بنك إنجلترا يحذر من ارتفاع معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري في الأشهر المقبلة
من المتوقع أن يرتفع عدد حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري في الأشهر المقبلة، وفقًا لبيانات بنك إنجلترا الصادرة يوم الخميس، بينما سيستمر عدد القروض الجديدة في الانخفاض وسط تحذيرات من انتهاء “العصر الذهبي” للصفقات الرخيصة.
يرسم أحدث مسح ربع سنوي أجراه البنك المركزي البريطاني عن ظروف الائتمان صورة قاتمة، حيث انخفض عدد صفقات الرهن العقاري بالفعل قبل الميزانية المصغرة لوزير المالية في 23 سبتمبر.
أدت حزمة Kwasi Kwarteng من التخفيضات الضريبية غير الممولة إلى فوضى لمشتري المساكن، حيث تم سحب مئات الصفقات ذات السعر الثابت على مدى بضعة أيام، قبل أن يعود المقرضون بصفقات أغلى بكثير.
قال المقرضون الذين شملهم الاستطلاع من قبل البنك أن توافر الائتمان المضمون للأسر، وخاصة الرهون العقارية، انخفض في الأشهر الثلاثة حتى نهاية أغسطس، ومن المتوقع حدوث مزيد من الانخفاضات خلال الأشهر الثلاثة المقبلة حتى نهاية نوفمبر. البيانات، التي تم جمعها قبل الميزانية المصغرة، وجدت صورة مماثلة للقروض الشخصية غير المضمونة والاقتراض ببطاقات الائتمان.
ظل توافر الائتمان للشركات من جميع الأحجام دون تغيير في الربع الثالث ولكن كان من المتوقع أن يزداد سوءًا في الربع الحالي.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري: بلغ متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 6.46٪ هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى منذ الأزمة المالية في عام 2008، في حين بلغ متوسط الصفقات ذات الخمس سنوات 6.28٪، وفقًا لـ Moneyfacts.
قال مايرون: “لقد وصلنا إلى نهاية العصر الذهبي للرهون العقارية الرخيصة ومع مزيد من الزيادات في أسعار الفائدة على ما يبدو قاب قوسين أو أدنى، فمن المقرر أن تصبح ملكية المنازل أكثر تكلفة بالنسبة للعديد من أولئك الموجودين في سلم العقارات وأولئك الذين يصلون إلى الدرجة الأولى”. Jobson ، محلل مالي شخصي أول في منصة الاستثمار التفاعلي المستثمر.
صمويل تومبس ، كبير الاقتصاديين في المملكة المتحدة في بانثيون ماكرو إيكونوميكس ، غرد: “يُظهر مسح ظروف الائتمان في بنك إنجلترا أن المقرضين كانوا يستعدون لتشديد الوصول إلى الرهون العقارية حتى قبل الميزانية المصغرة. لكن الميزانية المصغرة عجلت بشكل كبير من معدل التدهور. حظا سعيدا لأي شخص يعيد التمويل الآن “.
أظهر مسح البنك أيضًا أن معدلات التخلف عن السداد على الرهون العقارية ارتفعت بشكل طفيف بين يوليو وسبتمبر وكان من المتوقع أن ترتفع أكثر بين أكتوبر وديسمبر، بينما من المتوقع أيضًا أن ترتفع معدلات التخلف عن السداد على بطاقات الائتمان والقروض الأخرى غير المضمونة مع الضغط على الموارد المالية للأسرة من ارتفاع تكلفة المعيشة.
قال جوبسون: “إنها علامة مقلقة على ضغوط الموارد المالية واختبار المرونة المالية بشكل لم يسبق له مثيل بين العديد ممن يعتمدون على القروض والبلاستيك.
“تدعم البيانات الجديدة النتائج المستخلصة من مؤشرات أسعار المنازل المختلفة التي تفيد بأن الطلب على شراء المساكن في المملكة المتحدة قد تلاشى ومن المقرر أن يهدأ، حيث لا تزال أسعار المنازل مرتفعة بعناد وارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات لم نشهدها منذ ما قبل الأزمة المالية. – تسعير الكثير من سوق العقارات. مع استمرار عدم التطابق بين العرض والطلب في العقارات التي تدعم أسعار المنازل، يمكن أن تكون الضحية المباشرة لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة هي المعاملات وليس أسعار المنازل “.
ومع ذلك، من المتوقع في نهاية المطاف أن تنخفض قيمة المنازل. يتوقع بعض المحللين بما في ذلك كابيتال إيكونوميكس انخفاضًا في أسعار المنازل في المملكة المتحدة من 15٪ إلى 20٪ العام المقبل.
حذر المعهد الملكي للمساحين القانونيين من أن مالكي المنازل سيكافحون من أجل مواكبة مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم وسترتفع عمليات إعادة الملكية العام المقبل مع انتهاء طفرة سوق الإسكان في المملكة المتحدة التي استمرت 13 عامًا.
أفاد موقع العقارات أن طلب المشترين – بناءً على استفسارات حول منازل معروضة للبيع في Zoopla – انخفض بأكثر من الخمس في الأسبوعين الماضيين، منذ أن أدت الميزانية المصغرة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وقالت: “كان من المقرر أن ترتفع معدلات الرهن العقاري إلى 4٪ -5٪ فوق 2022 قبل الميزانية المصغرة.
“هذا، إلى جانب الزيادات في تكلفة المعيشة، بدأ في إضعاف الطلب على المنازل خلال أشهر الصيف. تداعيات الميزانية المصغرة أضافت فعليًا 1٪ إضافية لمعدلات الرهن العقاري، والتي تستقر الآن حول علامة 6٪. وتمثل هذه الزيادة 25-30٪ ضربة للقوة الشرائية لمشتري المساكن الذين يستخدمون الرهن العقاري “.
كما أن سوق العقارات التجارية سيتعرض لضربة قوية. يتوقع بنك جولدمان ساكس أن تنخفض الأسعار بين 15٪ و20٪ بين يونيو من هذا العام ونهاية عام 2024، قائلاً إن المطورين سيكافحون بسبب الارتفاع الحاد في تكاليف الاقتراض.
المصدر: theguardian
قد يهمك:
الرقم الشخصي للهاتف المصرفي البنك الاهلي التجاري
شرح محفظة الذهب الراجحي في السعودية
