مليون دولار من مكاسب إعادة التقييم غير المحققة على عقاراتها الاستثمارية.
وارتفعت قيمة المحفظة بنسبة 6 بالمائة على أساس سنوي، وزادت معدلات الإشغال إلى 85 بالمائة، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات والرسوم والإيرادات “الأخرى” بنسبة 11 بالمائة لتصل إلى 69 مليون دولار.
وأضافت Equitativa أن النتائج القوية تُعزى أيضًا إلى “الإدارة الإستراتيجية” لمحفظة الشركة.
وأضافت أن الإمارات ريت “حافظت على تركيز قوي على تحسين التكلفة والانضباط”، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 4 في المائة في نفقات تشغيل العقارات إلى 12 مليون دولار في عام 2022، وتحسن بنسبة أربع نقاط مئوية في صافي هامش الدخل العقاري إلى 94 في المائة.
ونتيجة لذلك، ارتفع صافي الدخل العقاري لهذه الفترة بنسبة 15٪ إلى 55 مليون دولار أمريكي (باستثناء تأثير أي خسائر أو مكاسب من مبيعات العقارات)، “مما يدل على قوة سوق الأصول الأساسية لصناديق الاستثمار العقارية”.
ارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 29 في المائة سنويًا إلى 373 مليون دولار.
وقالت الشركة: “يعكس الأداء الإيجابي أيضًا جودة الأصول في محفظة REIT، والتي تتمتع بوضع جيد لاستقطاب الطلب المتزايد على المساحات المكتبية المتميزة في دبي”.
ارتفاع الطلب
يوجد حاليًا نقص في المساحات المكتبية الراقية في دبي. يؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وتجاوز معدلات الإشغال من الدرجة الأولى 90 في المائة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2015، وفقًا لـ JLL Mena.
يطالب العديد من خبراء العقارات ببناء المزيد من المكاتب في جميع أنحاء الإمارة، لتلبية الطلب المتزايد من الشركات التي تنتقل إلى دبي أو تتوسع فيها، حيث يتعزز الاقتصاد بسبب ارتفاع أسعار النفط.
من المقرر إضافة حوالي 2 مليون قدم مربع من الأسهم التجارية خلال هذا العام والعام المقبل، وفقًا للاستشارات Core. ومع ذلك، فإن الكثير من هذا مؤجر مسبقًا.
قال فيصل دوراني ، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في Knight Frank ، لـ AGBI في فبراير: “القصة الكبيرة في سوق المكاتب في دبي هي نقص المساحات المكتبية من الدرجة الأولى”. “المحتلون الذين يدخلون السوق اليوم سيجدون نطاقًا محدودًا للغاية من الخيارات عالية الجودة.”
أصبح صندوق الإمارات ريت أول صندوق استثمار عقاري في الشرق الأوسط عندما تم تأسيسه في عام 2010.
أكبر صندوق استثمار عقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية مدرج في الإمارات العربية المتحدة، وقد تم دعمه بتمويل أولي مبكر من مستثمرين مثل بنك دبي الإسلامي وتيكوم ودبي العقارية، وتم إدراجه في ناسداك دبي في أبريل 2014.
في العام الماضي، قامت بإعادة تمويل صكوك بقيمة 400 مليون دولار، وتسعى للتوسع خارج دبي، بما في ذلك في المملكة العربية السعودية وأفريقيا، حسبما قال الرئيس التنفيذي السابق لشركة Equitativa ، تييري ليليو، لـ AGBI في سبتمبر.
قال سيلفان فيوجوت ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة Equitativa ، هذا الأسبوع أن نتائج صندوق الإمارات للاستثمار العقاري “مدعومة بالسوق القوي للعقارات التجارية المتميزة في دبي، حيث عززت المدينة موقعها كمركز أعمال عالمي وملاذ آمن من الاقتصاد العالمي المتنامي. عدم الاستقرار”.
المصدر: agbi
قد يهمك:
البنوك التي تقدم أعلى تمويل شخصي في الإمارات
المؤسسات المالية التي تقدم قروض المستثمرين
تمويل شخصي بدون بنوك في الإمارات
