باركليز يشتري Kensington Mortgages مع ارتفاع أسعار الفائدة
سيقوم بنك باركليز بشراء شركة الإقراض العقاري المتخصصة Kensington Mortgages مقابل 2.3 مليار جنيه إسترليني، في اندفاع لسجلات الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة.
يأتي الاستحواذ في وقت يشهد منافسة شديدة في سوق الرهن العقاري، وحيث أن ارتفاع أسعار الفائدة يوفر دفعة للمقرضين.
يتم بيع Kensington من قبل مالكي الأسهم الخاصة، Blackstone و Sixth Street. يأتي البيع بعد عملية المزاد التي جذبت اهتمام عدد من المزايدين.
تركز Kensington على العاملين لحسابهم الخاص وذوي الدخل المتغير، وهي القطاعات التي لا تخدمها البنوك الرائدة في كثير من الأحيان. يشمل عملائها المشترين لأول مرة، والمقترضين الأكبر سنًا والأشخاص الذين لديهم مصادر دخل متعددة. الشركة، التي يقع مقرها في Maidenhead ويعمل بها حوالي 600 موظف، تخدم حوالي 8.7 مليار جنيه إسترليني من الرهون العقارية لأطراف ثالثة بالإضافة إلى محفظة الرهن العقاري الخاصة بها.
وقال باركليز إن السعر النهائي سيعتمد على حجم محفظة الرهن العقاري في كنسينغتون في الوقت الذي تكتمل فيه الصفقة. ويقدر البنك أنه سيشمل ما قيمته حوالي ملياري جنيه إسترليني من قروض المنازل بحلول تاريخ الانتهاء المتوقع في ديسمبر.
وقال جوزيف ديكرسون المحلل في جيفريز: “نعتقد أن هذه الصفقة ستضيف قدرات لباركليز في مجال الرهون العقارية المتخصصة وستزيد من أعمال المملكة المتحدة”.
استمرت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في الارتفاع في الأشهر القليلة الماضية على الرغم من تفاقم أزمة تكلفة المعيشة، لكن خبراء الصناعة يتوقعون أن يبرد السوق في وقت لاحق من هذا العام. ارتفعت أسعار الفائدة مع محاولة بنك إنجلترا معالجة التضخم المتصاعد، الذي وصل إلى أعلى مستوى في 40 عامًا عند 9.1٪ في مايو. ورفع البنك المركزي أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة إلى 1.25٪ الأسبوع الماضي، من المتوقع أن يرفع تكاليف الاقتراض أكثر في الأشهر المقبلة.
صفقة باركليز هي الأحدث حيث تتسابق البنوك لشراء دفاتر الرهن العقاري. في الأسبوع الماضي، وافق بنك ستار لينج على شراء محفظة قروض الرهن العقاري من المقرض المتخصص ماستهافن بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني. في تموز (يوليو) الماضي، اشترى Starling – وهو بنك منافس – المقرض المتخصص في الشراء من أجل التأجير Fleet Mortgages مقابل 50 مليون جنيه إسترليني ، وهو أول استحواذ له على الإطلاق. أعطت شركة Starling دفتر رهن عقاري بقيمة 1.75 مليار جنيه إسترليني.
قال ديكرسون إن هذا يحدث منذ عدة سنوات حتى الآن، مشيرًا إلى بيع مترو بنك لسجل الرهن العقاري السكني بقيمة 3.1 مليار جنيه إسترليني إلى NatWest Group في عام 2020 ككمثال،مع محدودية العرض في السوق. قال عن صفقة باركليز: “يبدو أن هذه الصفقة بالذات تتعلق بالقدرة أكثر من النطاق”.
وقال روس مولد، مدير الاستثمار في AJ Bell: “باركليز يتخيل فرصه كلاعب أكبر في سوق الرهن العقاري السكني. قد يبدو التوقيت غريبًا بعض الشيء نظرًا لظهور الشقوق في سوق العقارات. ومع ذلك، من الواضح أن باركليز يتبنى وجهة نظر طويلة الأجل وشرائه لـ Kensington Mortgages جنبًا إلى جنب مع كتاب قروض المنازل في المملكة المتحدة هو خطوة استراتيجية منطقية “.
قال مات هامرشتاين ، الرئيس التنفيذي لبنك باركليز في المملكة المتحدة: “تعزز الصفقة التزامنا بسوق الرهن العقاري السكني في المملكة المتحدة وتوفر فرصة مثيرة لتوسيع نطاق منتجاتنا وقدراتنا. KMC هي شركة إقراض الرهن العقاري المتخصصة الأفضل في فئتها ولديها سجل حافل في سوق المملكة المتحدة، ووسيط قوي وعلاقات مع العملاء وقدرات تحليل البيانات. “
تم تعديل هذه المقالة في 25 يونيو 2022. ذكرت نسخة سابقة بشكل غير صحيح أن Metro Bank حصل على دفتر رهن عقاري من NatWest في عام 2020، بينما في الواقع تم بيع دفتر الرهن العقاري إلى NatWest.
المصدر: theguardian
شاهد المزيد:
تمويل شخصي بدون اعتماد جهة العمل
قرض التعليم من مصرف أبو ظبي الإسلامي
تمويل شخصي من بنك الإمارات دبي الوطني
كيفية فتح حساب بنك في الإمارات
تعثر سداد القروض الشخصية في الامارات
