أخبار

قائمة أمنيات الميزانية يريد لاعبو العقارات رفع سقف أسعار المساكن المعقولة

تسعى صناعة العقارات إلى زيادة سقف أسعار المساكن الميسورة التكلفة من 45 ألف روبية حاليًا إلى 75-80 روبية في الميزانية القادمة 2023-2024. الطلب خاص بالمدن الكبرى حيث يصعب تسليم المنازل التي تقل قيمتها عن 50 روبية بسبب التكلفة العالية للبناء والأرض.

في المدن الكبرى مثل دلهي إن سي آر ومومباي وكولكاتا وبنغالورو وتشيناي وحيدر أباد، فإن تعريف السكن الميسور التكلفة هو وحدة سكنية بسعر 45 روبية لكح أو أقل وتبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا أو أقل. ومع ذلك، في المدن غير المترو، في حين أن سعر الوحدة السكنية ذات الأسعار المعقولة هو نفسه 45 روبية لكح أو أقل، فإن سقف مساحة السجاد أعلى عند 90 مترًا مربعًا وأقل.

نظرًا لأن تكلفة الأرض هي أحد المكونات الرئيسية لمشروع عقاري، والتي قد تصل في بعض الحالات إلى 50-60٪، يختلف عامل القدرة على تحمل التكاليف من مدينة إلى أخرى.

وفقًا لمجلة Anshuman Magazine، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي (الهند وجنوب شرق آسيا والشرق الأوسط وإفريقيا)، CBRE، تم وضع حد للإسكان الميسور التكلفة قبل بضع سنوات ويمكن النظر في المراجعة، بالنظر إلى السيناريو التضخمي. وقال “إن الارتفاع في تكاليف المدخلات الرئيسية جعل الأمر أكثر صعوبة للمطورين للحفاظ على ربحية المشاريع، وبالتالي فإن ارتفاع الأسعار ينتقل بدوره إلى المستخدمين النهائيين”.

“في مدينة مثل مومباي، يحد تعريف الإسكان الميسور من قدرة المطورين على تقديم مخزون بسعر يقل عن 50 روبية لكح، مما يجعل من الصعب تحقيق الفوائد في المناطق الحضرية، لذلك إذا كان من الممكن رفعها إلى شيء مثل 75 روبية لكح أو شيء من هذا القبيل قال غلام ضياء، المدير التنفيذي لشركة Knight Frank India، “يمكنك توسيع نطاق وصول المخطط”.

بالإضافة إلى ذلك، انتهى الموعد النهائي لتسجيل مشروع الإسكان الميسور للاستفادة من الإعفاء الضريبي بموجب القسم 80IBA، وقال المستشارون إنه من المهم إحياء الإجراء لتعزيز جدوى مشاريع الإسكان الميسور التكلفة.

“كان الإعفاء الضريبي بنسبة 100٪ لمشاريع الإسكان الميسور التكلفة بموجب القسم 80IBA، متاحًا للمشاريع التي تمت الموافقة عليها حتى 31 مارس 2022. سمح هذا القسم للمطورين بالمطالبة بإعفاء ضريبي بنسبة 100٪ على الأرباح الخاضعة لعدة معايير تأهيل بما في ذلك الموعد النهائي للموافقة. قال نايت فرانك إنديا في مذكرة: “بما أن هذا هو الإجراء الأكثر أهمية من الناحية المادية، فإننا نعتقد أنه من المهم إحياء هذا الإجراء مرة أخرى”.

قال المطورون إن الضرائب المرتفعة على الإسكان الميسور التكلفة هي أيضًا عامل مثبط لنمو قطاع الإسكان، ويطلبون تنازلات في معدلات ضريبة السلع والخدمات المفروضة على هذا القطاع، إلى جانب استمرار المزايا بموجب نظام دعم ارتباط الائتمان (CLSS).

قال أتول غويال، المدير المالي لشركة “بريجيد إنتربرايزز”: “يجب على الحكومة النظر في إعادة معدل ضريبة السلع والخدمات الميسرة بنسبة 12٪ على خدمات عقود الأشغال المقدمة لمشاريع الإسكان الميسور التكلفة إلى أن تحصل المشاريع على شهادة الإنجاز”.

“حاليًا، بالنسبة للممتلكات التي تندرج ضمن فئة الإسكان الميسور التكلفة البالغة 45 روبية لكح، فإن ما يقرب من 25٪ إلى 30٪ يتم تحصيلها من الضرائب. قال مورالي إم، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة شريرام العقارية: “لذلك، من الضروري أن تزيل الحكومة ضريبة السلع والخدمات للإسكان الميسور التكلفة أو إعادة الائتمان الضريبي للمدخلات حتى يمكن نقل المنفعة إلى العميل”.

يجب على الحكومة ترشيد معدلات ضريبة السلع والخدمات لمواد البناء مثل الصلب والأسمنت والبلاط. قال براديب أغاروال، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة Signature Global (الهند)، إن الدعم المقدم في إطار CLSS كان بمثابة توفير كبير ودافع ويجب أن يستمر لتحقيق مهمة “الإسكان للجميع”.

بموجب CLSS، يمكن للمستفيدين من القسم الأضعف اقتصاديًا (EWS) ومجموعة الدخل المنخفض (LIG) ومجموعة الدخل المتوسط ​​(MIG) طلب قروض الإسكان من البنوك وشركات تمويل الإسكان وغيرها من المؤسسات من أجل شراء أو بناء منزل وتعزيزه المساكن القائمة كإسكان إضافي. المنفعة متاحة لأسر EWS التي لديها دخل سنوي يصل إلى Rs 3 lakh، وأسر LIG التي يبلغ دخلها السنوي أكثر من Rs 3 lakh وما يصل إلى Rs 6 lakh، بينما بالنسبة للأسر MIG التي يبلغ دخلها السنوي أكثر من Rs 6 lakh وتصل إلى 18 لكح روبية.

المصدر: financialexpress

قد يهمك:

كيفية حساب سعر الذهب

أفضل قرض شخصي في الإمارات

سعر الذهب اليوم في إيطاليا

قرض شخصي براتب 5000

سعر الذهب في النمسا

تمويل شخصي بنك الإمارات الإسلامي

قرض شخصي براتب 6000

سعر الذهب في فنلندا

قرض شخصي براتب 4000

سعر الذهب اليوم في الكويت

زر الذهاب إلى الأعلى

أنت تستخدم إضافة Adblock

برجاء دعمنا عن طريق تعطيل إضافة Adblock